今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”吗？懂行人给了购房者建议

音乐之家1

随着6月份过去，2021年也已经进入了下半年。现如今，随着今年上半年不断收紧的楼市调控政策，不管是新房还是二手房都已经越来越难卖了。不少专业人士认为，目前的楼市已经进入了“非季节性”行情。最近，招商证券发布了一篇《楼市、车市“两弱”》的报告，在报告中统计了全国30个大中型城市6月份新建商品房销售数据。根据数据显示，在6月份上旬，全国30个中大型城市日均销售54.4万平方米，环比5月份下滑2.6%。6月份作为第二季度的最后一个月，很多上市公司都需要拿出靓丽的年中业绩出台2021年中报。所以6月份开发商都会为了更好的业绩而推出降价促销活动。事实也是如此，在6月份很多开发商都出台了各种各样的促销活动，实施打折、特价房和送车位等等。但是就算如此，在6月份开发商也没有取得太好的销售业绩。



从商业角度来看，6月份新建商品房销售面积环比降低，这是非常反常的现象，只能说明购房者并没有因为开发商降价促销就选择购房。那么，为什么楼市会面临这种情况呢？在笔者看来，主要有3点原因：1、楼市资金紧张，今年上半年国家不断收紧楼市金融调控政策，导致楼市资金非常紧张。就比如现在很多银行的房贷额度都已经不足，很多购房者的房贷都被延期，甚至不少银行都已经暂停的二手房的房贷；2、刚需购买力不足，楼市供给严重大于需求，很多刚需购房者开始观望；3、楼市调控政策不断收紧，很多投资客也开始慢慢不看好房地产行业；不仅不再继续投资房产，并且开始抛售手中的房子了。
随着2021年进入下半年，留给房企们的完成2021年销售任务的时间已经不多了。所以很多人认为，房企们为了在今年下半年取得更好的销售业绩，大概率会推出力度更大的降价促销活动。那么，在今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”吗？对此，懂行人给了购房者建议。



首先，在今年下半年楼市资金会更加紧张，从6月份开始，武汉、成都、郑州、南京、杭州、石家庄和重庆等城市的房贷都开始收紧了。其中很多城市不少银行都已经暂停了二手房的房贷，同时剩余的银行也都延长了二手房房贷的放贷时间。不仅二手房，就是很多银行对新房的房贷也都开始收紧。可以看出，目前银行都开始收紧房贷，根本原因还是受“限贷令”影响，由于“限贷令”的限制，现在很多银行的房贷额度已经不足了。
不管是二手房停贷还是房贷受到限制，都会导致房地产行业的资金越来越紧张。而对于目前的房企来说，本身资金链就非常紧张，并且还面临着降低负债率的压力。只有卖房子回笼资金，才能缓解资金压力，同时还可以降低负债率。所以，房企们只能够选择降价促销来吸引刚需购房者，相比于获得更高的利润率，对于房企来说现在回笼大量资金才是目前房企面临的问题。



其次，今年下半年楼市调控政策或将越收越紧。在今年年初，央行和住建部公开表示要扩大“三条红线”试点范围，今年下半年就可能有更多的房企将面临“三条红线”限制。对于大部分房企，目前都不符合“三条红线”的规定，随着“三条红线”试点范围扩大，将有越来越多的房企面临降低负债率的压力。根据统计数据显示，目前有超过80%的房企都有不符合“三条红线”中的两个及以上的规定，所以在2021年下半年，将有更多的房企将面临降低负债率的压力。
最后，人们对住房的需求将越来越小，购买力不足将是房企们面临的大问题。目前我们国家的住房资源已经存在了过剩的现象，特别是三四线城市的住房资源过剩问题已经很严重了。而对于一二线热点城市的楼市，目前也已经出现了阶段性过剩的问题。而目前大部分家庭都已经有了房子，而还没有房子的刚需购房者却大都买不起房子，所以目前楼市购买力已经严重不足了。而从今年以来，房贷利率也在不断上涨，不少城市的房贷利率已经高达6.125%。而房贷利率的不断提高，也将增加刚需购房者的购房成本。所以，现在很多刚需购房者已经暂时搁置买房计划的时候了。



从以上3个因素看出，今年下半年的楼市环境越来越不利于房企的生存了。所以，在今年下半年，房企们为了“活下去”，大概率会开始“降价促销潮”。对于房企而言，只有卖掉房子回笼资金才能解决资金链紧张和高负债的问题。而另一方面，房企们降价促销刚好可以减轻刚需们的购房压力。对此，对于今年下半年准备购房的人，懂行人给出了建议：
1、选择在9～12月购买房子，金九银十是房地产行业的旺季，所以房企们都会推出降价促销活动。而对于11月和12月，临近年末，房企们的业绩压力越来越大。所以，在11月和12月房企大概率会进行降价促销。所以，在这4个月购买房子，购房者可以享受到最大力度的优惠。
2、不要投资房产，买房以居住为主。随着调控政策的不断收紧，房子已经不再适合投资，未来投资房产，不仅收益率越来越低，亏损的概率却会越来越高。所以在今年下半年买房子，最好以居住为目的。
3、尽量选择二手房或者新房现房，因为购买新房期房将面临质量问题、虚假宣传、延期交房甚至烂尾的风险。当然，如果只能购买新房期房，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。

晓望爷

今年不买明年全国均价又要上涨千元，有潜力的城市还是尽早上车，往后上车只会越来越难越来越贵

强绝商爸摇

房价未来起码有5年下降通道，非急住刚需可先收息几年再决定。

hecgdge4

奉劝中介公司，房地产公司刚需已经很少了，剩下的因高房价买不起等于沒有人买。现楼市大多数是炒房客在买房子。如今二手房不办理贷款了，房子不管涨跌已经没有多少人去购买了。

强绝商爸摇

上半年卖房子，下半年买房子。

我心如烟卸

饥饿疗法 明年货币宽松了又一房难求了！多放两年涨得更多。

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还有刚需吗

明绍宗朱聿键鼻

正常不会，尾楼 会降

因醉鞭名马幌

南宁上半年都买房送车送二十年物业费了，下半年估计要送老婆

我心如烟卸

据传，8月银行开始针对楼市逐步放贷。