楼市半年报：北京房价最高，武汉卖房10万套，常州挤进前三，涨吗

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伴随着建党100周年的时刻，2021上半年画上了句号。
这半年，房地产遭遇了众多调控。
无论是国家层面，还是地方层面，层层加码。
但是部分热点区域的市场，似乎还是那么火热。
今天，我们对2021年上半年进行一个小结。
通过数据，或许能够洞悉城市与房价的一些情况。



房产成交：一线王者归来，二线中流砥柱，三线稳中求进

从66座大中城市成交情况看，2021年上半年始终是正增长的状态。
虽然从2月份之后，增幅逐渐收窄，但是6月份仍然同比增幅高达40%。
可见，政策高压虽然非常严峻，但是房地产成交却还是很火热的。
即使考虑到2020年疫情影响，2021年上半年的成交情况，与2019也基本相当。



全国整体市场成交情况
分城市等级来看，一线、二线、三四线呈现排排坐的情况。
一线城市，虽然只有4个，成交量自然比不了，但是累计同比竟然高达77.4%。

• 这意味着2021年上半年，相比于2019年上半年，增幅超过7成。
  
• 可见一线城市，已经是“王者归来”，谁说北上广深没有房子卖了？
  

二线城市，是中国房地产的中流砥柱，累计同比增幅45.2%，与全国基本持平。

• 近年来，无论是人口还是产业，二线城市的发展势头强劲。
  
• 一些二线省会，早已经是高房价和热市场并存的局面。
  

三四线城市，自然比不了二线城市，增幅也只有29.2%。

• 由于人口的流失，三四线城市也被一些头部房企所抛弃。
  
• 成交不如二线，增幅最差梯队，这就是三四线所要面对的现实。
  

分城市等级的成交情况
新房排行：上海领头4大1线，武汉卖房10万套“夺冠”，常州亮眼

从一线城市成交情况看，上海是四个一线城市中成交最多的。
卖房8.18万套，821万㎡，比北京和深圳两市加起来还要多。
深圳是四个一线城市中，成交最少的一个，相比于2019年面积还出现了下降。
可见这里的新房，的确有点短缺。



四大一线城市成交情况
再来看看二线城市，前十名的卖房套数均超过了4.3万套。

• 武汉：卖房超10万套，全国第一；
  
• 成都：卖房超9万套，全国第二；
  
• 常州：卖房超7万套，低于上海，高于广州，全国第四。
  

这样一看，榜单有了更强的意味。

• 武汉作为中部核心城市，卖房位居全国第一，可见其购买力之强劲。
  
• 成都作为西南重要核心，卖房超过9万套，也是非常火热。
  

两大强省会城市，房地产市场火热，也凸显了其产业、人口的发展。
但是，二线第三，全国第四的常州，挤进了榜单。
让我们对这个名不见经传的苏南小城，产生了好奇。
这个地级市，何以卖出如此多的房子？相比2019-2020，同比还减少？
从二线城市榜单看，还有苏州、无锡、盐城、扬州、泰州等多个江苏城市进入。
不得不说，这里的购买力还真是集群式存在呀。



二线城市新房成交情况
6月房价：北京力压上海、深圳，均价超5.8万，全国第一

曾几何时，北京房价下跌的传闻愈演愈烈。
环京楼市的腰斩，也时常出现在大众的视野。
但是从6月份的数据看，北京同样也“王者归来”。
6月房价58667元/㎡，环比上涨0.2%。
这一水平，已经超越了上海、深圳，占据头排宝座。
东城、西城，是北京两个10万+的区域。



北京房价地图
再看看上海，6月均价53552元/㎡，环比下降0.3%。
这一水平，只能说是平稳发展。
在区域上，上海还没有均价破10万的片区。
最贵的黄浦区，均价超过9.7万，只差临门一脚。



上海房价地图
最后看看下一个种子选手，深圳。
这里的房价为56919元/㎡，高于上海，低于北京。
环比还下跌了0.02%，可见政策的威力仍然十分强大。
在图中的9个区域中，7个区域都底下了昂贵的头颅，出现了房价下跌。
最贵的两个片区，来自福田和南山，均价均超过8.5万/㎡。



深圳房价地图
2021上半年，已经过去。
有的地方市场火热，有的地方调控高压。
你认为，房价还会涨吗？
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