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今年准备买房的家庭,可能会面临3个“坏消息”,买房前需留意

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发表于 2021-8-3 16:59:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着时间的不断推移,房地产行业也是不断地发展,对于现在来说,我国的房价也已经非常高昂。这就使得现在有很多家庭,想要买一套房子也不是这么容易的事情。对此而言,很多家庭都处于观望状态,并没有选择买房,而是静等房价下跌,这样的话,自己就可以以更小的代价买一套房子。
毕竟现在的房价已经非常高昂了,很多人买房的压力都比较大,单单是一个首付,就掏空了人们家庭的积蓄,而且还要背负三十年的房贷,使得人们透支了自己未来的收入,使得自己生活质量也会受到很大的影响。所以对于人们来说,买房是非常重要的事情。如果能够趁房价较低的时候买房的话,也能减少自己的房贷压力。



然而纵观房地产行业发展的这些年,我们就可以看出,这些年来房价一直是在不断上涨的。也正是因为这个缘故,导致人们收入水平和房价存在很大的差距,导致人们想要买一套房子比较困难。因为现在人们的收入和房价存在了很大的差距,导致人们想要买一套房子需要很多年的积蓄,然而对于房价来说,又是在不断上涨的,才使得一些家庭一直跟着房价跑,导致一些家庭到现在还没有拥有一套属于自己的房子。
根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价收入比为9.2,这也就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下,才能买得起一套房子。但对于人们来说,没有一个家庭不存在开销的,这就使得人们想要9.2年买一套房子,无疑是非常困难的。所以,对于一般的家庭来说,买一套房子压力是非常大的。



然而随着这几年的调控政策不断收紧,尤其是对于今年来说,出台了三条红线、限贷令、土地集中供应等政策,在这三个政策的长期机制下,房子也会逐渐回归居住属性。在稳房价、稳地价、稳预期的调控政策下,现在的房价也是越发平稳。对此而言,无疑是很多刚需购房者买房的好时机,因为在房价平稳的情况下,人们有更多的时间积累积蓄,然后购买一套属于自己的房子。
因此,对于今年来说,打算买房的家庭还是不在少数。毕竟现在的房价已经比较平稳,但对于楼市来说,也呈现出了两极分化的局面,因此,对于今年打算买房的家庭来说,可能会面临3个“坏消息”,购房者在买房前需留意。



二手房市场有价无市

随着调控政策的不断收紧,我国的房价也是越发平稳。在这样的情况下,很多炒房客非但不能赚钱,反而可能会赔钱。因为在房价平稳的情况下,房价的上涨速度无法超过房贷利率,这就使得人们还银行的房贷利息,就超出了自己房子的升值部分。所以在房价平稳的情况下,这些炒房客都纷纷抛售自己手中的房源,打算变现离场。
而这些房源都流入到了二手房市场当中,使得二手房市场挂牌量急剧上涨。根据数据显示,现在有很多城市的二手房市场挂牌量都达到了几万套,甚至有些城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。对此而言,在二手房市场房源过多的情况下,就会导致供给大于需求的局面,使得二手房市场供给大于需求。在这样的情况下,打算购买二手房的家庭,也不会轻易选择买房了,而是会精挑细选,认真选择一个品质较好的房子,而且还会趁机压低房子的价格。所以对于现在来说,二手房市场出现了有价无市的局面。



部分城市房价滞涨甚至是下跌

刚刚我们也说了,在调控政策的不断收紧下,我国的楼市也是出现了两极分化的局面。对于一些发展潜力较大、人口不断流入的城市而言,房价还会继续上涨。而对于那些人口不断流入,而且经济发展缓慢的城市来说,房价可能会出现滞涨的局面。而对于那些房价虚高的城市来说,在调控政策的不断收紧下,房价会逐渐下跌,直至回归合理水平。
为什么会说部分城市房价会下跌呢?要知道,我国现在的城镇化率已经达到了63.89%,可以说已经进入到了下半场。在这样的情况下,人口流动也发生了很大的改变,从农村涌入小城市变成了小城市人口逐渐涌入大城市。因此,对于这些小城市来说,人口会逐渐流失,而人口对于房地产行业来说,无疑是最重要的,在人口流失的情况下,购房的需求就会不断减少,导致房价下跌的局面。而且对于有些城市来说,房价是被炒房客哄抬上去的,城市居民人均收入和房价存在很大的差距,使得当地的居民想要买一套房子都是非常困难的事情。所以对于这些城市来说,在调控政策不断收紧的情况下,也是会出现下跌的局面。



购买期房的话,可能会面临质量问题和烂尾问题

对于很多人来说,在买房的时候,都喜欢买新房,但对于现在来说,很多新房都是期房,需要等两年的时间才能交房。而对于期房来说,有着很大的风险,如果稍有不慎的话,自己买的期房就有可能面临质量问题和楼盘烂尾的问题。尤其是对于今年来说,在三条红线和限贷令俩是,一个是从需求端限制资金流入楼市,另一个是从供给端限制资金流入楼市。
在这两个政策的限制下,流入楼市的资金就会减少很多。所以对于今年来说,房企们也会迎来很大的变化。因为在资金减少的情况下,房企们的竞争就会比较激烈,所以对于那些负债率较高的房企来说,将会迎来很大的挑战。稍有不慎的话,就会面临资金链断裂的问题,而对于购房者来说,自己买的房子就有可能出现偷工减料,出现质量问题,甚至是出现楼盘烂尾的问题。因此,对于购房者来说,在买房的时候,最好是选择那些资金雄厚、口碑较好的大型房企的房子。
对此,你有何看法呢?
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发表于 2021-8-3 16:59:56 | 显示全部楼层
导致一些家庭到现在还没有拥有一套属于自己的房子。笔者真的是大错特错了,我可以告诉你以目前的中国农村家庭也好,90%的家庭都有房子住,而且还是二至三层的楼房,不要把城里想得那么美好,我是70后,不是为了挣钱在城里打工,请我来城里我也不会来的,因为我消费不起,还有个十来年,我不能在城里打工了,你想我还会为城市消费买单吗?至于儿女帮他们完成学业就行了,让他们自己去怎么干就好了,他们如果回农村有一个家就行了。
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发表于 2021-8-3 17:00:39 | 显示全部楼层
年年岁月,岁月年年,等!等!等……!竹篮打水……。专家说,买不起房子是个人行为。
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发表于 2021-8-3 17:00:44 | 显示全部楼层
期房风险特别大,丢进陷坑没人救。
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发表于 2021-8-3 17:01:10 | 显示全部楼层
走吧都跑到城市里面去,过不了几年就算你在有钱也买不了米,让他们吃钱去吧。
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发表于 2021-8-3 17:01:53 | 显示全部楼层
二手房纯量都二十多万套了,市场总不更新,所以现在数据不准确。
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发表于 2021-8-3 17:02:13 | 显示全部楼层
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