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过去这些年间，除了一线城市之外，二线城市里人口流入多的典型例子有长沙和重庆，这两座城市的共同特点是有产业、房价低，尤其长沙近年来不仅是楼市调控模范城市，也成了顶流“网红城市”，每到旅游旺季街上人潮涌动肉眼可见，不需要在数据上加以掩饰。有了人口和就业，消费也能拉动起来，综合作用之下GDP增速就十分可观。
就福建省内而言，福州和厦门在闽北和闽南有着各自的吸引力。如今福州不少滞销新盘都开出诱人的佣金，向着周边小城市卖力拉客。虽然异地分销的楼盘大多位置偏僻，但毕竟福州房价已经连跌三年，从最高点时的全国房价第八到跌出前十，而这段时间三四线城市却在补涨。
此消彼长之下，使得福州和周边小城市（除了南平之外）的房价差距变得很小，宁德、莆田有些二手房甚至开价比福州市中心还高。再加上高额佣金给予了房产中介们巨大动力，于是那些福州本地人看都懒得去看的楼盘，居然还真有成百上千周边城市的人前来买单。
之于闽南来说，毫无疑问厦门在过去多年间一直吸引着漳泉两地的有钱人买房定居。在楼市最巅峰的三年，离厦门最近的漳州房价迅猛上涨，泉州却调控得相对较低。
然而2019年以后漳泉两地局势逐渐倒转，漳州房价大幅回落，与厦门岛一海之隔的漳州港房价腰斩，市区里也盖起了大量物美价廉的限价房。反倒是泉州，今年鲤城、丰泽和晋江的房价如同脱缰的野马受到疯炒，让本地刚需无比着急。
在这种情况下，漳州和泉州的购房人心态截然不同，固然漳州还有一些房子报价近2万，但那种高价住宅有钱人买不买都可以，普通刚需住房保障早已不是太大的问题，除非你真的穷到一平方七千块的“安得广”都买不起。
而以往泉州在厦门工作的人泰然自若，就算厦门的房子买不起，回泉州就可以轻轻松松买套大户型，甚至厦门的首付当做全款都足以。可如今泉州市区的一些郊区地带，房价都炒得能与厦门近岛地段相比。留不住的厦门，回不去的泉州，在这种情况下，无论留厦还是返泉都成了难题，比如很多在厦门踏踏实实工作的安溪人就为了买房的事情头疼不已。
看到这里我们就能理解，为何去年以来时有福建人跟我说起要去长沙安家的话题。长沙的成功代表了未来的一个重要趋势：城市之间的人口争夺战，比的不是房价高，而是看谁房价低。试想，福建一个小小县城房价比人家省会还高，就连本地人都不一定能待下去，外地人又何必非要死赖在这里。
城市之间的人口争夺是输是赢，更多时候我们可以透过冰冷的数据，从生活中来感受。当地知名景区里是否还有摩肩接踵的人群，一片片新城建起的高楼群入住率是高是低，以往人潮如织的商场生意是否还那么景气。
省外有竞争力的城市远不止长沙、重庆而已，如果福建的城市不降低房价振兴制造业，在出生人口减少、老龄化加剧的时期，对于自身长远发展只会更加不利。既然省会福州和曾经省内房价第三的漳州都能让房价迅速降低，对于其他城市来说，在楼市已成强弩之末的时期，只要想管控又有什么来不及。
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发表于 2021-7-30 20:34:22
