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过去二十多年我国的房价一直都保持着上涨趋势，虽然这也带来了一定的积极影响，但就现在来看，高房价带来的负面影响反而变得更大，这也是为什么国家要进行新一轮楼市调控的原因。不过因为房价上涨惯性的原因，严格的调控政策并没有让房价出现下跌，至少现在来看，房价还是呈现上涨趋势。不过只要继续坚持楼市调控不放松，那么市场上的房价还早都会出现下跌，唯一的问题就是房价到底什么时候才会下跌呢？就笔者看来，随着楼市调控政策的不断深入，现在的房地产市场已经出现了一些“危险信号”，而这就意味着，下半年房价或将出现下跌！
首先楼市最大的“危险信号”就是人口减少。尽管国家第七次人口普查数据显示，我国的总人口突破了14亿人，但人口出生率却依旧在下滑，而且下滑得很明显。根据数据显示，2020年全国新出生人口同比上年就减少了265万人！这种人口走势不仅会让我国的总人口出现负增长，还会加大我国的老龄化程度，而不管是人口负增长还是老龄化，都会让市场上的购房需求减少。
在目前楼市逐渐回归稳定的背景下，供需关系已经成为影响房价走势最重要的一个因素，因此人口下滑带来的购房需求减少，最后就会导致房价出现下跌。这也是为什么现在不少专家都看衰楼市的重要原因，更何况人口下滑只是楼市面临的“危险信号”之一。
其次房贷收紧也是一个“危险信号”。因为房地产行业是一个资金密集型的行业，所以楼市调控肯定逃脱不了对资金的限制，实际上国家也是在这样做的。例如在进入到2021年之后，因为监管机构要求银行限制房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比的原因，不少城市的银行都出现了房贷额度紧张的消息。这样一来，不管是开发商还是购房者，想要从银行借到钱都会变得更难。在目前房价居高不下的背景下，如果购房者没有银行贷款的支持，还有几个人能买得起房？所以房贷资金的收紧，带来的结果就是购房需求会因此下降，最后导致房价也会出现下跌走势。
最后调控政策逐渐转向二手房市场。从某种程度来说，二手房市场才是炒房者的“大本营”，如果能限制二手房市场的炒作氛围，那就能有效限制房价。所以在进入到2021年之后，国家对二手房市场的调控政策变得越来越严格，例如不少城市出台二手房指导价。这就限制炒房者炒作二手房价格的行为，因为就算炒房者想要高出指导价卖房，但因为银行贷款按照指导价放款的原因，购房者也承受不起炒房者的价格。所以现在市场上的炒房者基本上都在降价销售，否则就真的只能砸在手里了。
没有任何市场能一直保持上涨，而中国房地产在经过这么多年的上涨之后，现在也终于到了下跌的时候了。 | 
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发表于 2021-7-31 07:10:18
