楼市传来三大信号，2021买房还是卖房？

我放心你带套猛

目前的楼市行情，看起来很矛盾。一方面，楼市政策保持高压态势，抑制高房价，据统计2021年前五个月中，已有200多次关于房地产调控政策的出台，在可预见的未来，今年可能创楼市政策调控次数之最；另一方面，房地产热度不减，从1月至今，房价上涨出现在了我国大部分地区，甚至有的地方出现了抢不到房的火爆场面，楼市也沦为了敛财工具。





这样的行情，着实让人摸不着头脑；楼市监管越来越严，房价却持续走高，下半年该不该买房，成为了不少人热议的话题。有的人觉得，政策高压下，房地产的反常价格，会被打下来，甚至暴跌，甚至跌到几年前的水平，现在进场，无异于接盘侠。如果现在卖房，又有人犯嘀咕：上半年如此多的政策都没效果，下半年估计也没啥效果，现在卖不就少赚钱了。


实际上，不关是民间吵得不可开交，房地产业内也出现了观点的激烈碰撞。有专家指出：房价调控的重拳，必将浇灭楼市的火热，一些涨幅明显的城市：诸如广州等地，必将在2021年下半年房价迎来回调，现在不该接盘，应该高位离场；也有人认为：房地产作为除股市外的资金池，高压政策是其上涨潜力的又一力证，政策也不可能违背市场规律，现在反而应该买房，静待房价上涨就好，即使未来房地产出现跌势，对于现阶段依旧逆势上涨城市的房价，在未来依旧拥有更强的保值性，跌幅会更小。





那么，2021年，“买房”or“卖房”，该怎么选择呢？最近，有三条重磅消息，看完这些信息后，相信大家会有自己的答案：
首先：SOHO中国出手了大部分房产，这有两条隐含信息。
近期，SOHO中国与黑石达成收购协议，据SOHO中国公告：SOHO中国将其股权的91%作价236.58亿港元，出售给黑石，潘石屹仅保留9%的权益。这表示；潘石屹成功高点套现，撤出内地房地产，剩余9%的股份，留着只是安慰投资者而已。







潘石屹逃顶成功，表明两个问题：一是：通过回顾潘石屹的职业过往，我们会发现潘石屹拥有极其敏锐的商业嗅觉，而在今年，他可能发觉到了新的风险。或者说，黄地产的黄金年代已经过去了，未来房地产不容乐观。总结起来无非两点：一，房地产变天了，不再那么好赚钱了；二，重压之下，房地产的商业逻辑发生了变化。随着我国生育率的持续下降，以及深化改革的推进，房地产面临行业洗牌，大部分小公司面临倒闭，同时，中心城市的价值会更加凸显。


二是：无论是投资者还是地产商，甚至是刚需人员，不要妄想通过房地产赚到“最后一个铜板，这句李嘉诚的教导。潘石屹时刻谨记，虽说我们做不到和地产大佬潘石屹那般深谙其中道理，但是起码也要了解一点，那就是：房地产行业不是长久之计，买房不一定就能赚到钱，他只是投资中的一个选项，并不是100%保证赚钱，如果你靠运气赚到了钱，终有一天，也会因为运气不好而还回去。







接着，信贷规模持续调减，部分地区因为上半年的放贷金额较多，甚至出现了下半年无歀可贷的尴尬局面。


四月底开始，放贷规模持续缩减，据了解，武汉的大中型商业银行以及国有银行，已经有十余家宣布停止贷款，这其中补发工商银行等大型银行。







房贷收紧，这无疑是金融政策紧缩的表现，也是地方调控的巨大决心。而这其中的原因，都要追溯到3月份的一场讲话，我国银保监会主席郭树清，在会上表示：房地产的泡沫比较大，开发商的“高杠杆”是经济得巨大隐患，一旦破灭，将会给实体经济带来极大影响。


