两件大事！2021上半年楼市大局已定，下半年楼市何去何从？

白刃玄衣及

不知不觉，2021上半年就这样过去了，不管哪一年，楼市就没缺少过“大事”，包括今年上半年也一样。
一、双集中供地

今年的土地市场格外热闹，“双集中”供地新制度的推出，让这22个重点城市备受关注。已落幕的首轮“双集中”供地，呈现了“南热北冷”的局面。
南方的城市，比如重庆，首轮供地平均溢价率达43%，较2020年全年增长33个百分点，甚至有地块出现130%的溢价率，成交楼面价相较去年上涨了71％。杭州首批集中供地土拍多“封顶自持”，出让的57宗住宅用地，平均溢价率超过25%。广州也不甘寂寞，黄埔知识城两块土地分别拍出了3.1万元/平方米和2.7万元/平方米的楼面价，超过了附近在售项目3万元/平方米以内的均价，“面粉贵过面包”。
北方大部分城市则“冷静”了太多。天津平均溢价率为10%，青岛除1宗地块溢价成交之外，其余均为底价成交。沈阳与长春的楼面成交均价，比2020年全年略高。



二、银行贷款

2021年的房贷，也是备受热议的一件大事，包括房贷利率上调，部分银行停贷等等。
受限于年初出台的“五档分类”集中管理制度，银行贷款额度一直都很紧张，生怕一不小心就踩到“红线”。据贝壳研究院，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。从各城市表现来看，房贷利率上调的多是一线城市和热点二线城市，也是楼市调控重点关注的城市。
引起更多关注的，是国内部分城市银行出现了二手房停贷的现象，其中包括杭州、合肥、南京、武汉、重庆等热点城市。当然，这并不是银行完全停贷，只是在房贷额度紧张的情况下下，房贷收紧，办理按揭贷款的周期被拉长了。根据贝壳研究院数据显示，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长。



三、下半年楼市何去何从

上半年楼市的两件大事，似乎已经让房地产市场大局落定，那么下半年楼市又会何去何从呢？
一方面，“双集中”供地新模式的推出，本意是为了平抑土地高溢价率，但貌似并未取得预期效果。目前，已有城市开始为即将开始的第二轮“土拍”加码，东莞、无锡等地相继发文限制房企注册“马甲公司”抢地，杭州更是在竞地价基础上将“竞质量“的规则写进政府重点工作任务。相信下半年将要进行的第二轮、第三轮“土拍”，要求将更严格，首轮“土拍”高溢价率导致房价躁动的现象，在下半年也不会再出现。
另一方面，上半年房贷利率上调，银行放款时间延长，甚至传出部分城市银行停贷，其根本在于银行额度紧张。虽然有人认为这是季末银行额度正常的紧张，但小黑认为，银行额度确实是到了“红线”边缘，甚至已经踩到线了，下半年银行贷款会延续上半年的紧张形势，房贷利率会继续收紧，这也是全球通胀大环境下，为了防范房地产泡沫发酵的必要措施。



综上所述，2021上半年楼市大局已定，下半年楼市何去何从，让我们拭目以待。

hecgdge4

万物发展。回到神奇的大自然没有不对。

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下半年楼市从我这里去，再到我这里来。

崔炫俊献

这点土地卖完为止: