当心！哈尔滨楼市可能面临2个坏消息，比房价下跌更可怕

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最近@龙江地产观察发现了一个楼市怪象，那就是整天吵着哈尔滨房价高、房价要跌、谁买谁接盘的购房者，几乎都在默默看房。
他们对楼市行情及其了解，都在蓄势待发，捕捉最佳入手时机。所以，这就是为什么一到周末，哈尔滨各大热门新盘的售楼处内，均人满为患了。



楼市低迷，为何看房者还如此之多？
哈尔滨各大房企为了打破“楼市平稳”僵局，纷纷在上半年给出了价格相对给力的促销活动，例如特价房、购房折扣、企业团购房等。要知道，购房总成本的减少，对于刚需购房者来说是最大的吸引力，所以“人满为患”也就能更好的理解了。
但是@龙江地产观察在这里，不得不对今年打算要购买房子的网友说，虽然价格可观，但是可能要面临两个楼市“坏消息”。
1、刚入手的房子就可能面临价格滞涨
从哈尔滨房价收入比数据来看，哈尔滨目前的房价确实不低。尤其是对于90后首套刚需群体来说，首付款大部分来自父母，之后自己便背上了30年的巨额房贷。
一旦房价出现下跌，那么就意味着整个家庭财富出现贬值；即便是滞涨，基于前期几十万的首付及4.9%的房贷利率面前，同样是家庭财富的损失。
@龙江地产观察认为，虽然目前哈尔滨各大新盘均价对外公布还是较高，但是在楼市调控的政策下，哈尔滨上半年新房价格走势非常稳定，且未来很长一段时间房价走势仍会如此。



2、二手房存量过高，房价可能有价无市
目前哈尔滨二手房市场存量过高，挂牌房源多较去年降价出售，但仍不能快速成交。
这其中主要原因为哈尔滨土著手里均有多套房产，谁也不缺房子，缺的是摆脱老旧小区后的改善宜居社区；而对于首套房产购置者来说，他们年龄往往偏低，对生活质量有较高要求，往往第一选择都是新房，即便价格过高，他们愿意往城市外围退步，也很难愿意考虑二手房。
所以，在需求降低的现状下，未来哈尔滨二手房极大可能将面临有价无市的处境。



通过以上2点可以看出，2021年下半年虽然适合刚需购买房子，但是也要面临较大的楼市变数。
但是对于以居住为第一顺位的购房者来说，只要是买对了房子，即便房价没有明显上涨，但是生活品质能在从中得到体现，也不失为一种对于个人的价值投资。
你认为2021年下半年适合买房吗？
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崔炫俊献

哈尔滨二手房价格还是太贵，没人接盘，除非暴跌价低会有人考虑接盘。

度素告

国家的房贷新政明显倾斜于新房 对二手房贷款限制多 要求二手房去库存

飘渺九月

[微笑]

飘渺九月

说明人囗外迁，老龄化，年轻人少!财富都在房产上，没有现金流![我想静静][捂脸]