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一眨眼，六月已收尾，2021年上半年正式画下句号。
市场：火、炎、焱、燚；
售楼部：人从众……
2021年，开年即炸场，随之热度持续走高，登记端无差别摇号，购房者屡屡陪跑。
西安楼市经历了魔幻的半年。
今天，我们用 3 大关键词来回顾上半场的西安楼市。
PART1.
最低中签率6.11%
西安的最新中签率，低到能让你惊掉下巴。
登记摇号有没有气氛组不知道，但越来越低的中签率确确实实挤破了购房者的头。
开年至今，人房登记比持续低位。
现阶段，西安楼盘中签率一致偏低，前6月，整体中签率最高15%。
这是过去2年从未出现过的“难度”，而就在短短半年内，记录连续被刷爆。
1-6月，新房整体中签率仅10%，而其中2月1306套房源被超2万人盯紧，几乎16人抢一房，中签率6.11%。
摇号人数也是猛增翻倍。
6月核验通过家庭达到100304组，这是什么概念？
2020年全年，核验通过家庭不到20万组，而今年，一个月完成了去年一半的“业绩”。
PART2.
10个“万人摇”
当今的西安市场几乎没有卖不掉的房子。
甚至可以说：已经很难找到不摇号的楼盘。
上半年，西安市119个楼盘登记（含沣东），其中摇号盘占比高达近7成。
而2020年，全市约355个楼盘登记，其中119个需要摇号，占比33%。
今年的摇号盘“纯度”也越来越高。
78个摇号盘中，仅“千人摇”就占据了一半的篇幅，而上万人摇号项目今年更是连续诞生10个。
登记人数成千上万的项目持续霸屏，过去的“小透明”楼盘摇身一变成为“千人摇”粉盘。
没错，在“万人摇”的绝对实力下，登记人数上千的楼盘也就没原来那么“红”了。
曾经，红盘只跟极少数人有关系。
如今，管你红盘还是粉盘，都只跟极少数人有关系。
PART3.
整体去化率近9成
截止6月29日，2021年全市近6成项目开盘即清盘。
上半年，约113次开盘，推出约29384套房源，开盘当天去化26313套。
2020年，开盘整体去化率6成左右，而今年整体去化率达到89%。
其次，今年开盘最突出的现象，就是“日光盘”增多。
曲江二期、高新三期、港务区、浐灞、航天新城屡屡上演“即开即磬”。
从价格端来看，1.4万/㎡左右的刚需项目为“日光盘”主力军。
在西安楼市的无差别化狂热下，诸如保利天悦的叠拼、中海曲江大城的洋房这样入手门槛400万起步的改善盘也遭到疯抢，开盘去化率达到100%。
西安楼市如日中天的大背景下，逢开必爆，逢推必抢，日光盘...层出不穷。
而这，主要是因为西安主城的房子太难买了。
那么，2021年下半场西安楼市会怎么走？
市场情绪不断叠加，而供应量严重不足，低中签率或将贯穿今年全年，“万人摇”也还会出现。
之于购房者来说，楼盘，择其“适”者而选之，就好了。
最后，祝各位逢摇必中啊！ |
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发表于 2021-8-5 16:39:41
