房价回归理性之后，两个问题让人忧心，未来楼市将出现三种情况

形腿望舞

很多人见证了我国的房价一路水涨船高这是板上钉钉的事实，近几年楼市的调控政策手段层出不穷，在“房住不炒”的背景下，楼市的调控从未停止且还不断地收紧，调控的效果总算是有点显现，房价总归是归于平稳，虽然现在在一些一线城市的房价还是会有小幅度的上涨，但是整体的水平已经接近平稳的地步。



近日、有关楼市调控的一个大动作就是二手房停止贷款，一直以来二手房市场本就是有价无市，流动性比较差，但现在流动性和金融属性被银行限制以后，很多炒房客如热锅上的蚂蚁一样焦虑。如果能够全款交易，只要能把房价调整到百姓能够接受的水平，这才是房价回归理性的意义。
过去十几年房价持续上涨所引发的是购房者的压力越来越多大，房价上涨对我国的经济产生的副作用也越来越明显，对于调控的态度一直是“稳中求进”，但是一旦调控政策结束，停止了对二手房的贷款，这两个问题也会让人忧心忡忡。



第一、大量的二手房难以滞销
当前二手房停止贷款，也就是想要买二手房必须全款买房，据我国的百姓收入来看，能够全款买下二手房的家庭并不多，即便能够承担起全额购买，那也一定会优先选择新房，这样大量的二手房难以售卖出去，去化周期较长，一些城市的老城区的房子很难流通，随着人口不断往新城迁移，老城区大量流失人口，经济将会收到严重的影响。
第二、实现增值的资产变成烫手山芋
如果手中持有大量房产的炒房者并不打算抛售手中的资产，而是用来出租，未来随着调控政策的不断深入，房地产市场体制的完善，将会陆续出台房东税、房产税和空置税。这样一来，这些手中持有多套房的炒房者将会被围剿，本来是实现资产增值的房产现在变成了烫手的山芋。



二手房停止贷款虽然会增加二手房的库存导致大量的二手房难以滞销，但是如果这样能够让房价下降到百姓能够安居乐业的水平，这时候二手房市场就会重新流动，而且被压制的需求被释放出来以后，需求量也会逐渐提高。这样一来，调控政策实现了房价稳定甚至达到百姓接受的价格之后，房地产市场一片看好，楼市又将会面临这三种情况。
第一、新房比二手房更有优势

当前二手房市场的流动性已经被锁死，我们上面刚刚也谈论到当前的二手房市场有价无市，但凡有一点购买力的购房者能够全款买下二手房的更愿意选择新房，而且，随着国家对新房市场实施房价调控，新房的价格回落到百姓能够接受的位置以后，相信新房才能够瞒住购房者的需求。到那时候，二手房失去了政策和市场的支持，即便降价也无人愿意接盘。



第二、新房市场将会被严格管制

限制二手房本就是为了新房的价格能够下跌，但是，如果因为房价下降而引发了新房市场的乱象频频发生给刚需购房者造成损失。那么，调控政策就会变得毫无意义。所以，为了防范风险，新房市场将会被严格管制。此前一些城市已经取消了期房制度，而采取现房销售。近几年取消公摊面积的呼声也颇高，为了稳住新房市场暴乱，国家对新房市场必定会更加严格。



第三、多渠道保障性住房将会提上日程

我们一直在强调，房住不炒的时代已经结束，因为房价终究会回归平稳，靠房地产实现资产暴增的时代已经成为过去。所以，当百姓都能够买得起房的时候，一些买不起房子的低收入家庭，我国将给予一定的扶持与帮助，多渠道供应住房也将会被提上日程，之前有谈及到，比如共有产权住房、安居房、廉租房、等等多渠道保障性住房将会一一实现。

胡胡胡美丽_ss

天天喊房价高，恒大优惠力度那么大，7折6折5折也没见多少人买！便宜的看不上，不想花钱还想要最好的！没挣钱的本事，还不努力，躺平不就是真实表现吗！

我心如烟卸

穷人买二手房，免了装修费，价格还低，一套省四分之一价钱！

阿豆学长长ov

大量的二手房滞销，新房永远都不会降价，这也是保房价的举措之一吧？

明绍宗朱聿键鼻

导致大量的二手房难以滞销，什么语文老师教的？滞销是这么用的吗？真是不明白。