这表明：房地产对于资金的巨大需求，深刻的影响着金融市场的稳定性，只有保证其稳定健康发展，才能保证经济的持续健康发展。尤其是一二线城市，市场需求急剧减少，政府也出台相关政策，调控房市，收紧信贷。所以近期有城市爆出二手房停止贷款信号，目的就是给房市降温。







停止二手房贷款的意义是什么呢？首先，确实有不少购买二手房的客户会因为停止贷款而不买房，但是同样值得警醒的是，二手房停贷会导致市场成交量下降，房价下跌。一方面对于二手房购房者是利好的，现在买不了，不代表一直没机会。如果真的有需求可以购房不限贷的新房；其次，紧急踩刹车和精准打击卖旧换新“腾名额打新”。停贷影响的不仅仅是刚需购房者，需知很多腾名额打新的投资客也被一并拿下了。所以，此举不仅做到了有效给二手房市场降温（量跌将进一步影响价跌），更最大程度维护了新房市场刚需购房者的利益。

第三，开发商“降价潮”开启，有房企直降5202元/平卖房。
有一段时间，开发商降价卖房只被当作噱头，然而今年开发商“降价潮却是真的”开启了。据相关报道，今年1-5月，万科、保利、碧桂园、恒大、融创等5大房企出现了罕见地联合降价卖房。其中降价幅度最高的是保利，5月份销售均价相较于1月份直降高达5202元/平。这意味着同样是购买一套100平米的房子，5月份买将比1月份至少省下52万元成本。





“降价卖房”只发生在头部房企吗？当然不是。房价大数据行情网站公布的数据显示，前100名房企里，5月份销售价格比1月有所下降的占比高达60%。换言之，“降价卖房”早已成为开发商普遍采取的策略。尤其是融资受限、还债压力大、房屋性价比低的中小房企，上半年采取“以价换量”的方式卖房回笼资金，更是常态。而且降价卖房普遍发生在3-5线城市，比如今年5月份房价环比下跌超过2%的城市中的衢州、中山、襄阳、马鞍山、蚌埠、庆阳、西双版纳、德宏、鄂州、河源、六安、漯河、贵港等地，开发商不仅打7-8折卖房，还有些开发商大搞“买房送车位”，“买房送家电”促销活动。







楼市近期传来三大信号，都是在说明一个事实：国家仍然会大力调控房市，且有进一步收紧的趋势，房地产正在发生降温，不少城市将会发生房价下跌。全国各地的城市，虽然不能一概而论失去投资价值，但绝大多数城市，房产投资价值在不断削弱。尤其是经济发展缓慢的3-5线城市，不仅开发商在降价卖房，多套房投资购房者也在用脚投票。







基于以上信号，2021年到底是该“继续买房”还是“抓紧卖房”？答案也明确了，首先要因人而异：如果是刚需自住，我们认为应该“继续买房”。理由很简单，无论市场如何发展，刚需都很难占到便宜。





如果是投资，我们认为，当下不仅不能“继续买房”，相反还应该“抓紧卖房”，卖掉那些毫无竞争力的劣质房产。在这一点上，潘石屹卖房变现的成功案例，值得借鉴和模仿。原因很简单，调控的背后也侧面反映楼市全面分化的时代已经来临。到最后只会剩下居住价值，留在手里可能成为“烫手山芋”，趁房价未真正下跌之前抓紧卖掉，才能落袋为安，才有机会进行更优配置。







其次每个城市情况不一样，不能一概而论。对于大城市来说，人口在急剧增加，房产需求也不断增加，房子也日益资产化，但是对于小城市来说，人口逐渐流向大城市，空城现象严重，配置房产没有太大意义，房子增值机会不大，除了有需求居住的房子外，其他应该卖掉变现。

什么大师特

买房要去浙江买

王俊杰2017

好

勇敢的树袋熊1

房子本来就是一种资产，买房买地本来就跟存款一样，不是拿来炒作的，是拿来作为资产世世代代遗传下去的财宝。

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