楼市进入“调整期”，能出手买房吗？不妨看看3点建议

十二音阶囤

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2021年，临近下半年的楼市出现了两种声音，一方面是各方媒体纷纷表示房价上涨的消息，另一方面是开发商们降价抛售。这从侧面反映出一个问题，在后疫时代，即便是房地产，也难独善其身。

一方面，调控频频升级，销售回款难度加大；另一方面，限贷令的出台，大大提升了买房难度。随着房地产市场显而易见的调整，市场信心和预期也发生了变化。



房企们面对外部资金链受限，内部回款受挫，该如何应对即将到来的偿债期？答案只有一个：将手中的库存折价出售，对于现阶段来说，这样做的可能性非常大。更何况，从最近几年来看，每到下半年都进入了房企们的促销比拼期。

对于楼市的阶段性表现，该不该出手买房？世界性的通胀就要到来，房地产会有所波及吗？答案毋庸置疑，在时代洪流下，谁也无法独善其身。在这个前提下，专家们认为，买房正当时。至于该如何买房？房淘惠整理出3点建议：



第一，因地制宜。

只有优质城市才能培育出潜力房产。经济学家马光远在2020年就劝告普通购房者：不要随便炒房，未来炒房会变得越来越专业。没错，房地产仍有增值的可能性，只不过并不是所有房子都有增值能力。优质房产还有空间，劣质房产要尽量远离。

那么，何为优质房产？其实，房淘惠认为有4个关键点：优质城市区位、优质地段优势、优质交通区位、优质教育区位。以上四个关键点中占有一个，那就可以称之为好房子。如果你看中的房子满足以上所有条件，那么建议趁早购买，因为你能看出来是好房子，别人也能看出来，就看谁出手快了。



第二，多套房子的人提前规划。

专家们异口同声预计在十四五期间房产税到来的可能性非常大，房子越多，每年需要交纳的费用就越高。房产税于无形中增加了房产的持有成本，不管房子成交与否，只要符合房产税的基本条件，都需要缴纳房产税。因此，如果你手中有多套房的话，还是建议早做规划。

第三，旧改之下，老房子或再升值。

拆迁带动了全国7%的人房产持有人致富，而持有20年老房子却一直没等到拆迁的人，现在也有了属于自己的福音：旧改投资4万亿元，虽然不会对房价产生什么冲击，但是老房子的居住质量大大改善了。



不仅如此，旧改还能带动老小区的房产增值。房淘惠举个例子，顶楼的房子原来是处于劣势地位，但是经过旧改加装了电梯之后，顶楼摇身一变成为了整栋楼最方便、最划算的房产，溢价率可能超过30%。原来200万的房子，经过了旧改，可能增值六七十万。不仅是6楼，1楼至5楼的增值效果没有6楼那么明显，但是也能妥妥升值15%-20%。
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