二手房“批贷”变难？央行动真格，房贷“停摆”，楼市风向或收紧

术数古籍专卖疤

#为什么常熟一个县级市的房价要2万多#



最近，不少城市二手房按揭贷款，不但审核更加严格更长时间，甚至有些地方银行二手房贷款“停摆”，不再批复了。
6月25日中国房地产报也发出报道，杭州、重庆、深圳、惠州、合肥、武汉等地二手房贷已经开始暂停，其他城市也陆续出现贷款的不足情况，购房者申请按揭时间也在加长。



对于银行而言，个人房贷以及开发商贷款是优质业务，是他们长期发展的重要项目，不可能在同一时间段内，几乎大部分银行房贷都“暂停接单”，这背后释放的信号很明显，楼市风向正在收紧。
央行动真格？房贷“停摆”，14城二手房成交量下跌29%。




目前房地产市场正在出现量价齐跌现象，不单只新房连二手房成交量都在下跌。
新商品房近期表现也是差强人意，根据数据统计显示，30个大中城市6月份日均销售面积低于55万平方米，相较上个月环比下跌超过2.7%；
另一方面，二手房市场也在“量价齐跌”。兴业证券房地产统计，14个城市二手房成交面积在过去2个星期下跌超过30%，环比下降超过17%；另外这14个城市在近半年成交量下降近29%。



二手房和新房成交量的萎缩，难道房地产市场开始下行了？
房说君以为，问题出在2方面：一是央行动真格，施加压力；另一方面是个人房贷审核严格，很难批复了。
先来说第一个，央行动真格，买房卖房都要难了。



房地产是一个需要长期大量资金注入的市场，不管是来自融资、贷款还是购房款，才能维持“房价大行情”运行，一旦资金渠道被限制，以目前市场和居民收入是无法支撑高房价，央行在今年开始实施“房地产贷款集中管理”和“三条红线”限制下，不先降低自身负债无法融资和贷款；同理，央行给各大银行设置个人按揭房贷以及房地产贷款占比额度上限，一旦接近或超过上限就会暂停购房者按揭申请，排队等待下个月房贷名额。
购房者买房就会受限，而开发商这边为了降低负债不断降价卖房，购买能力受限，卖家放再多的货也是“有价无市”，自然买房卖房都难了。



第二个就是个人按揭审核严格了，二手房“批贷”变难。
房说君以为，这点应该在情理之中，房贷额度有限而购房者是无限，所以按揭审核会更加严格，事实上也是如此，南京、合肥、深圳、上海、东莞等地方，近期来不少二手房贷款都被直接拒绝了，房贷利率更是在不断提升。如此一来就出现14城二手房成交量大跌29%情况，不要以为炒房者投机的对象是新房，二手房才是他们炒卖对象，因为不少好地段配套齐的小区，都是城市中心区域。



所以二手房“批贷”变难，房贷“停摆”更多是为了遏制投机炒房，没有了炒房客的市场房价才能稳定和降温，或许这就是动真格出手的初衷吧。
楼市进入“参考价”时代？房贷“停摆”，买房卖房会更加难吗？




对于房价的降温，不可能一蹴而就，过快下跌或上涨的房价有可能对市场和经济带来反作用，除了对资金和房贷进行宏观管控外，如何有效遏制炒房者投机抬高房价也需要考虑，不少省市就开创性推出“二手房参考价”举措，这样而二手房买卖就有了清晰指导价格，一旦超过这个价格有可能无法网签。
深圳率先在今年2月对市内约3600个小区建立了二手房参考价，相比较市场行情，这个参考价足足打了有7折。深圳住建局表示，这个“二手房参考价”每年都会进行更新，不管中介最终挂牌售出价格是多少，银行在受理方代理都会按照参考价批复；



宁波也紧跟其后发出了通知，不同于前者的是宁波做法是对热门学区房建立指导价格，全市内超过110个小区，9个热点学区房范围都在其参考价格范围内，与以前最高挂牌价相比，有些学区房价直接被打了5折。
6月初，成都也开始建立二手房参考价格表。锦江区、高府新区、高新区、金牛区、武侯区和成华区在内的201个小区房价，平均价格为22000元每平米，二手房价最高指导价是高新局，39300元每平米。



可以预见的是，为了遏制投机炒卖情况，会有更多城市进入二手房参考价时代。
房贷的“停摆”以及二手房参考价出现，房说君以为“卖房买房的或都难了”，一方面房贷额度是有限而刚需是无限，在额度紧张时，要想申请按揭贷款是比较苦难，有可能会出现难以批复情况；另一边，由于央行动真格出手，房企负债难以下降而购房者贷款又被限制，楼市进入“有价无市”状态，卖房的人更难。



房说君有话说：二手房“批贷”的变难，让14城二手房成交量下降近29%，这个力道还是有些猛的，央行的动真格这说明楼市风向收紧了，买房卖房过的可能都会难了。
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