房价或迎“调整”？多家银行传来消息，2类买房人应该提前打算了

李志敏

每当经济增幅开始趋缓的时候，房地产的价值就会越来越凸显。
在过去几十年的经济发展中，房地产起到了举足轻重的作用，似乎已经成为了GDP的有效促进举措。毕竟，房地产是实在的实体建设经济，与修铁路、修高速公路如出一辙，房地产的发展关联着上下游50多个行业（例如家电、基建、钢铁水泥等），建房的原材料有200多种，只要大基建的机器再次开动，GDP就可以迅速踏上腾飞的旅途。



每当这个时候，迎接房地产的，大概率是政策宽松化。这一点在2020年上半年得到了印证，例如青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等多个城市在当时的2-4月份屡次出现突破“房住不炒”基本限度的新政策，有的被匆忙叫停，有的则缓慢加码开展。
随着各行各业逐渐复工复产之后，房地产建设也开始加快速度，虽然上半年房地产受到了很大影响，整年的房地产销售和建设缺口无法弥补，但是建设、开工、赶工的加快，在一定程度上也弥补了季度性出现的偏差，弱化影响。进入2021年，这种消沉的状态一扫而光，楼市热再度袭来，杭州、深圳等多个城市一度出现了抢房热的现象，有的楼盘一个晚上800套房子全部销售完毕，内行虽然看得清楚，但外行却认为是市场提升的迹象。
时间的维度拉入2021年7月份，从当前的种种迹象来看，房地产再次“打入冷宫”的条件已经成熟：一方面经济发展提速至正常水平，2021年上半年的GDP完全摆脱了2020年的低沉状态；另一方面当在2020年抑制的市场购房需求再度释放出来，一度促成了一季度买房热潮。不过，房价或迎“调整”，上涨真成“奢望”。多家银行传来消息，2类买房人应该提前打算了。



1、高层会议多次定调“房住不炒”。
2017年底至2021年，每一次的重要场合，房住不炒总会被提及，对于今后如何恢复经济的问题，也做出了明示。特别是对于投资拉动经济方面给出了投资的基本方向。
以前是投资房地产，但是今后的定位要变了，投资更加集中于新型基建方面，例如加快5G的基础设施建设、加大高新技术基础设施建造、加快老旧小区的改造，从提升居民生活水平和生活质量以及城市迭代升级方面入手，扩大生产和生产性消费，加大这些领域的投资力度。可以看出，2021年之后的50万亿（据不完全统计的各省份合计）投资规划中，传统基建（特别是房地产）很少有提及。



2、金融政策方面，降息并没有想象的幅度大。
国际性降息大背景下，房地产似乎山雨欲来，6月20日，央行公布了最新的LPR利率，在几天前，楼市指闻就多次说到，2021年的6月份新一轮LPR利率公布，应该不会有太大的变化，果不其然。根据最新消息，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这已经是连续14个月没有任何变化了。
很显然，LPR切换随后的短暂降息之后，利率并没有多大的波动。这对住房市场的影响是至关重要的，根据经济学家任泽平对房地产的预判观点，房地产长期看发展，中期看土地，短期看金融，房贷利率就是金融政策之一，利率指导价格平稳不变，那么市场自然信心平稳。
3、虽然LPR未变，但是实际房贷利率频频提高。
1年期的LPR利率称之为短期贷款利率，5年期的是长期贷款利率，短期贷款主要是针对中小企业和消费等方面的贷款，而买房贷款不会是1年期的，基本上都是5年以上，大多数刚需购房者贷款年限都在10-30年之间，所以房地产市场的贷款利率锚定为5年期LPR利率。



最近的一次LPR下滑，短期贷款利率下调20个点，长期的贷款利率下调10个点，这种信号很有味道，直指房地产贷款利率的有节奏控制，说明虽然可以进一步下调房贷利率，但是不能降得太多，要有序进行。
与此同时，多家银行传来消息，2021年以来房贷利率给了买房人当头一棒。根据贝壳研究院数据，2021年6月份，全国72个主要城市的首套房利率是5.52%，二套房贷款利率为5.77%，比起5月份，分贝上涨了5个、4个基点。珠海的个别银行二套房利率甚至达到了7%的高位。
房价上涨真成“奢望”， 2类买房人该早打算了：分别是炒房族和屯房族。所谓炒房族，是指过去已经从事过炒房投资生意，未来依然准备炒房的购房者；所谓屯房族是指过去买过很多房子，早已积累在手中的人。这两类人有一个共同点，都急切地期盼着房价上涨，希望再度进入一个新的涨潮期，但事实却令他们大失所望。



一方面政策不允许，调控不会完全放开，政策一日游就充分体现了这一点，另一方面市场上盼望的大降息没有到来，长期贷款利率虽有下降，但幅度很小，短期执行利率大幅上涨，这给了市场一个“平稳”信号，所以长期来看，房子多的人怕是持有成本会逐步增高，特别是在房地产税呼之欲出的情况下。
所以，你还认为房价会涨吗？