楼市泡沫将破灭？数城跌幅过万，炒房客泪崩了

462710480

关注好房妙妙说，任何问题都可以留言哦❤
不知道什么时候起，“全民炒房”成为了不少人的共识：要想富，就把钱砸向楼市！
在前几年里，这套购房“投资”逻辑，的确给不少炒房客带来了很多利润，房价持续上涨，房产买卖带来的资产增值，几乎以倍数计，所以大家能在网上看到不少什么0首付教你买房、信用卡买房等“攻略”。但值得警惕的是，在今年“三条红线”、各城市相继出台调控政策后，买房投资已经不是曾经吹嘘的“暴利”了。



事实上，现阶段的房价已经非常高，泡沫的意义大于投资价值，此前有业内资深人士公开发言：“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。”而央行专家也多次警告说，泡沫中的狂欢日不多，我们必须为泡沫的到来做准备，由此可见，楼市“贬值潮”正在提前降临。
房地产大亨冯仑在最近的一次活动中直截了当地说：“如果说过去20年，做投资闭着眼睛都不错的一件事是买房，那未来20年，大家睁着眼睛都会错的就是买房。”这句话是专家对于未来房产行业的一个注解。因为住房的快速建设、销售模式的速度放慢，他不仅认为在未来20年内购买房屋必须非常谨慎，而且还建议拥有多套房子的人应该优化分配。否则，不仅有些房屋将来将不再升值，它们可能变成“累赘”。



去年最明显的写照，就是恒大率先做出的“七折买房自救”，这30%的折扣让人已经看到楼市降价的前兆。降价潮还有更明晰的写照，譬如河北涿州。根据数据，2017年6月，涿州的平均房价高达每平方米20,000。一个人口不足100万的城市的房价高于许多省会城市，同样还有香河、固安等地，房价曾一度被炒得极度火热。
泡沫也破裂得分外让人痛心，2017年以后，涿州迎来了限购令。在短短三年多的时间里，没有真正基础支撑的涿州房地产市场“恢复了原始形态”。数据显示，截至2020年10月，涿州的平均房价为每平方米9,500元，已回落至5年前。房价平均跌幅高达每平方米10,500元。这种“腰斩下跌”也使得数以万计的炒房者们睡不着觉了！



同样，在房价暴跌的背后，除了经济的不景气，还有一个恐怖的数据叫“空置率”。
中国人喜欢“买房”是既定的事实，作为家庭的核心资产，房子的意义重大。然而，就目前可统计的房产总量而言，已经能够满足30亿人的住房需求，商品房的“过量”开发与建设势必会导致空置房的数量大大增加。有数据显示，二三线城市的房屋空置率已经突破20%，而依照国际通行的惯例，商品房的空置率为5~10%才合理，而一旦超过10%，则属于“危险区”了。



同样，在住宅以外，商业地产的空置率也是居高不下！不仅商铺面临难租出难转手的困境，写字楼同样也有类似的问题。根据戴德梁行相关报告，今年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。上半年北京甲级写字楼空置率已经达到16.2%，上海和深圳也分别达到20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。三季度上海、深圳、北京等城市，写字楼的空置率也是持续攀升的态势。
楼市的泡沫越来越大，一旦破灭，数以万计的炒房客将泪崩......
2021年，你身边的楼市情况如何了？套用安居客上的这个话题，你有觉得房价在降、买房越来越容易了吗？欢迎留言



安居客App话题

度素告

写文章，要真实，我没看见跌价吧？虽然是网络，随便乱写都可以，敏感的问题就不能乱写了

什么大师特

上海房价还在涨，有的楼盘有房子都不卖

勇敢的树袋熊1

东莞的楼价一个盘比一个盘贵，那里有降的迹象？

明绍宗朱聿键鼻

还在升，没感觉下跌。

晓望爷

楼市沫破灭，就看股市涨起来后再破灭。

清风吹袭断

都在微涨，那里有跌

我心如烟卸

愿赌服输的终于来了！炒房就跟炒股一样的！看谁先跳楼吧！

poney

浙江的房价还涨了

晓望爷

现在的真实写照是，买房的刚须买不到，因为要全款，银行不货款了。卖房子的又卖不掉，降下来刚须以买不起[流泪]