楼市的局面正悄悄转变，房价不再是关注点，这两条成为楼市新热点

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今年的楼市可以说是风云莫测，随着楼市调控的深入，近日，有关二手房市场暂停房贷业务的消息又在各大网络上沸沸扬扬的传开，有的人表示消息并不属实，但是据消息称，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。



虽然部分银行没有暂停房贷业务的办理，但是对办理门槛都设定了严格的限制条件。比如一些城市设定了只接受市中心且房龄不超过20年的二手房等等。
如果二手房市场真的暂停了房贷业务的办理，那么对新房的影响也是非常大的，相信现在很多炒房者已经坐如针毡，对新房市场造成一定的影响，但是想必对炒房者的冲击力才是最大的，调控已经深入，这些个所以的政策都是围绕着房住不炒展开，而当今这种背景下，房价会出现下行的情况是必然的，因为只有让房价下跌并且稳定，百姓才有可能买得起房子。



第一、持多套房的炒房者会卖掉多余的房子，降低空置率
据统计，我国目前的城镇家庭人均拥有1.5套的房子，按理说，住房需求已经达到饱和的状态，为何每年新房市场的成交量频频创下新高，这些房子都去哪了呢？专家分析过，目前我国的住房需求虽然已经是达到了饱和的状态，我国当前的住房失衡的，因为楼市现在还有很多泡沫，有钱的家庭基本都有好几套房子，买不起房子的家庭仍然还在为房子奋斗着。
现在二手市场停贷，手中持有多套房的炒房者已经被围堵，手中的资产变成了有价无市，资产逐渐贬值，想要购买当下的二手房就必须要全款购买，能够全额购买二手房的家庭并不多，即便有也更愿意选择新房。在这样的背景下，即便是想卖掉手中资产的炒房者也需要有人接盘，而炒房者为了减少亏损，必然会想尽办法甚至亏损也要卖掉手中多余的资产，降低空置率。



第二、炒房客挤出楼市，房价将会大幅度下跌
哄抬房价上涨的功劳其中少不了炒房者的一份，炒房者之所以热衷炒房主要是因为一方面房价持续上涨，市场一片好，房价越涨，炒房者就有利可图，另一方面是能够高杠杆贷款。二手房市场停贷，购买力明显下降。还是那句话，炒房客一定不计成本地将手中的资产抛售。那么，房价自然就会下降。



第三、购房者的购房意愿下降，持观望者居多
即便是楼市的调控政策，最终的目标并不是让房价大涨或者大跌，而是保持处于一个稳定的水平，而很多刚需购房者认为当前的房价还是处于比较高的水平，希望调控能够将房价下跌了再买，所以现在市场上持有观望态度的刚需还是普遍存在。



未来随着房住不炒的定调深入，房价或许不会大涨大跌，房子回归了居住属性之后，买房将不再是问题，新的问题将会是买房容易持房难的现象，因为如果持有再多的房子在手中，没有升值的空间和持有房子的成本太高，大多数人是不愿意持有太多房子在手。那么，这两个问题将成为新的热点。
1、过去只要有房子住就可以，但是随着生活条件改善，生活品质的提升，人们对居住的体验要求将会更高，比如智能化时代将成为新的主流。
2、如果房价有望回归到百姓能够安居乐业的水平；那么，对于国家来说，对楼市调控的目标已经达成，想要一直保持平稳的情况下，只能出台空置税、房产税等等来维持当今好不容易稳住的楼市。