楼市下半场拉开序幕，上演什么重头戏？

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预计6月要来的红盘潮，再一次推迟了。
虽没有等到红盘潮，但另外一个重磅消息来了：杭州第二批集中供地时间从6月推迟到了7月。



上半年，杭州经历政策补丁、第一次供地、红盘潮，限售范围正在不断扩大，如今已涉及34个板块，超2万套房源限售。
此外，二手房市场却遭遇了转折点，房贷收紧、贷票紧张，6月份杭州二手房成交量下滑明显，不足8000套，且已经连续三个月下跌。
今年上半场，注定是先抑后扬的节奏。由此，下半场的形势显得至关重要，是否会出现新的转机？
7月楼市，充满了“不确定性”，新政、红盘潮、第二批集中供地……一切都在酝酿之中。
不管如何，我们购房者最关心的，还是房子。目前各个红盘均已经满足领出预售证的工程条件，如果一起开，声势将超过年前那一波。
众多优质好盘，盯牢准没错。

滨江区

目前，滨江区在售的楼盘屈指可数，特别是在时代高架以北区域，丹枫四季和壹号院各只有一幢，还有刚开的天曜城，剩下的就是保利天汇了。
保利天汇位于滨康路与聚才路交汇处，预计7月首开1-6、8、9#，户型98-130㎡，共1037套，价格待定。相比其他几个楼盘，或可售量少，或分批次出售，都无疑被限售，但天汇超千套房源一把清，只要没有触及到万人摇，就可以不限售。
此外，天汇其他的优势也是满满。5号线聚才路站上盖，交通极其便利，周围的商业、产业环境都相当不错。还有一点，天汇最小户型98㎡，总价有望控制在500万以内，门槛感人。

西湖区

三墩北的钱江彩虹轩已经鸽了太久，如果开盘基本是和融信天澜撞在一起。
龙湖葛洲坝中杭府作为改善现房非常稀缺，现场可以看到，项目已结顶，外立面也已成型。

龙湖葛洲坝中杭府现场图

据说中杭府装修标准很高，曾有消息称，三大件为大金中央空调、百朗新风，德国威能地暖。外墙甚至用了旭格系统门窗，十分良心。高地价+严限价倒逼下，中杭府给人的第一感觉是，舍得投入，品质明显高于时下的流水线产品。

拱墅区

运河新城目前库存降低，万科河语光年是仅剩的纯新盘，随着大运河新城配套地逐步落地，板块热度直线上升，项目有望7月首开。
今年要在市中心买房子的人，一定要盯着锦尚和品府。首先是和品的位置，距离武林广场直线2公里，周围有嘉里城综合体，和平广场的拆改，也为这块区域提供了更多可能性。
其次，项目规划打造31幢高层住宅，总户数超2300户。这意味着不像小几百套的楼盘，开一次就没了，在和品意味着有更多的摇号机会，但依旧不会好摇。
最后，从110-185㎡的户型，也给更多的购房者提供了居住可能性，可以是刚改三房，也可以是极致改善。

上城区

艮北新城的绿城潮听明月绝对是下半年的关注重点，总建面约8.08万m²，可售646套，户型面积107-145m²不等，是改善的主力面积段。
主城区的“2”字头板块，几乎是屈指可数，大学城北、三墩北，还有就是长睦板块。目前，板块尚未有双限地出让，润如园的价格自然不得而知，但参考去年底清盘的御东方26300元/㎡，润如园的价格也很有可能在此上下。103㎡的起步户型，总价大概率可以控制在300万以内，这个价格能入驻主城区已经是非常感人。
电建悦安嘉府则位于上城区丁桥板块，靠近半山，就在华侨城芳菲与城的旁边。项目预计推出170套房源，户型建筑面积约110-160㎡，高层价格为3.15万元/㎡、排屋3.8万元/㎡，预计2023年3月交付。楼盘属于临丁路以北，算不上丁桥的核心区域，不过好在目前板块内配套在快速落地，未来的生活配套还是比较便利的。

萧山区

萧山区最大的看点依旧是亚运村三兄弟和星翠澜庭是否能顺利开盘。
除此之外，滨江今年刚刚拿下的滨涛映月也将会在7月首开，给市北增添了一点供应，户型107-139方，依旧是滨江的风格。
除此之外，图表中加粗的新盘都是可以关注的，板块分布均匀，各个价位段都有，所以萧山也是7月摇号选择面最大的区域。

余杭区

余杭区的红盘们均在开盘清单中，未来科技城5大红盘有望同台竞技。众安蒲荷云邸和金成汀上云府是纯新盘。
众安蒲荷芸邸位于未来科技城核心位置，500米处就是绿汀路TOD，一路之隔的三兄弟二手房网签价已经高达6万+，周边医院、学校也都一一具备。无论是目前的配套，还是未来的前景，以及2万+的倒挂，都是很让人心驰神往的。
就产品本身而言，它也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区，容积率仅1.6，居住舒适度高。在户型定位上为纯改善，起步就是124㎡。我看过146㎡的户型过程图，四开间朝南，很是不错。不过，遗憾的是，它是只属于无房户和人才的狂欢。
金成汀云上府两面环水，成半岛形状，地理位置优越。项目总建筑面积 91017㎡，容积率2.2，总户数562户，可售住宅506户。主力户型约99㎡、113㎡和130㎡，能够满足刚改的需求。

钱塘区

钱塘区三大新盘有望一起首发，金成祥新潮塘轩将与华鸿东潮云庭展开直接对话，从区位看，潮塘轩更加靠近大江东核心区，配套也更优。
绿城湖上春风是金沙春风的姊妹篇，虽然区位没有春风金沙这么好，但热度不会低，目前样板房已经开放，200套房源首开在即。

临平区

临平区这个月依旧是东湖新城的天下，板块内三盘均有加推计划，单个项目推出的中签率非常低，杭州第三城有望推出540套房源，绝对是刚需的首选。