半年观察：上半年楼市重点事件有哪些？下半年楼市如何走？速戳>>

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2021年已经过半，中国楼市发生了很多事情。下面为大家整理了今年上半年全国楼市的重要事件，或许可以从中窥见接下来楼市的发展走向。


一、楼市调控加码，市场呈“退烧”趋势
自2016年国家提出“房住不炒”的总方针后，楼市“虚火”蔓延的现象就得到了很大的缓解。但是，在具体实施过程中，仍然存在“钻空子”“打擦边球”的现象。所以，全国各地针对自身具体的情况还出了很多的“补丁”政策。


比如，深圳在2月发布了二手房指导价政策，对全市所有小区划定二手房指导价，引导楼市理性发展。紧接着，5月28日，成都发布了首批重点板块的二手房指导价，成为全国第二个实行二手房指导价的城市。


据悉，该政策实行后，深圳、成都的二手房市场已经得到了很好的控制。以实行时间更久的深圳为例，根据国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数显示，深圳跌幅0.1%。别小看这0.1，要知道，深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，这是首次出现下调。这说明，二手房指导价已经开始发挥作用。


除了二手房，“学区房”也成了各地重点整治的对象，据不完全统计，今年上半年，北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。火热多年的“学区房”炒作也逐渐凉下来了。


二、二手房和新房贷款额度收紧，全国普遍加息
2020年8月，“三条红线”出台，对房地产企业融资需求进一步限制。12月，央行、银保监会又设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。


三道红线+两道红线管住了资金供给端、需求端。当前，全国已有杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市陷入了“停贷风波”。多家银行表示，目前额度非常紧张，尽管还没到年终岁尾，但有的银行甚至已经用完了今年的额度，只能暂停二手房和新房的贷款业务。即便有的银行继续接受房贷业务，但放款额度和周期不确定。


除此之外，对于商铺、写字楼、公寓产品，有的银行直接拒贷，因为在额度紧张的情况下，对于商业地产这类未来不确定性较大且风险较大的抵押物，通常在放贷时都会伴随有相对苛刻的贷款条件。


与房贷额度紧张同时出现的，还有全国范围内的“加息潮”。据相关机构六月份监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52％，第二套利率为5.77％，分别较5月上浮5、4个基点。其中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市的二套利率上浮。


三、首轮22城供地收官，城市间分化明显
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，即“两集中”。实施“两集中”土地出让制度的22个重点城市，除包含北上广深4个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都等18个二线城市。


目前，22城首轮土拍已经落幕。根据结果数据显示，北京、南京、重庆、天津今年首批供地楼面价上涨，较2020年楼面价增幅分别为16.26%、26.78%、64.49%、49.97%。不过，杭州、广州、上海楼面价较去年有所下降，其中广州降幅达15.28%。


长三角仍是土拍的高热区域。上半年徐州、盐城、宁波、杭州、温州、合肥等地溢价率均超20%，其中徐州平均成交溢价率高达60%，在成交量前20城市中溢价率排第一。但郑州、长春等城市土拍遇冷，多数地块以底价成交。城市间呈现出分化明显的特点。


整体来看，上半年的首场土拍量价齐升，未起到“两集中”政策抑制高溢价率的目的。在下半年剩下的两场土拍中，各地也会出台更为完善而详尽的政策和规则，进而推动土地市场良性健康发展。

结语

根据上半年的楼市表现，可以预见，下半年的调控政策将持续加码，“调控从严”将会是下半年的主基调；下半年银行贷款额度将再度挤压，购房者贷款也将再升一个难度；22城还剩两场“集中土拍”，下半年也必定会有更多的补丁政策出台，弥补本次土拍暴露的漏洞。