最近买房太难了？房贷严了，放款慢了，拒贷多了……

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最近，国内多个城市二手房“停贷”的消息引发业内和购房者的高度关注。继多个热点城市房贷利率上调之后，银行放贷收紧、贷款申请被拒的消息也屡见报端。昆明的情况如何呢？

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<span style="color: rgb(127, 127, 127);">昆明二手房并未停贷 各银行放款周期延长

据《证券日报》，日前，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
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昆明市场现状如何呢？记者打电话咨询了工商银行、农业银行、中国银行、招商银行等各行的工作人员，他们均表示，二手房并没有停贷，只是房贷周期放缓，难以保证时间，而一手房的放款周期主要还是看开发商和各家银行的合作情况。
工商银行的一名工作人员称，二手房并没停贷，只是对征信、首付来源等查的比较严，放款额度较慢。
他说：“因为现在额度紧张，不是每天都有，可能银行一个月会放三四次，如果购房者提交资料刚好遇到银行放额度，那么放贷就会快一点，可能一个月都不要，但通常情况下需要1-2个月的时间”。


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中国银行工作人员介绍，今年以来因额度受限，放款速度比较慢，二手房放贷至少3个月以上，不确定具体几个月能贷下来。额度不受限的时候一般是一个多月就可以放款了。
而且各家银行额度不一样，购房者在购买二手房时可以多咨询几家银行。买二手房还要综合房龄、面积等来审核，房龄一般是20年以内，面积不能小于40平方米。
农业银行工作人员说，我们二手房每月月初都是有专项贷款的，一般审批通过以后，每个月的1号就会完成放款，所以放款周期在一个月左右。此外，她说：“我们的贷款年限加房龄不能超过40年”。
招商银行的一名工作人员说，一手房和二手房的贷款都在做，“只是我们的额度在3月份就已经放完了，现在客户可以审批，但具体多久能收到放款不知道，因为要有客户提前还款，额度腾挪出来才有额度可以放”。
一中介人员介绍，二手房贷款确实是慢了，如果客户的资质非常好，满足贷款需求的，按照现在的正常放款速度需要3个月到半年不等，而去年同期在2-3个月内可以办下来。
该名中介说，今年二手房的成交量较去年差，且贷款周期也变长了，“去年如果出钱办快贷，快一点的5个工作日就可以办下来，今年走快贷都差不多要等一个月才能放贷”。
根据他最近接触到的情况来看，首套房的房贷利率近两个月基本没什么太多的变动，算是比较平稳，维持在5.125-5.3%左右。
而无论是银行工作人员还是置业顾问，他们都表示银行的贷款审核更加严格了。
据不完全统计，今年6月1日至今，昆明市房产信息网已经有近60份退房公示，其中因客户资金问题遭银行拒贷的约有30起。


△多家退房公示显示客户被银行拒贷


拒贷原因基本围绕在首付款问题、流水不足、客户负债高等三方面原因。
因客户被拒贷而退房的项目包括招商雍和府花园、中铁诺德·山海春风、俊发彩云城、东原启城等。
此外，部分车位贷款也被拒。


全国首套房、二套房贷款平均利率均环比上涨2BP

其实自去年年底，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限开始，各家银行就开始对房贷利率、房贷额度等进行了调整。
这两条关乎房贷的“红线”，一个是房地产贷款占比。
大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
一个是个人住房贷款占比。
大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
明确的比例划线一出，房地产贷款和个人房贷比例超过这个限制的银行就开始将比例降下来。
不仅放贷时间拉长了，房贷利率也上涨了。2021年，全国有近60个城市调高了房贷利率。
今年年初，昆明各家银行首套房房贷利率从4字头调整突破至5以上，首套房房贷利率最高达到5.6%，二套房房贷利率则普遍在5.5%及以上。
据贝壳数据，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累积上涨16和15个基点…即上涨0.16％和0.15％，二季度加息增幅超过一季度。6月份72城的房货平均放款周期为50天，较5月延长2天。
另据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。


房贷利率上涨、贷款审批严格，据部分置业顾问介绍，有的开发商也提高了新房的首付比例，这些无疑都增加了购房者的置业难度。



来源：都市时报大象房鉴所
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