成都，一座楼市被严重低估的城市！
一座城市的楼市表现，不仅与城市管理者有关，也与城市房地产产业调控有关，更与城市独特文化有关。
自古，成都这座城市便有些与众不同，其鲜明地域特色，休闲安逸的城市文化与城市节奏，也成为楼市潜移默化的缩影。
虽然，成都的城市文化体系不像粤系城市文化体系，可自成一派；但是，成都楼市却与全国其他城市楼市关联性却很小，前十年来，几乎自成体系。
前十年来，当全国一线城市楼市量价一路高歌猛进之时，成都楼市却像极了成都人的慢生活节奏，不温不火，不忙不急了十几年。
前十年，成都楼市是“世外桃源”
纵观前十年的成都楼市，可用“世外桃源”来定义，任他外界风起云涌，我自与世无争。前十年的成都楼市，几乎每年都是在涨涨跌跌里做着“俯卧撑”运动。
在2014年，成都楼市其实曾经有过一波小小的涨幅，但是，涨幅不大，涨完之后就马上掉了下来。
2015年5月，成都新房市场涨了10%，二手房市场也涨了5%，但是，在当时全国楼市普涨的大背景下，这个涨幅算个啥，不过大巫见小巫，让人家别涨幅生猛的城市笑谈其不争。
即使在2016年以及2017年，全国性楼市暴涨，成都房价依然像成都人的性情，慢慢悠悠。任你都付笑谈中。
也许是被笑话得太恼火，2016年上半年，成都楼市在小幅补涨之后，下半年延续冲动了一把，不过，这一次依旧是非常短暂的激情，2016年10月份，随着全国性调控之后又缩了回去。
成都楼市真正的转折点是2018年4月份，成都楼市开始真正发力，先是新房市场呈现非常剧烈的拉升，一年之后，二手房市场也开始快速拉升。
2018年之后，成都楼市的增长，一发不可收拾。
未来五年，成都楼市必翻翻。
不可否认，成都楼市调控非常到位，其限价、限购等调控政策之严厉，在全国实属罕见，但是，在如此严格调控之下，成都楼市为何却在这几年越调越火？归纳原因主要有三点：
第一，世间万事万物，万变不离其宗，成都楼市也逃脱不了“二八定律”。成渝经济圈已经逐步成型，“重庆向西，成都往东”的城市发展大格局已定，城市发展脉络引领了城市的楼市发展动向，这是个永不过时的真理。
所谓“东边日出西边雨”，目前成都楼市最火的区域主要在天府新区、高新区这两大区域。虽然，金牛区、武侯区、成华区、锦江区属于中心城区；但对于楼市而言已是昔日黄花，城市核心的商业经营自然没得说；而对于新房市场开发而言，成都与许多全国一线城市一样，已经没有多少闲置土地了。
至于成都其他区域，如双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区、新津区等，再加上简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、金堂县、大邑县、蒲江县等均是几片温吞水，比起天府与高新就是一线女星和二三线女星的区别。
这些年，成都下面的8个县市其文旅地产、乡村振兴的声势由来久矣；坊间也有金温江银郫县之说，凡此种种，在如火如荼的国家级天府新区开发面前，自然是枪声大不过炮声。
第二、人是第一生产力，这话又是一个颠覆不破的真理。近几年，成都楼市一直按不下去的原因，也主要是跟人有关，也就是跟人所产生的住房需求有关。
截止2020年11月份，成都在册户籍人口约1400万人，其中城镇人口约785万人，乡村人口614万，这还不算外来人口和旅游人口，这个人口规模及其增长直逼十几年前的广州。
因此，成都楼市自2018年起来之后，至今没有显现出回落的迹象，也就显而易见。2021年六月份，成都首次集中供地，拍地场面火爆，也就毋容置疑。
按照十五年前的广州城市人口与外来人口对比房价关系，粗略进行一下对比分析，成都未来五年楼市量价需求必会翻翻的基本判断也是毋容置疑，当然，这是自然增长，抛开人为调控与其他不可控因素。
第三，虽然，前十年成都的人口也在不断攀升，但其楼市却一直在做“俯卧撑”，这十年的“俯卧撑”把成都慢慢搞成了全国楼市的价值洼地。
还拿广州举例，今后五年，当其他一线城市发展与楼市需求已经到顶，当休闲的成都成为未来消费主流需求，成都大量人口涌入是必然的，大量人口流入带来成都楼市需求的上涨也是必然的，所以，成都楼市的量价在五年内赶上现在的广州非常有可能。
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发表于 2021-7-30 17:00:41
