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近期，继多个城市二手房停贷消息之后，再有传闻部分银行停止新房贷款办理，引发普遍关注。深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市，都出现二手房“停贷潮”传闻。对于网传的“多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务”，6月28日晚间，中国银行广东分行回应称消息不实，目前分行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
中国银行广东分行相关人士表示，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，中行广东分行希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。有业内人士指出，银行停贷是假，但房贷额度紧张，贷款需要等待很长时间，则是不少城市面临的问题。
广东省住房政策研究中心首席研究院 李宇嘉
近几个月以来，一线和部分热点二线城市放款流程大幅放缓。而有内地媒体对比了一线城市的情况，发现广州和上海的银行额度较为紧张，放款周期短则3个月，长则6个月。
贝壳研究院数据，6月份监测的72城房贷利率数据中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。其中，苏州涨得较大，首套、二套房贷利率分别较5月份上调65个、50个基点，绍兴、杭州的首套、二套房贷利率也提高了30个基点。
此前工商银行广州分行发布通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP，至5.55%，二套为LPR+110BP，至5.75%。继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。有业内人士预计，下半年房贷利率或将会进一步上调。
业内人士普遍预计，今年银行业的主基调之一，是控房贷总量。去年底，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”。根据规定，工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。同时，通知对超过上限的机构设置过渡期，2020年12月末，超出管理要求2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，过渡期为4年。
中指研究院上海分院高级分析师 刘航
分析人士指出，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。市场人士指出，房贷利率的提高，可以直接提高资金成本，从而减少贷款数量、缓解放贷压力。
有地产业内人士表示，一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。但可以预见，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。
人大重阳金融研究院研究员 刘英
也有分析指出，预计二手房市场将呈现“量降价稳”的走势。房地产市场调控政策有望延续偏紧态势。银行端房贷利率有望继续上行、放款周期进一步延长，针对小额贷款公司、融资担保公司等非银机构涉房业务的监管料持续收紧。
万博新经济研究院院长 滕泰
在政策引导下，银行信贷结构持续优化，资金正加速向实体经济重点领域和薄弱环节倾斜。银保监会数据显示，前4个月，制造业贷款新增1.1万亿元，85%为中长期贷款。科技创新、绿色发展等领域信贷继续较快增长。民营企业贷款同比增长12.3%。
2021年过半，今年以来房地产市场在房住不炒的主基调下，调控收紧成为楼市主旋律。在三条红线，房贷集中度管理新规等政策之下，房地产去金融化的特点明显。今年以来，除了个人住房贷款收紧，房企的融资规模也在缩减。中指研究院6月份的报告显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元人民币，按年下降15.94%，环比下降20.13%，单月融资规模自3月以来持续下降。分析师指出，房企应紧抓上半年融资窗口期，加快拓展融资渠道，积极探索新融资方式，加强融资。另外，要加快促销，提高销售回款率，保障充裕的现金流。
中金公司房地产行业首席分析师 张宇
与亮眼的销售数据相比，内地上市的地产股股价跑输大盘。万得数据显示，截至6月27日，年初至今地产板块下跌了7.09%，在28个申万一级行业中表现位列倒数第六，2020年全年，板块指数下跌也达到8.64%。业内人士表示，今年以来，房地产调控政策持续保持高压。中央层面坚持“房住不炒”基调不变，“三道红线”、房地产贷款集中度管理和“两集中供地”等调控政策不断加码，地方层面陆续出台更有针对性的调控措施，对地产股走势形成较大压力。
编辑：许织微、栗唯 |
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发表于 2021-8-4 18:56:37
