当下楼市里，这两类产品最有市场

Aim_yuan

一直都说，买房是个技术活。


多观察市场，分析市场，才不被中介的煽动性话语动摇。


从市场中，我们可以知道哪类产品是真正的香饽饽，哪类产品是受到市场冷落。才不会被轻易的煽动。


今天我们就来聊一聊，今年楼市里的两类“香饽饽产品”。

DJLL——顶级流量：顶级产品IP&断供板块


仔细观察你会发现，今年楼市里的顶流产品，都有一个特点，就是顶级的产品+断供优质板块。


像是之前的仁恒金桥世纪，森兰星河湾，龙盛福新里，他们的火爆其实并不意外。


不仅产品有粉丝，板块也是有粉丝的。


就拿森兰星河湾所在的森兰板块来说：


我加入的一个森兰购房群，从今年年初，就开始等待，很多人没摇到森兰壹公馆，所以来坐等森兰星河湾，他们都是板块的忠实粉丝。


所以板块潜在积蓄的购买力，是项目销售不费力的前提。


恰巧，项目的小区位也太过完美。


森兰所在的区位，正是森兰的终极置业区，整个区域有着最高端，最优质的住宅区。


靠地铁，且周边小区对口的是板块对最好的学校——森兰明珠小学，初中今年年初确定了是进才实验中学。


如果好的地段，遇上星河湾，那抢到头秃，也要放手一搏。


更不用说，今年新房限价压得死，去年7.95万的森兰星河湾，今年纹丝不动还是7.95，经历过二手房疯狂跳价的行情，旁边的仁恒森兰雅苑年初的成交均价都站上了9万。

这赤裸裸的倒挂1万，以森兰星河湾最小户型156平，就是妥妥的倒挂156万。确实是一个让人愿意all in的产品。


仁恒金桥世纪也是同样的道理，金桥苦改善久矣，从去年入市消息以来，本地的买房人都翘首以盼。


我的同事，家住金桥的巧克力丽丽，也去看了样板间。


金桥这么一个板块，说实话，就算是一个中规中矩的产品，也会卖的不错，毕竟板块里实在太久没有新房，即便你做出一个普通的产品，也会带来一丝新时代的气息。更不用说，这可是超级大IP仁恒！


项目靠地铁，且在城市副中心金桥的板块中，又是中心的中心。


位于金鼎天地规划中，2017年金桥正式发布了"金鼎天地"品牌，以先进制造业作为产业导入土壤，并配建商业、文化、住宅设施等多种产业，力争打造成产城融合的新园区。


金鼎天地共包含有9块商办地块，被称之为金桥版的“九宫格”，商业、住宅、教育、医疗等配套一应俱全。


所以金桥仁恒世纪的热销，也不让人意外。


所以说，今年楼市顶流的关键词是：顶级产品+断供优质板块。

王者地段+高性价比产品


在上海楼市里，有的地段天然自带流量，比如说北外滩，大虹桥，临港新片区。


大虹桥已经喊了很多年了，事实证明也确实不负宇宙中心的盛名，万科天空之城一期海之洲的成交价格已经到达了8万。


这大概是外环外唯一的站上8万的板块了。


但大虹桥新房的价格仍然停留在6万，这也就给本就火热的大虹桥添了一把新火。


这也是为什么虹桥悦澜和招商虹桥公馆火爆的原因，尤其是虹桥悦澜，创下了上半年全上海前二的高分。


大虹桥的火热，在意料之中。


与大虹桥齐名的板块，还有北外滩，北外滩此前沉寂多年，自从去年7月8日，北外滩超级规划正式出台。


北外滩的规划，属于前无古人后无来者的那种。


位于市中心的黄金金三角中，陆家嘴已建成体量约280万方的商办，外滩的建成体量为30万方，而北外滩的待建成商办高达650万方，完全是再造一个市中心的体量。


北外滩的定位也是顶配，目标建成与外滩和陆家嘴错位联动、新时代顶级中央活动区、世界级会客厅，重点发展商务办公、公共文化、商业服务，形成最顶级的城市核心地区。


这也是时隔多年，上海核心区难得的一次顶级规划。比起那些发展饱和，再无可能性的板块，北外滩自然成为了中产的优选。


地段的稀缺性，让这个板块的产品都极为畅销。况且今年入市的弘久·新弘北外滩，弘久北外滩的品质并不差。


项目的户型自然是不用多说，方正大气，多开间朝南，南北通。


精装实打实的用的都是顶配的品牌，日本大金中央空调、德国威能地暖、德国美诺Miele五件套、海格橱柜、汉斯格雅花洒、德国杜拉维特坐便器。


所以弘久受到市场的热捧，有地段的加持，但自身品质也是经得起考验。


这也就不难理解，为什么弘久这么火。


如果说，大虹桥，北外滩的走红，还与地理区位有些关系，那第临港新片区的走红，就是政策太硬核。


不知大家发现没，今年临港楼市格外火热，万达钻石湾认筹率超过130%。


今年的临港关键词是：3.1人才。


这一次万达钻石湾被3.1.人才全面包揽，这也标志着3.1人才开始大规模的进入临港楼市，正式从一个投资片区转为自住片区的关键年。


人才新政出台了这么久，为什么临港楼市今年这么火？


如果说，2019年，政策刚出台时，临港的火热，和遍地的投资客有关。


那么2021年临港的火热，就是攒好资质的3.1人才。今年是人才新政出台满一年的时间。


这刚好符合3.1人才新政中，关于在临港工作一年的要求，这也让不少应时而动的人才，攒够资质。


毕竟，这可是外地单身在上海购房的唯一渠道了。


3.1人才：家庭买房调整为个人买房，在上海连续缴纳3年社保，名下无房，在临港工作满1年且已与临港清单内单位签订二年及以上劳动合同，可在临港新购1套住房。


这也难怪临港楼盘这么火热。

最后，为大家总结下，今年楼市里最受欢迎的产品：


1.断供板块+顶级产品。


事实证明，好的产品无论是在楼市下行还是上行时期，都是香饽饽，哪怕今天楼市里到处都是倒挂盘，好的产品，也比差的产品更受欢迎。


今年的地段黑马是金桥和森兰两个断供板块，这两个板块的热度甚至超越了宇宙中心大虹桥，这也说明优质断供板块是可以考虑的重点。


2.强势地段IP+性价比产品。


哪怕在严厉的新房限价中，遍地是倒挂盘的今天。


大虹桥，北外滩，临港自贸区，这样的强势地段IP,仍然是楼市中的香饽饽。


即便中规中矩的产品，也是严重的供不应求。这也说明，这些优质地段是非常值得投资的，而且地段的强势，对产品带来了更高的容忍度。


这也是一种不错的买房思路。