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从2016年以来这一轮先涨后跌的楼市“过山车”行情，把很多投资客狠狠套在了山顶上，过去半年多时间我已经盘点过厦门各个区域炒房血亏的案例，相信有认真阅读的读者们还记得那个在岛内中心地段买房十年还得亏本的例子。不过有些人还是会说那是因为买商住楼（soho）的人傻没有眼光，在厦门买住宅买得早的都是大赚不会亏，事实是这样吗？
应该说2016年以来买房亏本已经没有什么好奇怪，但在早年房价还低的时候买房确实想亏都难，顶多是没能逃顶导致收益大幅缩水。固然千千万万去买商住楼的人亏得很惨，但住宅价格涨幅还是相当可观，然而的确也有在厦门买住宅近十年还要亏本的典型案例。
今天要说的这个小区叫做巴厘香泉，位于同安区汀溪镇，这里是厦门的北部山区，距离南安市东田镇已经只有十几公里，过了隧道就是泉州地界。按理说都已经靠近同安和南安交界的偏远地带，房价应该很低才对，然而毕竟是厦门的楼盘，当年以温泉为卖点，一手售价可着实不便宜。
我们上网搜索一下巴厘香泉的历史开盘资讯，会看到售楼部早在2010年6月就已经对外开放，2012年取得预售许可证（证号20120056），按照当时的广告，是“起价”9000元/㎡，均价在1.1-1.3万元/㎡。我们查一下厦门商品房网签公示系统，发现该楼盘的备案价果然不低。
那么，时间已过去近十年，如今该小区的二手房能卖什么价呢？我们翻一下贝壳找房网站，发现今年最近的连续几套成交案例，单价已经降至1.2万，和当年的新房售价基本相当。先不说在这十年时间里白白损失的巨额利息和众多投资赚钱的好机会，居然连本金都不一定能全身而退。
由此可见，投资这种事情需要头脑，真不是谁都玩得转，看起来在楼市黄金期里买房是赶上了好时光，没想到多年之后终究还要面对这样一个结局。想必买房的人早已黯然神伤，夜深人静的时候都会自己埋怨自己，当年为啥要去那个地方买房？
目前和巴厘香泉房价相当的楼盘还有翔安的中澳城，同样都是投资买房血亏的典型例子，不过相比之下新圩还是会近一点，把房子买在比漳州都远的山里的人不知当年究竟是在想啥？只怕嘴上说着买来度假，心里想的是炒房抬价。
话说回来，汀溪虽远但近年来房地产开发并未停歇，目前巴厘香泉周边还有新盘在售（具体你们自己搜索一下），价格比二手房要贵上不少，恐怕还会有人去买。按理说看到前车之鉴以后，正常人即使一时头脑发热也会醒悟过来，厦门的二手房成交量比新盘高不少，即使非要买房不可，大部分人看着一二手房之间的巨大价差都不会做错选择。固然也有一些不听劝的人执意去送钱，但少数人的错误终究只能成为笑柄，多数人还是能够算清楚盈亏这笔账。
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发表于 2021-8-5 14:27:23
