海岱财评｜前5月调控超200次，楼市从紧从严已是常态

心随674

房贷收紧、利率上浮、政策频出……刚刚过去的上半年，房地产市场调控可谓层层“加码”，不断给市场“降温”。近日有媒体统计称，今年前5个月，全国各地房地产调控次数超过234次，这个数字足以看出全国上下坚持“房住不炒”的决心和魄力。

从已公布的前5个月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据来看，今年上半年，房地产市场整体延续了整体平稳的态势，部分重点城市虽热度不减，但各地对楼市乱象露头就打，对炒房客坚决“闭门谢客”等有效措施，对于防止房价的大起大落，起到了至关重要的作用。

2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，距今已逾四年。业内人士分析发现，从房地产市场政策调控的内容来看，近几年中央的调控逻辑有所调整，2016年底开始的调控整体以需求端引导为主，2019年以来，中央不断完善供给端调控政策体系，供需两端政策均不断发力，2021年进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应，出台重点城市供地“两集中”等政策。同时，中央约谈、督导多个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

可以说这四年多来，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及，房地产领域风险梯级也在不断下降。

下半年楼市会有新变化么？这个问题的答案无需质疑。中央一再明确“房住不炒”定位，供给端政策将持续完善、不断发力。可以说只要房价明显抬头，调控措施随时都有可能升级，尤其是热点城市从严从紧调控已逐步常态化，所以预计下半年仍会延续这个态势。土地供应实行“两集中”和信贷进一步收紧的联动影响，让房价失去了反弹的动力。

（大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东 ）