楼市的一点个人观点

井底燕雀傥

前几个月的时候我发表了关于国家对楼市的调控观点，后期二三四线城市一定会跟上，事实证明5-6月份，各地2手房成交量不止是腰斩，数据大家都能看到，现在新一线城市的2手房贷款额度也已经没有了，很快会蔓延到下面的城市，日本90年代房地产的硬着陆，真正坑的是高价贷款买房的接盘人，跑的早的没买的算是躲过去了，但是日本的经济却是历史上消失的10年，虽然接盘的有了房子，但是这10年也是最贫困的10年，有的不堪重负自杀（当然只是个例），从咱们国家来看，甚至很多人还认为房价还会涨，其实房地产早不堪重负，频临崩溃边缘，现在的政策限制2手房贷款就是利用时间换空间挤掉泡沫，把炒房的摁住，去新房库存，再加上人口出生率从10年到20年一直再下滑，去年统计20年出生人口1000万左右，如果房子保持现在原价不动，那么人口还会接着下滑，进入老龄化社会只会加速，现在高位买房的势必就要把自己的时间精力拿来还贷，如果这个期限是10年，享受的10年已经不存在了，就好比20-30岁还能大吃大喝，40岁以后你还敢么，那么赚钱的意义是什么，房子终究是商品，所有商品都是为了人提供服务的，如果没有人，根本就没有存在的价值和意义，何况现在国外的疫情短时间肯定不会结束，国内供需关系早已饱和，你确定能不断供？仁者见仁，智者见智，究竟是跌的几率大还是涨几率大那看自己认知，纯属个人观点