2021年上半年转瞬即逝，回顾下上半年的楼市，多个城市楼市出现火爆现象，但好景不长，最终都被政策狠狠压制，比如年初上海楼市行情一片火热，甚至有媒体报道称“上海有二手房1小时涨价40万”，房价非理性上涨引发了恐慌性抢房热潮，为了帮楼市降温政府出台了一系列收紧措施，上海新政出台没多久楼市便开始退烧；还有楼市向来都比较火爆的深圳，政府也在不断升级调控手段，今年2月8日公布了二手房参考价机制，根本目的就是限制二手房成交价，严厉打击一切哄抬和炒作房价的行为，二手房限价直接锁死了房价，也间接降低了房产的流通性，受政策因素影响，深圳二手房价格明显回落，今年上半年的楼市依然跌宕起伏，那些一直处于观望状态的购房者，面对波澜起伏的楼市，依然迟迟不敢出手，担心自己做了高房价的接盘客，那么2021年下半年房价到底是涨是跌呢？楼市已经释放3大积极信号，刚需买房成本或将会降低。
第一，房地产信贷政策收紧
今年年初央行实施了三道红线融资监管新规，以及两道红线限制房地产和个人住房贷款的新规，直至现在政策效应已经充分显现，最近多个楼市热点城市贷款额度紧张，开始不断上调首套房和二套房贷款利率，个人住房贷款放款时间延长，还有一些城市停止二手房贷款业务，房地产信贷政策收紧后，购房者买房成本和难度增加，将极大挫伤刚需买房积极性，房产成交量将会随之下滑，开发商无法快速回款，但是融资和贷款规模被限制，一些资金链紧张的房企，极有肯能会降价跑量。
第二，房企目标完成情况不佳
截至5月末，在提出目标的房企中有逾8成企业1-5月的业绩目标完成率在35%以上，其中23家企业目标完成率高于40%，业绩完成度较佳。但同时，也有5家企业截至5月末的目标完成率不及30%，下半年去化压力较大。房企每年都会制定全年的销售任务，如果到期没有完成销售任务，领导人可能会被撤职，也会影响到股东投资的积极性。所以下半年这些目标完成情况不佳的房企，可能会牟足劲增加销售回款，尤其是“金九银十”房产销售的黄金期，开发商肯定会抓住契机打折促销。
第三，偿债形势不乐观
据贝壳研究院统计，2021年房企到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关。克而瑞一位分析师指出，今年下半年房企偿债形势仍不容乐观。房企的资金来源主要来自三方面，一是企业自持资金，二是楼盘销售回款，三是银行信托等金融机构，不过房地产企业自持资金量少，且大多投入了土地市场，因此后两者资金资源是房企重要的输血管，但是如今国家又收紧了房地产信贷政策，加之上半年曝出的个别债券违约案例，房地产行业逐渐失去投资者和资本市场信任，房企被金融机构断奶后，对销售回款的依赖性持续增强，将会倒逼房企降价跑量。
综上，我认为今年下半年，尤其是金九银十和年底，房企降价促销的概率极大，如果刚需抓住时机买房，买房成本会降低很多。 | 
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发表于 2021-8-6 14:41:34
