二手房断贷、利率上调，释放出什么信号？这次炒房客或无路可逃

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房价上涨成为普遍的问题，最近有报道称，米国的楼市同样也是比较火热，5月房价却创历史新高，同比涨幅接近20%，在这样一个人少地大的国度，房价也同样的飞涨。近九成的二手房会在挂牌一个月内成交，房产通常仅会在市场停留17天。为何？钱印多了，买金融买房子就是最好的去处。



部分银行暂停了二手房贷款

这也就是房价上涨的根源，若限制资金进入，断水了房价还能继续涨？最近，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。即使不停贷，利率也是大幅提高，导致二手房成交量一夜间降到最低谷，甚至有不少交易直接出现违约：不给贷款，拿什么来买房？



因为很多人买房子，不管是刚需还是改善性住房，以及投资炒房，都必然依靠贷款。通过杠杆买房才是最轻松的购房方式，你不可能等存够钱了再买，到那时也不是现在的价钱。有多少人能够全款去买房？
抑制二手房交易，去化新盘

前两年还有专家表示，若动用6个钱包还能付起首付，还是建议尽早买房。首付都要东拼西凑才能买得起，全款就更不用谈了。如今抑制二手房交易就是为了去化新盘，让购房者把手里有限的资金给开发商，放弃去购买二手房而去选择购买新房。这样可以缓解一下开发商的压力，要不然大批开发商快撑不住了，若倒闭变成烂尾楼，那么受伤的还是刚需。



这样开盘即售罄的就消失了；之前更多是开发商左手倒右手，现在倒一下手就成二手房，想再转手时就无法得到房贷支持。那么，二手房降价肯定是必然的，如果说降得少的话，没有什么吸引力，人们还是买新房；若降价幅度大，部分有能力的捡便宜，势必也会影响到新房价格。
楼市进入降温通道

大多数二手房有价无市，新房还是大家喜欢去购买的，所以二手房停贷。对于整个新房的市场，应该是一个利好的消息。而这种情况对于炒房客来说，就是天大的打击了！新房入手的瞬间就变成了二手房，再次失去流通性，变成你只能居住，需要还款30年的钢筋水泥，自住不影响，投资就没戏。



投资者一般都是首付2-3成再贷款7-8成，并且一投资就是几套，每个月固定还着月供，等房价涨了就卖了。可是，停掉了贷款的二手房，即使是降价也很难卖出，没多少人能全款接手，房子将有可能砸在手中，但月供不能停。
如此一来，炒房就没有任何意义，赔本的买卖谁还愿意做？所以我觉得这步棋，下得还是非常精妙的。我们看到2018年下半年，全国多数城市的房地产市场就步入降温通道了，尤其 是中西部的三四线城市。从土拍流拍率，可以清楚地看出：2019年以来三四线流拍率高达二成左右。



炒房客可能真的无路可逃了

开发商的房子卖不出去，那么就没有钱再去拿地，拿地少了，地方收入又变少了。怎么办？限制二手房买卖，一方面保证了税收；另外一方面又打击了这种炒房，而且呢，整个的过程是一种潜移默化当中进行的。
让那些手里面有多套房的人，想把房子变现，想要出手都难，达到房住不炒的目的；同时也不影响新房的正常销售，土拍市场同样也不受影响。
不过，目前停贷的还是少部分银行，但内部人士透露，虽然目前未到年底，支行的房贷额度已经相当紧张。三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端，额度吃紧或将是常态。这次炒房客可能真的无路可逃了！

六月清晨搅

炒房客可能真的无路可逃.这才是真正的遏制房价的杀手锏。