住房公积金一体化再提速，多城市群互认互贷，将对楼市产生利好？

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6月28日下午，长沙、湖南省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚长沙，签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。

湖南省住建厅党组成员、总工程师易继红认为，此次深化长株潭住房公积金一体化发展合作落地，是提升三地住房公积金服务更加惠民、便民、利民的重要载体，是长株潭地区住房公积金高质量发展的重要体现，有利于促进湖南全省住房公积金实现互联互通，提升管理服务水平。

公积金一体化，在当今以城市圈发展为主流的环境下，可谓是“顺应潮流”，也为城市圈内的人民生活提供了方便与便利。


公积金一体化最早可以追溯到去年的5月28日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出要改革住房公积金制度。为了进一步完善住房公积金制度的改革，6月25日，万亿公积金贷款陆续接入二代征信系统，也从源头上把控了信贷风险。


其实，多地早就已经展开了公积金一体化的探索，为了响应号召，在长沙政策落地之前不久，北京市委全面深化改革委员会召开了第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。而早在19年，京津冀三地就已经实现了公积金的异地提取。





早在去年，长三角地区、成渝双城经济圈、胶东经济圈、南昌都市圈、长江中游城市群、淮海经济区等都陆续推进了住房公积金一体化进程，积极推进互认互贷的工作。


上海的公积金管理中心在长三角地区的苏州吴江区、嘉兴嘉善县开启了试点模式，在上海缴纳公积金且自己没有自住房屋的，只要在这些地区有房贷，同样可以提取上海的公积金用于偿还贷款。近日，试点城市更是扩大到了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8城。不仅如此，在具体操作过程中，流程也被大大优化，在手续齐全的情况下，整个办理流程和时限不超过3个工作日。


而在成渝双圈，两地相关职工的公积金互认互贷早已实现，不管在其中任意一个地方缴存公积金，都可以申请异地公积金贷款，用于偿还房贷。


长沙、武汉、合肥、南昌等20个长江中游城市群成员签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，拓宽公积金异地贷款业务……





多地推进公积金范围一体化，也是根据目前我们国家的国情，顺应“跨城买房”的购房趋势，切实减轻购房者的负担，也减轻了很多买房者的后顾之忧，减少了城市之间的隔阂，为城市圈的发展助力，对促进区域融合，协同发展有着重要的作用。


公积金一体化提速？多方发声

其实，对于公积金一体化，多方人士一直有着自己的不同看法。


看着各地公积金一体化的顺利推行，谁能想到，它会在学界一直存在着住房公积金制度的存废之争呢？


这其中最为大家所熟知的，就是去年两会期间，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，和格力集团董事长董明珠提出的“废除公积金”提案了。


提出“废除公积金制度”的最主要原因，其实就是因为现行的公积金制度涉及“穷人补贴富人”，在一些房价较高的大城市，一些相对低收入的人群缴纳公积金后并没有购买力，因此其缴纳的公积金更多的还是支持相对而言较高的，有购买力的收入群体贷款购房。


但公积金一体化的提出，则很好地解决了这个问题，毕竟虽然在房价较高的大城市有部分人群无法购房，但随着交通的发展，也有不少人选择在附近房价较低的城镇购房。随着跨区域购房的群体规模日益增大，互认互贷的“公积金一体化”给他们及时提供了必要的支持，也有利于我国人口流动性的稳固。

有业内人士认为，公积金一体化的政策，对于跨城购房群体能够形成支持效应，也有助于形成更优的城市人口布局。

也有人指出，现在一些观点批评公积金在住房支持方面发挥的作用不够，一个很大的原因在于大城市房价上涨较快，如果公积金能够跨地区，在一些房价较低的地方使用，它的作用将更好地凸显。

当然，也有人持保留态度，认为：未来公积金要想实现“全国漫游”，还任重道远。“因为各个城市的收入水平不一样，全国公积金缴存系统在各个城市也有不一样的标准，而且很多城市之间的提取政策也并没有打通。未来想要统一使用的话，需要一个比较长的周期。另外，现在各地都设置了公积金的贷款上限，其实应该针对公积金的缴存系数、贷款上限，根据不同的城市来做一定的浮动。”

公积金一体化将如何影响我们购房？

在城市群体化、都市圈化的趋势下，公积金一体化又将如何改变我们的生活？


其实最简单和最直接的，就是能够大大提升我们的公积金提取使用城市范围，以及提升相对应的效率。


在没有进行公积金一体化的数据互通前，虽然不少城市间的住房公积金异地业务有连通，但是由于信息不畅，核实起来较为麻烦，需要向一地的住房公积金管理部门发起协查，增加了管理部门和用户双方的成本。随着各区域之间的住房公积金一体化有效地推进，不少住房公积金中心都选择以数据为基础，通过数据的共享来打下“互通”的基础，这样也极大地提高了用户和管理部门双方的效率。


以上海为例，随着各地数据的互通，本市职工只要稳定缴存半年以上的住房公积金，就可以通过全国住房公积金异地转移接续平台，向上海市公积金管理中心申请将外省缴存的住房公积金转移到本市了，且全程只需要在随申办的微信公众号上进行办理，极大地提升了速度和方便程度。


公积金一体化，最根本的作用就是打破了城市间的屏障，更有利于多个城市群体、或者都市圈的共同发展。而随着人口和产业愈加积极地跨区域流动，住房的需求会不断增加，反哺到整个房地产市场的发展，对于楼市的稳定效果也十分明显，作为一项便民利民的措施，可以说是十分有价值的。