400万亿元的中国总楼市，怎样才能软着陆？

哈哈SE7

深圳楼市真的变了，变得开始理性，开始降温了。400万亿元的中国总楼市，怎样才能软着陆？
击鼓传花最害怕的是花传出去了但是没人出手接，楼市也是一样。



如今的房价，尤其是一二线城市的房价，已经是绝对的高位，软着陆的关键就在于让高位接盘的人，接住了不要往下传，稳稳的过个几年，
货币放水万物都涨房价也就不高了，泡沫也就消化了，所以关键点就是锁死流动性。
深圳出台的二手房指导价，锁死最高贷款上限，严查经营贷消费贷违规流入房地产，郑州、武汉等城市二手房贷款放款停滞，青岛的5年限售等。



一切调控手段的出发点都是：锁死流动性。
接下来可能会面临的局面：买房越来越难加金融杠杆，二手房流通换手越来越难，如果你手里还有几套二手老房，怎么处理不用多说了吧？
6月份二手楼方面，成交量方面大幅下滑，部分业主开始降价百万欲转手，但看房的人依然很少。而另一个市场的直观反应，则是在法拍房上。



今天一套位于宝中119平中间楼层的房产，起拍价仅443万，单价仅3万多一平。即便如此，也仅有2人报名出价。
要知道这个楼盘附近的小区单价均超10万一平，由此可见，无论投资客还是刚需，目前都越来越变得理性。
我们都知道，近来深圳的二手房交易量接连下降，买家不急买，卖家不急卖，只有中介干着急，这里面影响最大的还是中介的生计。



深圳二手市场冰冷，已经全国皆知。深圳这次楼市真的要凉了，中介公司大规模的倒闭。
6月份深圳二手住宅过户量，基本锁死在2500套上下。
这几天疫情没有这么严重了，你抽空去了深圳逛了几圈，发现深圳已经出现了大规模的中介倒闭，其中包括贝壳旗下的住商不动产、糯家、德佑等其他公司。



你进去门店看了看，如果没有倒闭的就只剩下两三个业务员在店里玩手机，打游戏，看短视频等这类型的，也跟门店的经理聊了一会，他说去年挣到钱的，可能今年就会处于休假期，没有挣到钱的更多的是选择了保险行业。
认真地观察之后，深圳有四大中介公司，还是处于健康的状态，中原、链家、Q房、乐有家，发现这几家公司，都是直营店的资金再支撑，另外一方面是很好的管理模式。
业务员的执行能力也比较强，主要是推惠州、中山以及珠海的新一手楼盘来维持整个门店的开销。



而且最近深圳的二手房交易系统，也即将迎来面试，下半年深圳的楼市将会持续的低温状态，而且交易系统也可以进行对中介统一管理。
未来深圳的中介，将会变得越来越难做，只会被几个较大的中介公司进行垄断。
对此你有什么看法？
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