楼市“降价潮”真的来了？为保值增值，建议这2类房子不要乱买

芊芊551

楼市“降价潮”来袭，直降5千元每平米，这2类房子不要乱买！过去多年，买房一直是比较赚钱的事情，因为房价一直在上涨，如果计算一下时间的话，从2000年到现在涨了接近17年了。直到2018年开始，国家才对楼市进行调控，提出房住不炒的定位，房价才开始放缓上涨的脚步，不过对于普通人来讲，房价依然太高了，想要买房还是有难度。
说到国人喜欢买房，不外乎这几个原因，传统观念也是重要的原因，在大家眼中，有房子才有家，说到房子的重要性，如果你快要结婚了或者有小孩要上学了就知道了。就拿上名校这种事情来说，你需要购买学区房，有了学位孩子才能去上学，不然自己孩子就无法上好学校，也就会输在起跑线上。买房也是很多家庭避不开的事情，现在房价居高不下，也影响了广大群众对住房的追求，我国居民开始使用贷款买购买自己的房子，在买房的同时也给自己造成了压力。



在过去，居民最喜欢的投资方式是存钱，基本上在外打工的每个月都会存在到银行，然后寄回家里使用，随着房地产的高速发展，房价也开始上涨，不少人发现买房比存银行收益高多了，于是不少居民开始尝试炒房，这也算我国第一批职业炒房客了，依靠房价的长期上涨，很多炒房客实现了财富自由。事实上，炒房已经成为一道亮丽的风景，因为几乎每家每户只要有钱都会投资房产，目前我国城镇居民90%的家庭都有房子，30%的家庭有2套房以上。
以前买房意味着财富的增加，因为房价在上涨，不管你是借钱还是贷款，肯定是赚钱的，那些一直在等待房价下跌，则一直没有买房，错过了房价上涨最好的行情，现在买房更加困难了，现在房价出现波动，继续炒房的话将面临巨大的投资风险，比如以前很出名的温州炒房团，现在基本消失的无影无踪了。



自从2018年以来，不少城市房价都在下跌，因为对楼市进行调控，比如燕郊就实施了“限购、限贷、限售”等政策，很多炒房客在2017年高点买房，结果到现在房价已经跌了70%以上了，这些人是血本无归的群体。还有石家庄这几年房价下跌了快30%以上，很多买了房子都想退，出现了围困开发商的事情，要求开发商退房。
在去年国家出台了“三道红线”新规，80%的房企都触碰到了红线，就连头部房企这几年也减少了拿地，尽量的卖房回笼资金，希望2021年能够将债务降到5字头。现在专家都警告不要乱买房，因为随着房企的降价，楼市降价潮也肯定会到来，比如山西某楼盘在1月份的时候还是2万元每平米，结果到了6月份就直降了5000元，现在是1.5万元每平米，如果你购买房子花了200万的话，那么就损失了80万，差不多是首付款的钱了，很多购房者也哭诉，自己首付款几个月就亏没了。



现在还有一个问题是，房产税已经在讨论了，专家就预估可能很快就会实施，应该也就这一两年，现在买房还会遭遇房产税的问题，按照税率只要你房子超过60平米，就会征收0.5%到1.2%的房产税，这样一来，每年持房的成本会大增，到时房价可能会下跌。现在持房成本每年在8%左右，将来可能会更高，现在还是不买房比较好。
就算你要买房，但是有两类房子不要乱买，一是高层建筑，在房地产发展初期，由于城市土地资源比较稀缺，基本都是高层住宅，很多都是20层到30层的建筑，随着时间的推移，这类建筑缺点也暴露出来，一些建筑成为了危房。一旦发生地震或者火灾，高层建筑基本上很难逃生，有人指出高层住宅已经沦为“穷人房”了。
二是老破小房子，在2020年以前由于国家实施棚改，具有拆迁预期的老破小，房价甚至比一些新房还贵，可能周边二手房是2万元每平米，但是老破小卖到了2.5万每平米，由于棚改需要大量的资金，几乎每个城市都说承担不起，现在已经取消了拆迁，取而代之的是旧改，这样一来，老破小的想象空间就小很多了。如果你继续买这类房子的话，除了会贬值以外，还可能房子压根就卖不出去。

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现在哪里不是大张，

就放荡不羁就h

转发了

愿为素心人

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明绍宗朱聿键鼻

决对不会降低生活质量，而填满开发商的口贷。

阿豆学长长ov

20Ⅰ6年限购之前买的成都主城区两套房，娃娃一套，老两口一套，都是自住，涨跌无关，就算跌去百分之五十的价格也没关系，反正自住，不卖也不买