二手房突遇贷款“寒流”，楼市开启冰火两重天，谁哭了、谁笑了？

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最近一段时间，相信很多老铁都在各媒体、朋友圈，看到有关“二手房停贷的消息”，消息传得沸沸扬扬，而且，在宿迁，杭州、重庆、惠州、合肥、武汉、南京、等一些城市银行贷款确实非常紧张，有些银行已经停贷。那么，这样的消息是不是真的呢？据小编了解，国家并没有确切取消二手房贷款的政策。



但是，从今年开始要下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易。这样一来，势必会有“蝴蝶效应”，将会对很多人造成一定的影响，比如说二手房业主们、炒房者、二手房刚需者、房产中介，这些人群必将受到严重的打击！二手房突遇贷款这股“寒流”，楼市将会开启冰火两重天，谁哭了、谁笑了？咱往下看：



现在二手房的交易周期是三个月常态，各大银行都一样，加上挂牌周期，至少一个月成交吧，所以，对于想要置换新房的，你要好好等上四个月！再加上置换是属于二套，贷款也是难上加难，资源方面也会受到牵制。



其次，炒房者和二手房市场置换率的卖家是真的着急，因为全款的买家少之又少，人家全款买二手房多半是学区房或者是好地段，所以最近二手房的卖家为了缩短成交周期会被压迫降价，二手房的价格上涨已经是很难的了，最近的数据显示已经是连续下降的趋势了。
再就是房产中介，现在二手房房贷时间等待时间非常长，业务量将会剧减，不好过啊！



那么，谁又笑了呢？二手房遭遇冷潮，开发商背后不知道有多开心，估计已经笑晕在厕所了！对于开发商来说，这可是一个特大好消息，银行和房企的互利关系早就是公开的秘密，二手房不能买了，很多人自然会把目光转向新房，把贷款优先给新房，对于银行和开发商来说，那是共同利益！



另外，大家要注意，不是所有的二手房都能贷款，跟房龄有莫大的关系，部分城市的门槛已经从之前的30年调整到了15年的房龄，所以超过15年往后的二手房流通性会越来越弱，更别谈老破小了，赶紧出掉！真正作为首套房刚需片区新房以及二手房学区房完全不受影响。这一波打击的是炒房客！

我心如烟卸

新房80%付款，二手房30%付款，二手房交易双方都缴交易税，我估计开发商把房价压缩30%，这样才能平衡市场需求。