下半年楼市走向如何？买房该尽快上车还是先观望？

米老鼠和蓝精鼠v

#01

调控频繁信贷收紧，楼市依然火热

今年上半年，楼市各种调控政策不断，但成交热度延续，全国百城商品住宅成交规模创近3年同期新高。且城市间的分化持续加剧，一线城市因供应缩量、调控加码等原因，成交占比稳中有降；二线同比涨多跌少；三四线城市成交持稳，成交表现略超市场预期。
进入6月，各大房企年中冲业绩，推货节奏明显加快，市场整体供应继续放量，一线城市供货节奏明显加快；新房成交持续高热，同比增长55%，一线倍增、二三线也是涨多跌少。70城新房均价环比涨幅扩大，东部二三线城市房价普遍上涨；重点城市房价继续呈上扬态势。



从上半年的市场情况，加上近期信贷全面收紧、热点城市调控持续加码的楼市动向，业内专家分析，全年的楼市整体成交规模将与2020年持平或有小幅回落，不同城市间的分化也将继续，一线、二线热门城市的市场成交增势将继续保持。

#02

写字楼市场不断回暖，成交活跃

上半年关注楼市的人心情虽然像坐过山车一样，但近日发布的全国房地产市场报告显示，房地产另一高地——写字楼市场二季度的表现却十分亮眼。整体市场呈现回暖态势、成交持续活跃，其中科技、金融行业表现亮眼，租金跌幅持续收窄。
尤其是一线城市，上海市场活跃，空置率持续走低，主要的市场成交集中在陆家嘴、虹口、前滩几大热门板块。



（安居客显示陆家嘴板块在租写字楼房源数量） （安居客显示陆家嘴板块在租写字楼房源数量）
北京写字楼市场的大量新增供应拉高了北京的整体市场空置率，平均租金也环比下降，面临压力，但市场成交还是非常活跃。
广州经济GDP增速高达19.5%，甲级写字楼及优质零售市场均交出了亮眼的成绩单。甲级写字楼平均租金迎来八个季度以来的止跌回涨，而优质零售市场的空置率持续下降至4.5%，达到近5年最低水平。



（安居客显示广州各区在租写字楼存量）

深圳的写字楼市场跟其二手房市场相比，也是省心多了。净吸纳量创2017年二季度以来的新高，甲级写字楼新增供应约16万平方米，全市总存量上升至661.07万平方米；空置率下降至22.27%，甲级写字楼平均租金环比上升0.7%，结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。
上半年已成定势，而进入下半年，关于大家最关心的房价问题，尤其大多数人期待的“贬值潮”或许并不会到来。虽然房价已经失去了大涨的空间，但也不至于大跌，尤其是北上广深一线城市及一些经济发展增速极快的新一线、二线城市，目前已经紧张起来的房贷一时半会也很难缓解。