楼市真的很冷清？房价趋涨调控趋严？买房等不起，看准时机就出手

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最近有网友在问，广州楼市是不是一直在降温？要不要出手买房？


对于这个疑问，小编今天就来谈一谈。


事实上，最近的广州楼市确实不太火，可以用冷清来概言之。


但冷清是暂时的，多种因素作用下的结果。


有强大的购房需求在，楼市就不可能冷清，但有一点是肯定的，广州楼市会越来越平稳、健康。







我们先来看下最近两周广州楼市的成交情况。


广州中原研究发展部数据显示，5.31-6.6，二手房共成交421套，环比下降38.5%，周度成交量下跌至500宗以下水平。


其中，荔湾、白云、海珠三区成交跌幅明显，分别成交18套、41套、56套，环比分别下降62.5%、51.2%、46.2%。素来二手房热火的天河，成交71套，环比下跌22.8%。


新房也好不到哪里去。


5.31-6.6，新房网签1644套，环比下跌32.2%。







看上面的表格，各个区的新房成交都是下滑的。


第二周，情况会不会有所好转呢。


6.7-6.13，二手房共成交475套，环比回升12.8%，均价30267元/㎡，环比下跌4.1%。白云、海珠、天河成交略有回升，而荔湾、黄埔、番禺成交则持续下滑。







新房方面，网签1319宗，环比下跌19.8%。


但这周情况比以往会好点，不少区还是有所回暖的。







像天河和番禺，成交都回暖了，天河成交109套，环比增加148%；番禺成交140套，环比增加10%。


整体而言，受调控和疫情影响，楼市还是比较冷清的。


但可以预见，随着广州疫情好转，广州楼市逐渐回暖只是时间问题。







尽管市场有点冷，但需求还是在的。


近日，珠江新城的尚东柏悦府有两套法拍房拍卖，其中一套439㎡，一套732㎡（两套打通），最终以总价1.76亿元，折合单价约15万/㎡成交。







据南方+报道，拍卖虽然只有1人参与，不过单是保证金就需要交3500万元，共吸引了超2万人次围观。


时间如果再往前追溯，不难发现，还有不少法拍房还是引发热抢的。


5月20日，凯旋新世界广粤尊府一套建面约171㎡的豪宅，吸引15位人士争夺，最后成交金额达到3220.4387万元，折合单价约18万元/㎡，溢价108%。


5月27日，天河公园东方新世界一套法拍房，经过102轮激战，最终以906.5773万元总价成交，折合单价96240元/㎡，溢价85.55%。


5月1日-6月14日，广州就有11套法拍房成交破千万。


可以看出，买房的需求一直都在，缺的是货。


货到底有多缺呢？


克而瑞数据显示，5月商品住宅获批套数总计4237套，环比下降71.9%，录得今年以来的第二低。







缺货，不代表没有。最近，广州取得预售证入市的项目开始增多。


从6月初至今，黄埔、南沙、增城、番禺等区热点项目获批预售证，包括黄埔的万科城市之光、君和名城·珺合府，番禺的越秀·和樾府、南沙的领南星河荣誉等项目。


6月19日，老黄埔热盘，让购房者等到花儿都落了的君和名城·珺合府终于开盘了，和以往传统的开盘方式不同，这次采用的是线上开盘。

君和名城·珺合府

据公开报道，该盘首推1-2栋，主推87-100㎡三房，275套，开盘半小时后，让有房可选，当天也基本售罄，价格在5.08万-5.7万/㎡之间（比吹风价低5千），热度也是可以的。


