重磅文件印发：商品房高价压力，楼市投机主义，正在加速消亡

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这是熊猫贝贝的第549篇原创文章：
专栏内容提要：


专题研究：
最新重磅文件印发，剑指高房价和居住需求矛盾，是否将彻底颠覆中国商品房市场价格逻辑？


资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
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（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，宏观经济学研究爱好者，欢迎关注。
#国务院六大政策支持保障性租赁房#
#关于加快发展保障性租赁住房的意见#



图片来源：政府官网公示
导读：2021年下半年开局，重磅涉房文件印发，直指住房问题：



时代的巨变，逻辑的颠覆，永远是在已经根深蒂固的市场预期和情绪认知的惯性中，悄然发生和进行的。
当然，这会对上一个时代享受红利的群体受伤，还有大批的顶层既得利益集团为此源源不断地出血。这是不可避免，也必然需要的时代变革成本。
中国的高层正以壮士断腕的决心，让房子彻底回归居住属性。
草蛇伏线，灰延千里，中国行政管理体制的力量还有政策调控的威力，也该一些缺乏敬畏的群体知道厉害了。
其实，从2021年开始，关于中国商品房，高房价，以及长期存在的“房价一直涨”市场预期和价值认知，国家已经步步为营，开始布局：
为加快发展保障性租赁住房，2021年以来，从中央到地方已陆续出台多项政策措施。
5月中旬，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，北上广深等40城明确，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程；
6月2日国家发改委印发的《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》提出，在保障性安居工程中央预算内投资专项中新增保障性租赁住房方向，支持人口净流入大城市保障性租赁住房建设；
6月18日召开的国务院常务会议明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税，对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税等。
……
当然，还有不同维度的高层文件和领导公开表达，都很针对中国房价和房地产行业：
6月12日，国家住建部主管权威媒体《中国房地产报》刊发文章：《炒房者是时候放弃幻想了》。
陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清说“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。
……
2021年上半年，中国的房地产行业，楼市房价可谓是遭遇到了前所未有的严格调控。
而这样的趋势，并没有随着下半年的到来得到什么缓解和改善：
2021年刚刚过半，7月2日，中央出台了一项影响深远的楼市新政：加快发展保障性租赁住房。



图片来源：政府官网公示信息





图片来源：政府官网公示信息
用最直白简单，接地气的解释，那就是国家以行政任务的形式，对中国未来的住房格局进行规划：未来将有大量只租不卖的房子入市，租金价格会远低于同地段、同品质的市场化租金。
这个目标一旦实现，对于中国楼市长期根深蒂固的房产价值认知，甚至是房价信仰，市场预期，将遭受到彻底的击穿，颠覆，甚至扭转改变！
都这个政策风向和环境了，还想着投机炒房，价差套利的群体，恐怕想继续躺平，还做着躺在商品房价格增长的传统模式上吃红利赚大钱的梦，该醒醒了。
这个重磅文件的正式印发出台，很多人都没有意识到，中国楼市和房价在接下来的发展和趋势，其实已经成为定局，房产，在中国经济和货币环境中，稳赚不赔，轻松增长的模式和时代，已经结束。
在持续看好，坚定认同中国经济未来稳定发展，蒸蒸日上的大前提下，对于楼市开启横盘，行情走出稳中见涨的理性预期，或许是最为理想，客观的认识。
这篇文章，就基于这份刚刚发布的重磅文件，进行深度政策解读和分析，并对新政后续中国楼市和房价，包括经济关联的趋势，展开有深度的思考和讨论。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。



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一、解读：关于重磅文件几个重要表述的深度分析



国务院办公厅于2021年7月2日正式印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。
同时，大力增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。
这份重磅文件，有几个细节和表达值得深度进行分析，解读和认知：
1、首先从“公布”和“引发”的区别来说：
为了保证写作的严肃和精确到位，关于政府文件的不同表达，我专程请教了体制内的相关人员。
政府文件，承载政府公信力，有很多细节和讲究，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》成文发布时间，是6月24日，但是正式印发，是7月2日。
从文件对外的状态，就很值得重视：

印发是批打印或印刷纸质的通知，规定，公告等文件发放给有针对性的具体对象或场所。
发布则是指通过报纸，电台，广播，电视，互联网等方式向公众宣布消息。

简单来说，公布是表态，是信号释放，而印发就不一样了，就具有指导执行的含义。
明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。这一次，态度很坚定，效率很高。


2、文件表达要点一：小户型、低租金满足新市民住房要求





图片来源：政府官网公示
3、文件表达要点二：鼓励多主体参与供给，快速扩大房源规模





图片来源：政府官网公示


4、文件表达要点三：加强金融支持，提高租赁企业的积极性





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《意见》出台后，各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望突破，适合新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员的租赁房源规模扩大，能够有效缓解住房租赁市场供给结构错配的问题。
今年是租购并举提出的第七年，随着金融财税政策的落地，保障性租赁住房的融资方式走向多元化，企业经营负担的减轻，未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟的住房租赁市场，能够满足多元化、品质化的租赁需求，各类群体都能够在城市中住有所居，安居乐业。


不需要什么过度解读，国家从多个维度，全面加速推进保障性租赁住房的主要政策述求行动，已经全面开启。
这对于当前存在顽固预期，价值认知惯性的楼市和房价而言，可谓是有的放矢，精准应对。
也标志着这一轮中国房地产经济调控的进化：从原本的市场管理，价格管控，到金融层面的限制，再到直指供需根源矛盾，从根本上得需求端去解决问题。



