暗示买房？楼市新变化！专家提出三点建议

王俊杰2017

七月即将来临，在这段时间内，房地产市场出现了两种不同的声音，一边有外界不断渲染“房价要涨”的气氛，而另一边售楼部却又在“低价抛售”式卖房，到底哪一边更占据“优势”呢？



据数据表明，自从四月份开始，全国二手房销量增加到了190%，其中三四线城市的二手房挂牌量增幅超越了一二线城市，并且南京、合肥、武汉、济南等城市售房的人越来越多了。他们表示，现在市场行情不佳，不早点降价销售，或许后期会无人过问。
根据这些数据和卖房人的表现来看，房地产市场已经发生了改变。不管是买房或者卖房，都已经随着市场、政策等等原因变得困难了。
在7月，有两个消息或许可以给我们带来“警示”。
一、国家严控楼市，调控再次升级。
去年9月央行和住建部在房地产企业座谈会中，首次提出的“三道红线”，限制企业融资，企业回款速度难度增加，切断了大多数房地产开发商的“备用”资金，再加上调控升级，房产销售的难度在不断增加，楼市正在面临一个紧张的局面。
并且，楼市的购房需求不断下降，房地产市场不管是刚需购房者还是投资购房者，都是基于买涨不买跌的前提下，才会更加激起他们购房的热情。而现在楼市不景气，购房者对于未来房价的走向还比较迷茫，如果房价和楼市持续陷入“低迷”状态，则会大大降低了人们买房的热情。
还有一个重要原因是楼市调控持续升级，以往的购房门槛不高，大多数城市购房不限购，而现在各城市针对当地具体情况做出调整，买房的资质要达到要求，否则不给予购房资格，在一定程度上也降低了楼市买房人激情。
二、“限贷令”致使买房难度更上一层。
自从今年央行提出限制个人贷款比例要求以来，个人贷款、房企贷款额度都设置了上限。不仅如此，上海、宁波、杭州、深圳等城市，房贷利率再次上调，让购房者们“本不富裕的家庭雪上加霜”，阻挡了购房客户们前进的脚步。



现在的楼市正在水深火热之中，内部不好出售房产，面临各种竞争销售压力，外部又受各种政策的限制；买房、卖房的动作都进行得十分艰难，那我们面对楼市这样的变化，到底该不该在这个关键时期入手呢？
房地产大佬王石在自己某博账号发布了一篇文章引起了一篇哗然，他在文章中说道，世界性的通货膨胀就要来临，各国都在增发货币，接下来各类商品的价格或许会有大幅度的上涨，其中肯定也会涉及到房地产行业。
在这个背景前提下，专家提出了三点建议。
一、尽量选择可增值的房产。
房地产专家们经常提到，优质房产有增值空间，劣质房产尽量远离。也就是说没有否认房地产市场无增值的可能，但需要我们自己去挑选出优质的房产才有可能“买到就是赚到”。一般优质的房产都拥有以下几个优点，看到这类房产在售，基本上就可以确定是我们需要的房子了：①城市区位好；②所处地段好；③交通方便；④教育资源好；⑤基础设施配套齐全；⑥生活基础设施齐全。
如果在买房中大家能够找到满足以上两种优势的房子，一定要先下手为强，这类房子一般不愁卖不出去，所以早买早安心。
二、投资者尽量避免多套囤房。
房地产税在群众的呼声中人气一直高居不下，也就是说，房产税出台迟早只是时间问题。不管你是刚需房还是投资房，只要是持有房产者，在符合房产税的基本要求下，是必须要缴纳相关费用的。这对还未购房的刚需购房者来说是件好事，毕竟可以避免炒房团囤房而导致房价的上涨；但对于投资者来说，手中持有这么多套房产，持有房产越多，缴纳的费用就越高，每年需要缴纳的房产税都让人吃不消，手中房产持有成本增加了，假如后期不好出售，那肯定是弊大于利了。



所以，小编在此提醒那些拥有多套房产的囤房者们，提早做好相关打算，避免后期房子不好出手。
三、老房可作为备选对象。
经过时间的推移，以往的老房绝大多数已经拥有的完美的城市、生活基础设施配套。小编观察到，老房子在一定程度上，其实已经“发展”得非常成熟了。例如交通、学校、、广场、购物商场等等，就小编自己居住的老房小区附近来说，这些配置都已经非常完善了。
并且现在很多老房都安装了电梯，出行也方便，还提高了老房的生活质量。而且这样一来，老房的价值又提升了，原本100万的房产，在经过这一系列的改变之后，增值几十多万也不是没可能，毕竟居住地附近交通便利，孩子上学也方便，有现成可以观看到的居住环境，不比售楼部吹嘘的那些话术强？
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hecgdge4

坚决不做接盘侠，明年看形势再说。