楼市真的冷了？深圳开盘降60万，上海0认购...

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你相信吗？在深圳，打新也不香了！
不看积分
从5月底到现在，关注深圳打新的人可能会注意到，不看积分！！！是的，基本上开盘的楼盘都不再看积分，虽然不看积分，照样售罄，但是这也真的是一个开始。
西部热盘开盘卖不足6成
宝安区尖岗山片区，万科都会四季项目日前推出856套房源，1306批客户入围并选房。到选房结束，还剩下300多套房源，这意味着有800多入围客户选择了放弃。
万科都会四季此次推出了8个户型建面约70-115平方米的3-4房住宅产品。产品均为精装交付，最低单价7.54万元/平方米，最高单价约9.73万元/平方米，总价最低约520万。
对于想要在宝安区上车的人来说，其实这个价位还是挺不错的，毕竟是在宝安的豪宅区尖岗山，近前海，但是没想到的是最后的结果有点让人意外。
最高83折！深圳楼盘罕见开盘打折
开盘就公布了优惠打折方式，这在深圳近些年来都是非常罕见的。至于销售结果，据说买了300套。
佳兆业壹都汇大厦共登记391批客户，推出373套，2栋住宅，建筑面积为67-88平米，带精装修。住宅户型建面约66-87㎡，均价约5.89万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套。
总共分四重折扣：（诚意登记折扣99折）*（付款方式折扣93折-97折之间）*（签约折扣96折-97折之间）*（开盘限时折扣98折）。
算下来最高可打到88.6%，全款准时签约，算下来一套房子便宜了40-60万。三成首付准时签约，打91.3%，一套房便宜了30万-45万。
中签率高达82%！缙山府也不香了吗？
深圳罗湖区的缙山府今天摇号。这个住宅新盘此次推出404套房源，只有490位购房者登记入围，这意味着中签率高达82%。
几个楼盘没有售罄，就会让我们觉得市场冷了，原因其实很简单，和之前的打新太不一样了！
之前的 润玺、前海天境、悦桂府；华强城、沙井海岸城；金融街、中海寰宇、宏发万悦山 等等西部的新盘太过火热，先别说能不能买到，是否能够入围获得摇号资格都是一个大问题！300多个月的社保，70分以上的积分！有了对比，就会看出很大的不同！
虽然只是个例，但是市场的确是有了变化。
新房市场的变化主要从打新上看，但是二手房的变化直接可以看成绩数据。

二手房官方指导价出台以来，深圳二手房市场成交量发生了重大的变化，截止到5月，二手房成交量已经跌入冰点，成近一年来成交的最低点。一方面是成交量的锐减，一方面是硬抗的业主，所以二手房价格一时之间变化不大，鲜少有大幅降价的情况，只有极少数因为资金周转情况降价出售的例子。
不过没有足够成交量支撑的价格都是虚的，所以未来就交给时间吧！





上海还爆出住宅新盘“零认购”的新闻，令人吃惊。
被媒体报道“零认购”的新盘，是奉贤的“光语著”。6月24日，这个盘曾发布了如下的公告，但随即删除。






谁说楼市调控不了，就看你真的敢不敢用刀子，金融控制住了，楼市从疯狂到凉也不过几个月时间！
一旦预期改变了，市场的行情就变化了！
从全城打新，300多个月社保，到50%的弃选率，再到新房打折也卖不完，其实时间也不长......

白云追月素

五百万房价降四百万才是开发商明志之举，