2021年下半年楼市走势明确，4大趋势将影响购房，长期利好刚需

忆困血馆闻

2021年已经过去一半，上半年关于房地产市场的调控政策比较密集，购房政策频繁地调整，信贷政策不断地收紧，在“房住不炒”这个背景下，上涨的房价已经得到了有效的控制，虽然一些热点城市的房价还是以上涨为主流，但是在调控政策不断深入，一路高涨的房价已经得到了有效的控制。
房价的涨跌一直都是很多购房者所关心的问题。决定房价的涨跌主要还是由很多方面引起的，比如受政策的影响，需求、人口、土地等等多方面的影响都是影响房价走向的关键，回顾以前房地产市场的的发展，支撑房价上涨的这四个因素在今年政策道的背景下发生了很大的转变，尽管现在的房价走势已经明朗，关于2021年下半年房地产的走势，专家对中国财经表示，二手房涨幅放缓是楼市回归常态的表现，未来楼市成交将逐渐趋于平稳，购房者可以通过这些信号决定下半年是否需要购房。



趋势一：调控政策从紧从严，房住不炒的基调将持续不变，整体房价将回归稳定

楼市的调控政策从年初开始就从未放松，上半年我们一直在观察楼市的调控政策不断地收紧，那么，下半年的楼市调控政策也不会有放松的迹象。在没有客观因素的影响下，房住不炒的基调将持续不变，楼市的调控也会遵从这一个主基调展开所有的工作。
其次，我们的都知道调控政策主要目标并不是让房价大涨或者大跌，这都不是我们想看到的也不是我们想要的，所有关于关于楼市的调控我们需要循序渐进，房价回归理性是常态，但不可一刀切。尤其是一些热点城市，一旦有房价上涨的迹象一定会迎来频繁的调控，来抑制房价上涨的势头，房价回归理性已经是定局，那些还抱着房价希望上涨存着侥幸心理的一定要理性看待现在的局势。



趋势二、楼市的分化将会严重加剧，一二线房价逐渐平稳，三四线有下跌的趋势

2021年上半年的时候，房价上涨的势头主要从一二线城市带头上涨的，一些城市房价上涨过快，导致楼市的调控政策不断收紧。一二线城市房价上涨我们暂且可以理解，因为有人口产业的支撑，大量的购房需求促进了房价上涨也属实是正常，房价本身也会收到需求的影响所以致使房价上涨是常理。但是一些没有庞大的人口支撑的城市，产业结构缺乏资源的三四线城市房价也跟着整体的情况而出现上涨这是不符逻辑，之前就有专家说过，当前的楼市泡沫比较大，而这些没有足够的资源支撑和产业的对接的三四线城市，楼市存在的泡沫比较大，这样很危险。
如今，在调控政策的背景下，下半年的楼市走向整体将会回暖，一二线城市的房价将会逐渐平稳，而三四线城市的房价将会出现下行的现象。



趋势三、央行全面监控房价，银行无条件配合，楼市降价潮来临
今年年初的时候，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，给金融机构和个人都划定了贷款占比的上限，根据目前的情况来看，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创下了8年以来的新低，其中，就有6家银行全部实现了集中度下降。
房贷利率上涨就意味着购房成本增加，购房者购房的需求和意愿不强，楼市的销量就会减少，开发商想要降低负债，达到三条红线的指标，房企想要快速的回笼资金就不得不降价促销销售，以价换量，这时候的房价将会出现大幅度下调，未来房企降负债的压力将进一步调整。



趋势四、解决大城市青年人住房困难的问题，保障性租赁住房将会推进

大力发展政策性租赁住房是解决好大城市住房问题的突破口，这个问题早在2021年被提出的时候就已经列入了今年的工作规划当中，对于将保障性租赁住房列为发展重点。近日，住房和城乡建设部召开了保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府参加。住房和城乡建设部副部长倪虹指出，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。



保障性租赁住房主要包括公租房和政策性租赁住房。公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并存。也就是说，这类家庭可以直接租住公租房，也可以领取货币补贴自行在市场上租房以解决居住问题。
政策性租赁住房主要面向无房新市民，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。住房和城乡建设部部长王蒙徽曾介绍，未来将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。