【越乔】最新获悉，武汉房贷进一步收紧，正波及二手房市场，武汉楼市在发生“内卷”。
据中新经纬调查，交通银行武汉市某支行客户经理表示，二手房房贷几乎已经不接单了，因为额度紧张，三月份申请的贷款还没有放款。
武汉的一位房产经纪人称，不少银行都暂时不再接二手房贷款的单子，还在接单的银行也需要提前预约，“差不多提前10-15天预约，才能与银行进行面签。”
又据中房网消息，武汉部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。
越乔截图自中房网
【越乔】发现，刚好身边有位亲友今年买的二手房，时隔数月，确实仍然未放款。（提示：本文房贷消息最终以银行为准）
6月初，武汉还只是部分银行开始出现房贷利率上调，如今却出现“不接单”现象，与上次不同的是，这次，二手房被“卡脖子”，楼市出现“内卷”了。
为什么是“二手房”？
估计这次房贷收紧，不少人心存疑惑，为什么这次针对的是二手房而不是新房？【越乔】简要做了如下分析:
1、从楼市销量看，武汉新房销量是二手房的2倍多，2020年新房销售超17.5万套（网签），二手房销售8.5万套。
2、从城市需求的角度看，保新房就是保投资、保招商，而新房又和土地财政存关联，而二手房交易最终受益人只是房东。
3、从风险角度看，二手房历史遗留问题多，“老破旧”资产升值空间有限，产品自身风险相对高。
最后，在新房和二手房之间做选择的时候，很明显，“保新房”的优势更多。
【越乔】认为，这主要和银行房贷额度以及楼市销售情况有关，楼市销售越热，贷款额度越紧张，房贷政策越紧。
不要以为新房就没事。如今只是开了个头，二手房就被卡脖子了，下半年，房贷会越来越紧，波及新房市场，只是时间早晚问题。
房贷如此收紧，也将会倒逼市场，二手房销量下跌，房价有望回落，二手楼市进入要凉的节奏了 。
武汉主要银行贷款利率参考
数据源自：贝壳研究院 最终请以银行发布为准
当下，刚需很受伤，买新房吧，房价高，买二手房吧，贷款难，最后，无论选哪个，还面对利率上调的风险。
最后，【越乔】提醒大家，既不要慌，也不要大意，更不能因为一时心急，而买错房子。
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发表于 2021-7-31 11:53:02