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二、深度思考：关于新政执行后的中国房地产新时代新环境的几点思考



事实上，2021年上半年，在政策调控，金融配合，监管加强的三管齐下的大环境中，中国绝大多数热门城市，核心城市的楼市，在成交层面，已经被收拾的老老实实。
当然房价是坚挺的，甚至还有很多地方和城市可以说得上是蠢蠢欲动。
复盘2021年上半年调控政策，数量多达234项，可谓密密麻麻。
一系列楼市“五花大绑”的动作背后，是实实在在对中国楼市和房价的预期和情绪，产生了前所未有的冲击和打击。
对于接下来，中国楼市怎么走，环境趋势如何发展，有这么一张图，挺值得和各位进行一次分享的：





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事实上，客观理性地来看，刚刚进入7月就重磅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》并不是一个独立，单独的政策行动，其实是和国家高层对于中国房地产经济一系列全维度深度调整大棋局中的一步棋而已，只是这步棋非常关键，作用和意义非凡。
先说当前的楼市是一个什么情况？
1、楼市大幅降温，市场炒作情绪和套利信心开始消散，深圳中介大量倒闭关门。
2、金融收紧+二手房指导价，房产价值的“刚兑”和“价值保有”在市场中逐渐出现动摇。
3、首轮两集中土拍全面结束，房企洗牌加速，多个头部品牌房企债务风险持续暴露。
……
而对保障性租赁住房实现的加快，可以看作是针对利用房产生活资料属性进行资产炒作，金融化运作的终极解决方案。
当然，也是对当前高房价楼市环境中，关联的既得利益群体的釜底抽薪。



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三、写在最后：政策转型大背景下，是未来后浪们的全新时代机遇



中国房地产经济风向转变，对应的政策转型，已经是不争的现实和趋势了。
其实很多人，都没有看懂这个风向转变背后的需求逻辑：
推进和加快保障性租赁住房建设，表面上看是个房地产政策，本质上却是个劳动力政策。
更深层次地来看，是对上一个时代通过房产占据社会财富分配红利的群体和依赖房地产经济的既得利益群体有力的传统政策环境，进行环境改造。
比如深圳，事实上深圳是没有高房价和土地依赖这样的问题的，而是通过市场高度资本化，通过高房价形成的资本门槛，然后通过高收入，高附加值产业的吸引力，实现了对全国劳动力和人口人才的价值一轮又一轮的价值剥削，等到价值回报的时候，这些被剥削的群体因为高房价留不下来，无法享受城市经济成长的红利，只能黯然离开。
当然，年轻人觉醒了，看懂了，也就躺平了，而且以躺平为傲，以躺平为荣。
在一个高度资本化，金融化的城市环境里面，企业的成本会无限上升，迫使企业向成本更低的城市和地区迁移，这也是为什么深圳本地的很多公司只留一个办公总部，而生产研发和核心部门都向外迁移。
既得利益群体这个概念很复杂，很多元，也很敏感，但是阶层固化，利益固化，难以避免。
当劳动力人口和人才，完全看不到希望（事实上当前甚至的房价已经很难有希望），选择躺平和撤离，那么对于深圳这样金融化资本化的城市而言，就很危险了。
房地产政策的内核是财政政策，但更深一步，真正的内核是劳动力政策，再灵活高超的财政手段，最终还是要回归到生产力的问题上。
生产力群体连最基本的衣食住行都成问题，变成传统政策环境规则下被长期剥削压榨的剩余价值生产对象，那么经济如何得到进一步的发展？
更别说科学技术，工业升级了，人类历史中要实现突破，要么是战争催化，要么就是举国之力。
很显然，中国高层现在选择的，是艰难但是正确的路子：通过让既得利益群体放血，来为年轻群体让路。
政策，清一色都在向最困难，最基层的群众倾斜，为年轻人打破阶级壁垒而设，让后来者看到奋斗的希望。
说到这个份上，才能对这篇文章作为基础的重磅文件，有一个更好的理解和认知。
每个时代都有属于时代的机遇，都有打破壁垒，颠覆阶层的关键风口。
商品房高价压力，楼市投机主义，正在加速消亡，属于这个时代年轻人的重要时代机遇，即将到来。
当然，政策环境的改变，必然会伤及上一个阶段的利益既得群体，同样对于被惯性驱使和根深蒂固市场预期所迷惑的很多“赶末班车”的投机分子备受伤害。
但是时代就是这样，滚滚趋势洪流不管是转向还是改道，总是需要付出代价的。
每一个时代，都不会缺少牺牲者，当然，写这篇文章的初衷，就是希望我的读者朋友们，放弃幻想，理性思考。
房产投机，炒作套利的时代已经结束了，不愿接受不要紧，最终买单还是你。
想一想这么一个问题：高房价矛盾不解决，房价永远上涨的预期不打破，中国接下来的经济增长，经济转型，内循环经济预期，如何实现？



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文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。



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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。



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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。

就放荡不羁就h

#国务院六大政策支持保障性租赁房#
#关于加快发展保障性租赁住房的意见#

在持续看好，坚定认同中国经济未来稳定发展，蒸蒸日上的大前提下，对于楼市开启横盘，行情走出稳中见涨的理性预期，或许是最为理想，客观的认识。

这篇文章，就基于这份刚刚发布的重磅文件，进行深度政策解读和分析，并对新政后续中国楼市和房价，包括经济关联的趋势，展开有深度的思考和讨论。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

胡胡胡美丽_ss

租了也不能附近学校读书啊，除非有关系出高价

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