还在坐等房价上涨？红利已消失！楼市下一个掘金点在哪里？

刘冠华

[size=0.882em]不少人买房除了自住外，很大一部分都是为了投资。毕竟楼市红利持续时间较长，收益较大。甚至有人自嘲：干的好不如房子买得好。小楼认为这句话放到十年前可能是真理，但现在它可能需要人们好好思量一番。


[size=0.882em]为什么这么说？


[size=0.882em]为了降温楼市，“房住不炒”这一概念是主方向，在此基础上，“集中供地”及划定的“三道红线”双重影响下，房企的利润空间被压缩，土地红利和金融红利正在慢慢消失，住宅所谓的黄金周期已经不再那么“耀眼”。其次，房价上升空间有限，即便价格可以上升，也不见得有多人能在高位接盘，也就是所谓的“有价无市”，卖不出去也是白搭。


[size=0.882em]看到这里，很多人就会发出疑问：既然你说红利已经慢慢消失，那楼市中还有新的掘金点吗？小楼不敢随便妄言，但有一点趋势值得注意：据《中国商业地产100强研究报告》显示，我国商业地产市场活跃度明显回升，进入加速复苏阶段。这里的商业地产市场涵盖商业、办公等多种形式，加之5月9个REITs基金发售，这一领域未来将会更加成熟。


[size=0.882em]需要明确的是，小楼并不是说鼓励大家去将住房资金用于购买商业地产，更是想要告诉诸多手里留有商业资产的小伙伴们，“烫手山芋”也有可能迎来春天！


[size=0.882em]此前，不少人认为商铺、写字楼这类房子都是负资产，毕竟实体经济被电商冲击的有点儿惨，写字楼空置率也是居高不下，谁买了就砸手里的情况。但事实上，商业地产如今有了新的盘活途径。





[size=0.882em]近日，四部门印发通知，鼓励非居住建筑改建为多业态宿舍型租赁住房，同一项目可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用。对房屋所有人而言，这一通知将使得商业资产进一步被盘活，增收渠道得以拓宽，收入也会随之上升。


[size=0.882em]事实上，宁波已经对此进行明确，商办可以改建租赁住房，只不过规则更加细化，要求运营期不少于8年，新规将于7月15日正式实施。








[size=0.882em]以宁波为例，在58同城及安居客查询租房房源时，可租套数并不算太多且区域较为分散，而进入商铺写字楼频道能够看到诸多商办资产。对无房群体而言，商业资产盘活后可为租赁市场提供更多资源，选项增多且租赁成本下降，可谓双赢。


[size=0.882em]小楼认为，商办资产如写字楼等房子和住宅租赁房源相比一般都集中位于商圈核心位置或地铁附近，且周边聚集诸多企业，将其改建成租赁住房后，员工也能减少通勤成本，缩短通勤时间，舒适体验感也会有所提升。


[size=0.882em]综上所述，无论从哪一群体来看，商办资产的复苏都是一件利大于弊的事情，就看未来这一措施推进的如何，毕竟所有改变都需要时间来进一步验证。

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