楼市迎来大变革！除公摊面积外，这一制度也要取消？专家“透底”

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楼市迎来大变革！除公摊面积外，这一制度也要取消？专家“透底”！说到买房，给人印象深刻的就是两件事，一件是公摊面积，自己买了100平米房子，结果实用面积只有70平米，剩下的30平米属于公摊面积，这就是公共区域面积了；还有一件事就是预售制了，自己交了钱买房子，结果要等上两三年才能拿到房子，不过好在有5%到10%的折扣，也算在买房过程中有些实惠吧。



其实对于公摊面积和预售制度，一直都饱受争议，很多专家都建议取消这两项制度，公摊面积主要包括了消防出口、公共走廊、电梯等，除了你居住的房子面积之外，一些公共区域面积就是公摊面积。由于公摊面积的计算没有标准，很多开发商利用这点，增加了购房者的成本，在卖房的同时赚取多余钱，购房者作为弱势群体，也没办法，在这种情况下，很多人都提出希望取消公摊面积。
随着房价的上涨，现在呼吁取消公摊面积，因为在国外是没有公摊面积这个概念的。房产专家也斥责称：公摊面积损害了购房者利益，建议取消。如果顺利取消公摊面积的，无疑可以减轻买房压力，因为100平米实用面积只有70平米，很多人都觉得不公平，取消公摊面积后，也可以少花“闲钱”。
对于取消公摊面积这事，住建部用10字做出回应：住宅将按实用面积交易。对此，专家“透底”指出，公摊面积已经存在很多年了，不过长期存在并不代表科学合理，目前虽然没有明确表示会取消公摊面积，但也一定程度上表明了态度。很多人都相信，随着条件的成熟，公摊面积可能会取消，其实除了公摊面积之外，另一项制度也很多人建议应该取消，那就是预售制度了。



应该说，在房价上涨时期，预售制度给购房者带了一些优惠和方便，但是从2018年开始，房价的波动加大，不少人反映自己通过买期房，当拿到房子的时候，自己已经亏损了30%了，这简直是把首付款亏掉了。其实商品房预售制很常见，这种制度在我国房地产市场上已经非常普遍了。由于在房地产开发过程中，开发商常常会遇到资金不足的情况，这时就采取先收费后给房的预售制度，利用购房者资金来开发房产，可以大大缓解自己资金压力。
利用这些制度，房地产行业高速发展，但是也出现了各种问题，这几年，楼盘烂尾和延期交房的情况时有发生。很多时候，自己买了期房，但是交房的时候才发现，房子出现以次充好，本来想退的，买都买了。在买房的过程中，不少购房者跟开发商产生了很多纠纷，这最终购房者受损，这些年取消公摊面积和预售制的呼声越来越高。



有权威专家就透底，取消公摊面积和预售制度是“必然”的，因为两项制度的设计都有缺陷，也不再适合现在社会的发展要求，目前一些地区已经在取消商品房预售制度了。早在去年3月份，海南省就出台了相关文件，提到海南正在取消商品房预售制度，实现现房销售制度，现在包括深圳、杭州、南京、苏州等地也在探索现房交易制度。
现房交易制度有很多好处，因为期房经常会遇到各种质量问题，现房交易则规避了这些问题，在水电、管道、电梯等设施验收合格后才能出售，这样做的话，买房会省很多心的，对于取消“公摊面积”和“预售制度”，你有什么好建议呢？