停贷后多套房难出手，楼市会出现“断供潮”吗？这几类人麻烦了

刘冠华

停贷后二手房市场由有价无市到彻底凉凉，这是不争的事实。很多手里有多套房子的家庭，陷入纠结与矛盾中。一方面房子难卖，一方面房贷还款压力大，关键是楼市的下跌预期令他们难以预测。
追涨杀跌是多数人容易犯的错误，当前楼市频繁调控，下跌已是必然。多套房子的家庭终于感到楼市的寒气袭人，家庭出现很多奇怪的现象，对生活的影响很大。



第一，别人眼里的富人，却整天为房贷发愁
以前有多套房子的家庭是多么骄傲和令人炫耀，因为房价上涨的时候，房产升值的价值相当于一个人十几年的工资，是别人眼中的富人。现在，手里的房子卖不掉，而且房价下跌资产贬值，房贷却一分不能少。很多人因为收入减少和工作变动的原因，房贷成了沉重的负担。每个月发工资的时候，首先把银行的贷款还上，然后才能把剩余的钱用于日常生活。



第二，房产有几百万，舍不得花钱买肉吃
有的家庭手里有多套房子，不但背负沉重的房贷，生活却十分困难。拥有几百万元的房产，却舍不得买件新衣服，舍不得花钱买肉吃。当前二手房价格低而且一直下跌，房租和房价不成比例，很多地方的房租还不如贷款的利息高。这些高价房真的成了一堆钢筋水泥，除了要付出贷款利息、物业费等支出，没有一点收入，还要承担资产缩水的风险。



第三，以前房子多是资本，现在不敢说有多套房子
很多家庭拥有多套住房，既不出租也不出售。以前是炫耀的资本，因为随着房价上涨，资产也在水涨船高。现在却不敢说自己有多套房子，因为“房子不炒”已经4年多，自己有多套房子就是没有眼光，而且还在贬值，让人笑话。老百姓对炒房者也深恶痛绝，他们推高房价。现在没有人敢吹嘘自己有多套住房，因为他们没有底气，这些房子也许会让他负债累累。
二手房失去了流动性和金融属性，多套房的家庭承担不起房价波动的风险，就会出现还贷困难等现象。如果出现“断供潮”，拍卖也很困难，银行坏账增多，因为没有人去接盘二手房，这几类人麻烦了。



01，银行从业者
银行长期存款利率下降，而房地产贷款利率却上浮。可以肯定，银行投放到房地产行业的贷款一定是很赚的。如果二手房停贷，对银行利息收入是有损失的。二手房出现“断供潮”，银行会成为第二“房东”，大量的二手房会面临法拍的情况，银行的从业人员会成为“售楼员”。低迷中的楼市，银行会面对大量的烂尾楼盘，发生坏账损失，除了卖楼，还面临下岗和分流的现象。



02，房地产开发商
二手房停贷或者出现大量的“断供”现象，一手房一定会受到冲击和影响。当前土拍价格较高，原材料和人工成本不降的情况下，开发成本更高，开发商面临的压力更大。“断供潮”对新房的冲击很大的，新房交房以后，再出售就是二手房。新房凉了，资金回笼难，银行贷款难还，上游供货商货款难支付，还会面临烂尾和破产的现象。未来开发商的日子也不好过，房价下跌也很难卖掉房子。



03，炒房客和投资者
炒房客也是高价房的始作俑者，投资客推波助澜。现在，都被挂在山顶了，他们自己成了接盘侠，或许他们是未来“断供潮”最多的人。现在二手房失去了流动性，他们手里的房子难卖，比房价下跌更难受，想变现几乎不可能，银行的贷款又必须按时归还。曾经在楼市兴风作浪的人，现在要承担巨大的风险。如果不能按时还贷，面临信用和财产的双重损失。

飘渺九月

天天唱丧歌，错过一次又一次！

poney

砸破泡沫，才露原形，去伪存真，才是硬道理。

愿为素心人

农民工的工资会下降吗？沙子水泥建材会降价吗？成本都在增加，房子会下跌吗？

茉莉707

二手房没有降，还是很高。

真不是我干的的

手中有多套空置房的人，今后确实更难出手套现了！

强绝商爸摇

主动刺被泡沫才是正道

hecgdge4

以前没买房时生活轻松渴望有房！现有房要还房贷，生活质量下降了一点，连去实体店泡妞也少了很多！真的怀念过去[吃瓜群众]

我心如烟卸

银行房贷额度不够用说明上半年楼市之火爆！

我心如烟卸

上周看好一套107平二手房小区环境很好168W昨天再问买掉了，郁闷