毛坯价破2万、二手房看涨，下半年西安楼市热度能否延续？

形腿望舞

6月30日，西安首次集中供地拍卖正式收官。


本次集中供地为期两天，共出让20宗地块合计1644亩，范围涉及曲江、高新、主城等区域，吸引多家房企参与竞拍。


两天下来，最终有18宗土地（合1345.901亩开发用地）顺利成交，总揽金134亿，两宗地块楼面价破万，毛坯均价最高23741元/㎡。

01

18宗地块揽金134亿

这20宗地中，包含普通商品住房10宗，安置商品住房9宗，共有产权房1宗，其中15宗为网上挂牌、5宗为现场拍卖。

▲图源安居客

6月29日，共有5宗住宅地拍卖，其中两宗流拍，1宗中止，剩余两宗被金茂、绿城分别竞得，出让金达42亿元。





地块：软件新城GX3-33-9
面积：71.801亩
性质：住宅用地
竞得方：西安祥茂置业有限公司（金茂）
成交价：18亿+15%自持
楼面价：13429元/㎡
毛坯销售均价不高于：23741元/㎡
溢价率：20%





地块：航天基地HT01-5-47-1
面积：109.243亩
性质：商服用地
竞得方：西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）
成交价：24亿+5%自持
楼面价：11776元/㎡
毛坯销售均价不高于：19658元/㎡
溢价率：29.73%


此前关注度最高、毛坯销售均价为24720元/㎡的软件新城GX3-37-1地块，因相关权利人对宗地的权属提出异议，拍卖终止暂停出让，重新拍卖时间暂未公布。


6月30日，共有17宗土地集中拍卖，其中1宗流拍，1宗为3月份延期至今日，共计16宗地块顺利成交，合1164.857亩开发用地，出让金达92.26亿元。

▲图源安居客

除WY1-4-20地块（被龙湖以49%的溢价率竞得）为公开拍卖外，剩余15宗土地为挂牌出让，包含1宗商服用地、9宗安置商品房用地、1宗共有产权房用地、4宗城改项目用地。





地块：莲湖区YT7-5-69
面积：22. 056 亩
性质：20.838亩为住宅用地、1.218亩为商服用地
竞得方：西安茂顺置业有限公司
成交价：224951万元
楼面价：6822元/㎡
毛坯销售均价不高于：18377元/㎡





地块：未央区WY6-20-363
面积：194.777 亩
性质：189. 115 亩为住宅用地，5.662亩为商服用地
竞得方：西安恒正隆房地产有限公司（远洋&兴正元）
成交价：98909万元
楼面价：5788元/㎡
毛坯销售均价不高于：16159元/㎡





地块：浐灞CB2-8-315-3
面积：35. 218 亩
性质：31.159亩为住宅用地，4. 059 亩为商服用地
竞得方：陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建）
成交价：19295万
楼面价：4535元/㎡
毛坯销售均价不高于：12845元/㎡





地块：曲江大明宫QJ10-9-259
面积：52.406亩
性质：居住用地
竞得方：西安中山摩码置业有限公司（当代）
成交价：38300万元
楼面价：7830元/㎡
毛坯销售均价不高于：18745元/㎡


普通商品住房地块被西安茂顺置业、兴正元、陕建地产、当代置业各竞得一宗。

02

毛坯销售均价最高2.4万

本次集中供地是西安在“330”楼市新政后首次采用“限房价、定品质、竞地价”的方式出让土地,也就是说在出让之时便规定了未来入市时的毛坯销售均价。


因此从目前的毛坯均价便能大致推测商业住房地块未来的房价走势。







顺利成交6宗普通商品住房地块中，毛坯销售均价最高的地块为高新软件新城GX3-33-9，达到了23741元/㎡。


该地块位于高新区鱼化寨街以南，建设要求容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，成为金茂在西安的第三个项目。







结合地段、周边基础设施和金茂以往品质，预计将会是西安“金茂府系”又一力作。







其次则是位于航天基地的HT01-5-47-1地块，毛坯销售均价为19658元/㎡。







该地块毗邻地铁4号线，航天城第一小学、航天城第一中学就在附近，配套极为完备，不远处还有西安市人民医院和世子公园，地理位置极为优越。


这块地最终被绿城收入囊中，不出意外的话，未来将会是航天新城另一热门盘。


其余商品住房地块的毛坯销售均价依次为：





18459元/㎡、位于曲江大明宫太华南路以 东、北二环以南、玄武路以北的QJ10-9-259地块；





18377元/㎡、位于莲湖区大寨路以南、丈八北路以东的YT7-5-69地块；





16159元/㎡、位于未央区北辰大道以西、环湖路以东的WY6-20-363地块；


这块地也就是之前佳兆业折戟的王家棚村城改项目。





12845元/㎡、位于浐灞生态区东二环以东、 广安路以南的CB2-8-315-3地块。

03

上半年西安楼市热度持续上升

西安本次土地集中供应并非全国先例。


今年2月，中央发文要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

▲图源贝壳研究院

截止6月底，22个城市首轮集中土拍完毕，累计供应884宗地块，成交金额突破万亿元。


西安虽不在22个重点城市之列，但“330”新政中明确提出全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，推动房地产市场健康平稳发展。


回顾西安上半年的房地产市场，无论是新房还是二手房的热度都上升到了一个前所未有的阶段。

▲图源中指研究院

二手房挂牌价屡创新高，新房实现62个月连续上涨，但由于购房需求大加上市场供应不足，使得在高房价的冲击下，西安仍然是一房难买。


光是上半年短短6个月的时间，便已经出现了11个万人摇项目，遇到品质稍好的楼盘，经常是近百个家庭抢一套房。

▲图源网虫创意

本次土拍过后，高新、曲江、主城区土地供应增加，能有效引导热门区域供需平衡，从而实现稳地价、稳房价的预期。


但长期来看，西安购房需求旺盛，房价还将会持续飘红，刚需购房者顺利上车的难度依旧很大。

晓望爷

必须延续，要不咋对得起这么多炒房的