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前不久的文章刚刚谈过近期最热门的楼市话题之一，那就是关于二手房停贷的传言。刚开始这的确还只是一则传言，因为房贷是一项重要业务，不可能有银行直接告诉你就是停止发放贷款，只会回答是贷款额度紧张。
但实际上我们都很清楚，不管是没钱贷还是不放贷，对于楼市的效果都是一样立竿见影。因此，这几天我们又看到这么两则相关联的新闻，一则是50城二手房成交量环比下降20%；另一则是深圳房产中介的倒闭潮。二手房贷收紧，见效如此之快。
与此同时，随着各大媒体的深入采访调查，更多的后续报道不断涌现，众多热点城市二手房额度收紧已经得到确认。正如6月22日文章所说，之所以目前福建省内城市还未出现二手房停贷现象，是因为福建各城二手房成交量小，与杭州、南京、苏州、重庆、武汉等城相比差距明显，这样一来贷款额度自然可以支撑更久一些，但银行额度收紧带来的影响迟早也会出现。实际上不少人已经发现，如今放款速度确实有所减缓。
福建的二手房成交量主要集中在福州和厦门，这两城有不少大型房产中介公司，过去这些年间破产倒闭的也有不少，有的是自身经营不善，有的是挪用客户资金炒房遇上楼市转凉。在如今二手房贷收紧的大趋势下，固然整个楼市都会受到影响，但相比于开发商，房产中介更会首当其冲，特别是那些曾经门店无序扩张，一条街上半是中介的地方，接下来有不少人要关门转行。
所以我们能够理解为什么去年以来全民营销日渐普遍，就连福州的新盘也都把闽南三地十分盛行的跨城拉客也学了去，并且各家都开始比着给佣金。除了开发商确实卖不动房子不得已，中介从业人员自身有着极高的积极性也是重要原因。
房产中介是一个有着极高人员流动性的行业，在过去这些年的楼市起落里，那些有能力有房源的业务员并不会受到太大影响，不管房价涨跌有成交就能赚钱。但现实是这个行业里只有少数人可以赚大钱，剩下的人看着别人数钱难免眼红，二手房成交量萎缩又使很多门店成交下降。就在僧多粥少，一个月卖一套都难的情况下，开出了高佣金的新盘自然成了不少人眼中的救命稻草。不仅新盘所许诺的佣金远比二手房高，并且看起来程序更加简单，你只要把人带过去就好。
然而楼市终究是一个整体，二手房贷款收紧不用多久也会让新房资金来源受到波及，实际上有些城市已有银行就连新房贷款都已暂停。而全民营销就像是一针兴奋剂，刚开始用的时候给了强刺激，但随着时间的推移，购买力就像被人用力拧干的毛巾，没有新的水源注入，只能加快干涸。
现在7月份已经开始，我们知道过去两年都是上半年大力营销，各路从业人员力求把楼市描述得“看上去”十分火爆，但下半年房企们诚实的身体就开始大幅打折促销。加之近几天来网上已经有传言四大银行回复福州房贷额度紧张，固然没有官方媒体报道证实，但网友亲身经历亦非空穴来风，这就让我们看到房贷收紧的浪潮已经在向福建波及。
今年额度紧张的时间节点来得如此之早，“三道红线”压顶之下房企偿债压力相比往年只大不小。从全民营销的盛行也可以看出各个新盘都在与时间赛跑，卖成现房的还堆积在那里，新拿地的正想方设法尽快开盘。我们不妨搬张凳子，耐心等着下半年的楼市好戏登场。
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发表于 2021-8-7 19:27:37
