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作者：公子不悔
随着上海、武汉近日完成首轮集中供地，原定的22个集中供地的城市，首轮集中供地全部完成，卖地收入突破1万亿元。
上海在6月18日至25日，为期6天，56宗涉宅用地全部顺利成交，合计揽金857亿元，占上海市2021年度住宅用地供应计划的40%。
据贝壳研究院统计，此次56宗涉宅用地平均成交溢价率4.9%，较2020年全年成交溢价率下降5.46个百分点。
可以说，上海此次集中供地，不温不火，非常冷静。
与上海不同的是，22个城市中压轴出场推地的武汉，果然上演了一场压轴戏。
武汉首日推地冰火两重天，第二天则非常火爆。
6月25日，武汉首日推出31宗土地，均顺利成交，成交总价401.60亿元，其中7宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。多数以底价成交。
伴随底价成交的，还有地王成交。
如洪山青菱的P(2021)052号地块，经过竞争最后被大华竞得，成交价2.88亿，楼面价6400元/平，溢价率5.11%，刷新了青菱片区地价!
再如东西湖P(2021)059号原人大会议中心地块由于地理位置优越，被恺德集团夺下，成交价17.39亿，楼面价11006.33元/平，溢价率12.63%，东西湖单价地王被刷新。
6月26日，武汉再推出10宗地块，分别位于东湖高新区、东西湖区、硚口区、黄陂区、汉南区，总出让面积1175.8亩，成交总建面184.05万方，成交总价146.05亿。
这一天，武汉再出3块地王。分别是：
东湖高新区的左岭板块P（2021）035号地块。经过134轮竞价后，由武汉葛化集团公司以2.54亿总价拿下，楼面价10135.93元/平米，溢价率109.74%，创下左岭楼面价新高。
东西湖区，P（2021）045号地块经过110轮竞价后，由德信地产以17.77亿总价拿下，楼面价13671.54元/平米，溢价率47.21%，创下东西湖楼面价新高。
硚口区的P（2021）056号地块也迎来激烈竞争。经过62轮竞价后，该宗地块由香港置地以11.75亿拿下，楼面价17657.40元/平米，溢价率35.82%，创下硚口区宗关板块楼面价新高。
两天5个地王，武汉可谓是本轮22个集中供地的城市中，最活跃的一个，超越了此前一天四次刷新楼面价的重庆。
地王对房价的推动作用，无需赘言，在5个地王的渲染下，武汉楼市已经躁动不安，后续的房价应该会被带动一波。
西安、重庆就是前车之鉴。
今年2月份，西安在曲江推出的一块地，被15家房企围猎竞拍，最终成交楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。
在这之后，西安在短短不到四个月的时间里，上演了三场万人摇号抢房场景。而西安的房价，则继续延续着接连上涨的纪录，至今已经连续上涨了61个月。
再比如重庆，去年12月，重庆诞生了新地王，楼面地价为13549元/平方米。这块地王，或许会将重庆新房价格带入“2万元时代”。
进入2021年，地王再现。2021年2月，佳兆业以8702元/平方米楼面价拿下大学城金阳第一农场附近一块地，溢价率57.6%，再次刷新了西永大学城楼面价纪录。
4月末的首次集中供地，重庆中央公园地块，楼面价高达15711元/平方米，刷新了重庆楼面价的天际线，成为新地王。
在地王频出的背景下，2021年的重庆躁动不安，成交量大涨，房价涨幅位居全国前列，4月份更是领涨全国。
再比如合肥，从去年十月份至今年4月份出台新一轮大招期间，合肥楼市火得一塌糊涂，其中也有地价创新高的推动因素。
由此可以看出，地王对于一个城市楼市的推动作用，举足轻重。其实很好理解，土地是面粉，房子是面包，当一个城市的面粉价格不断创新高的时候，面包价格没有理由不蠢蠢欲动。
换句话说，武汉楼市后续房价会上窜一波。
其实，从去年疫情结束以后，武汉楼市就一直在回暖的路上。
去年疫情期间，武汉由于封城，成交量归零。中指院数据显示，从1月23日封锁至4月8日解封期间，武汉的新房与二手房成交量为0，也创下了新纪录。
4月8日解封之后，压抑许久的购买需求，被迅速释放，整个2020年武汉楼市的成交量依旧创下了全国第一的战绩。
截止到2020年年末，据中国指数研究院的数据显示，武汉全年新房成交量174133套，成交面积1947.24万平方米，两个数据虽然较去年都有所下跌，但依旧位列全国第一位。
房价方面，武汉自疫情之后也补涨了一些。
换句话说，疫情不但没有改变武汉楼市的走向，反倒推动了它上涨。
根据中国房价行情网数据显示，最近一个月武汉房价环比上涨了1.82%，同比上涨了7.06%。
在新一轮土拍推动下，武汉后续房价还会继续上涨。尤其是地王诞生的板块，如青菱片区、东西湖区、硚口区宗关板块、东湖高新区左岭板块等。
当然，在如今全面收紧楼市调控的背景下，如果房价躁动过热，武汉自己玩火，也很有可能会惹来新一轮调控。 |
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发表于 2021-7-30 14:52:25