由于限价等影响，对君和名城·珺合府整体而言，虽然没有秒光，销量还是不错的。毕竟老黄埔断货半年多，购房者需求抑制了那么久，有货出来，自然不愁销量。


这和市场火爆不火爆关系其实不大，没得选。


不选，只能等老黄埔另外的盘了。


比如说6月11日拿到预售证的万科城市之光，将推E区1-8栋，共计742套，主推85-140㎡三至四房，吹风价在5.5-6万/㎡左右，预计月底开盘。


而另一热盘富力南驰·富颐华庭目前暂未拿到预售证。


6月19日，横沥岛尖的美的绿城江上沄启开盘首推第5栋，总货量共124套。据报道，全部房源不分楼层、不分朝向，全部抄底一口价36051元/㎡（毛坯价）。可以说，售价控制在限价以内了。


话说回来，广州预售证难产很多一部分原因是因为新房限价。


但有货抢，总比没得抢要强。







很多人要说了，买房是看准时机就出来，还是等等再看？


国家统计局数据显示，从去年5月开始，广州房价（一手二手都在涨）连涨13个月，5月广州一手房价同比上涨11.2%，居全国第二，远远领先北上深。







房价趋涨下，买房遇到合适的房源就可以出手，不要等，越等就越等不到，广州的调控力度近期也有趋紧态势。


近日，有消息传出，广州第二批集中供地有了新要求。


比如参与拍地，禁止开发商“马甲”参与；地块全部采用“限房价、竞地价”模式出让，限制房屋销售价格原则上不超过地块所在 区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5%；天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭。







其实，禁止开发商“马甲”参与拍地，已经有不少城市在执行了。


目前，南京、无锡、苏州、南昌、东莞等多个城市出台政策，禁止房企多“马甲”抢地。







这有利于遏制不正当、不公平竞争，维护土地招拍挂制度的公平公正和透明，促进土拍和拿地秩序的稳定，减少地价传导房价的效应。


南沙、黄埔以往的土拍都过于火爆，限定房价，就遏制地价，而天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭，更利好的无房者，被鄙视（市区不少网红盘要求全款和高首付优先选房）的几率变小了。


但不可避免会催生摇号买房呢，值得后续关注。


这样一剂猛药下去，开发商会不会转向其它区域，也不好说，毕竟这些都是优质区域。这样香的蛋糕开发商也不可能丢掉，但减少投入还是有可能的。


但购房需求还在，热度就不可能减弱，但市场环境会趋向健康稳定，不会像以往太多火爆，但对购房者而言，以上的区域未来还是买房的优选区域。


今日还有消息称，花都不动产中心通知，根据广州市住建要求，现暂停除广州常规限购政策外的一切进件（即劳动合同，营业执照递件），且不论何时网签，一律暂停！绿卡进件暂时照常，劳动合同受理只接受6月13日以前签订的网签合同。


如果消息成真，花都也收紧政策了。







天河也行动了。


近日，天河区政府官网发布《广州市天河区住房建设和园林局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从新房、存量房、土地供应等多方面，加强对楼市的调控。







要求开发商合理确定网签备案价格，并在网签备案前1个月将销售方案报送区住建部门。对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证。


严格执行“明码标价” “一房一价”，禁止“捆绑销售”和“双合同。


对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围，倒查购房资金来源和流转。


严厉打击捂地囤地、捂盘惜售行为，对已供地未开工、达到形象进度不办理预售、取得预售不进行销售的项目，开展联合督导、约谈；支持项目按流程依法加快审批，切实保障我区住宅项目如期上市供应。


对在售和即将预售商品房项目的房地产开发企业负责人、群众投诉较为集中的二手住宅楼盘周边中介机构开展约谈，进行政策宣贯及风险警示。


可以看出，未来广州调控是趋严的。


6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。







就是说LPR已经连续14个月不变了。


据保利投顾研究院数据，6月初广州房贷利率启动年内第四次上调潮，较年初涨20-60bp，四大行最低房贷利率首套房为LPR+75BP（5.4%）、二套为LPR+95BP（5.6%），且额度持续紧张。







6月贝壳研究院监测，广州首套房利率5.45%，二套为5.6%，放款周期较上月延长14天至98天。


据公开报道，广州多家银行已经不接二手房贷业务了。


再等，不知道广州的房贷利率会不会继续上浮，看好就不要再等了。