楼市开始“卖奶茶”：第2套半价！央媒回应，不要闭着眼买房了

刘冠华

随着房价进入平稳期，开发商们表现得极为不淡定，为了促销想尽办法，有的房企打出“香蕉房产”的噱头，把一根香蕉定价为1000万元，一套房子等于多少根香蕉；也有的房企采用简单有效的方式，直接降价促销，原本200万元的房子，现在降低至150万元销售。
不过，房地产市场与其他商品买卖市场不同，房企越是降价，买房人就越是不愿意买账，故而我们发现“降价促销的城市，房产销量并不好；房价上涨的城市，房子销售才涨量。”



你有没有听说过“第二套半价”买房法？连指闻君也没听说过，在这个特殊的年份里，确实出现了。根据央视财经报道，在云南昆明的一家公寓楼盘，推出了“第二套半价”销售
的策略，并且这些房子带有学位资格（买房之后，子女可凭借这套房子入学）；还可以落户（户口可以凭借房产实现迁移落户）。
在消费者的眼中，可能经常听说“奶茶第二杯半价；鞋子第二双半价；饮料第二瓶半价；等等”。之所以商家敢于把这些商品第二个半价销售，是因为这类商品本身就属于价值非常低的东西，例如鞋子，生产成本才几十元，第一双售价高达几百元，已经赚得盆满钵满，即便是第二双免费送，也大有赚头；还有奶茶，在一桶奶茶水中，多添一瓢水就可以增加好几杯的产出量，所以第二杯相当于零成本。
那么，房企开始“出奇招”：第2套半价！究竟是为什么？一套价值上百万元的房子，第二套只需要50%的房价，这是开发商真的卖不掉房子了还是脑袋过热了？央媒回应。



根据央视财经的报道，这个楼盘之所以第二套采取了半价措施，其根本原因是楼盘长期难以销售，房产库存积压严重，以至于房地产开发商的资金长期占用，回款难以实现。所以不得不进行大幅度折价的方式甩卖房产。
根据锐理数据显示，截至2020年的12月31日，这里的商办市场库存量就跃居近几年的高位水平，数量高达1414.70万平方米，公寓性房产的库存量快速推高，房产库存的销售周期开始快速拉升，现在已经长达53个月，也就是相当于4.4年。按照这个水平，即便是从现在开始没有一套新房建设，仅仅已经建成的房子就足够出售4.4年了。
这样房子真能买吗？3点建议，不要闭着眼买房了 。
第一、商业性房产是不建议购买的，缺陷尤为明显，容积率很高，如果把一般商品房住宅比作散养的山鸡的话，那么商业房就相当于养鸡场，人口众多，居住体验度很低；



第二、实践已经表明，这个楼盘、这个地段的房子难以销售，所以房企才愿意给予如此大的降价幅度，买到手之后只有损失没有赚的余地；
第三、看似第二套半价，原本两套房子400万元（每一套200万元），现在只需要300万元就可以买到了，看似少给100万元，但是一分价钱一分货，市场嫌弃的东西，指闻君也不建议普通人接盘。
看到这里，想必有人会说了，就连房地产开发商都难以逾越“销售难”的门槛，是不是意味着住房市场真的迎来了“下跌”的新拐点，2021年7月之后，房价真的会迎来大幅下降吗？3个因素下，内行认为大概率不会：
1、国际性通胀或到来。这一点王石早有说明。王石在2021年第一季度末发表一篇长文指出，国际性的通胀或正在到来，大宗资产的价格或迎来上涨，应该提前做好准备，例如委内瑞拉的通Z率就达到3000%。虽然王石没有明确指出房价会不会上涨，但是其在配图中有明确的暗示，实际上2021年2-4月份，全球多个国家的房价迎来了一波没有根基的上涨。



2020年底至2021年上半年，多个国家正在加码发行货币，美联储、欧洲央行、日本等诸多经济体开足马力。美国发布12.3万亿元人民币经济方案；欧行发布3.87万亿元人民币大计划；日本则直接达到了4.4万亿元人民币。这么多钱在经济体系内流动，房地产能不受到波及？
2、城市化还有15年时间，人口还会继续。根据国家统计局数据显示，目前我国有14亿总人口，2020年新生儿数量达到1200万人。虽然说二胎已经完全开放，而且三孩政策已经普及，但是依然没能阻挡住新生人口下滑和老龄化加剧的趋势。所以不少人对人口密集型产业（例如房地产）看空。



不过，有更为重要的一点很多人忽视了：我国的人口基数大，总人口数依然在缓慢增长，而且城市化率才63%，距离发达国家的75%水平还有12个百分点的提升空间，按照我国城市化经验，每年提升1个百分点，那么还有12年至15年的时间，农村人依然会向城市涌集，住房需求量会持续增加。
留个话题：第二套半价的房子，你愿意购买吗？

123456911

越降价越没人买

勇敢的树袋熊1

没有降，只看见上涨，一年前一万五，一年后二万五到三万，位置宁波下面的小县城

度素告

你看恒大

楚一帆

降价销量不好？你看恒大！

我心如烟卸

“降价促销的城市，房产销量并不好；房价上涨的城市，房子销售才涨量。” 所以说房子会降价的都是假的！

我心如烟卸

爱涨不涨，爱买不买，反正是不参与，尼玛，一辈子就几十年，还贷就要几十年，不是没病找病？

茉莉707

头条，抖音什么都有，乱来

我心如烟卸

这就是最近几年涨价的原因吧，降五折还有六千。