楼市不“香”了！深圳“打新热”降温，多地银行暂停二手房贷款，画风突变？

王俊杰2017

在日益趋严的楼市调控下，深圳二手房市场成交量大幅减少，就连曾经火爆的新房市场也“遇冷”。
新房开盘就“打折”

2020年，深圳楼市在疫情的背景下依然走出了逆市上扬的行情，其中“打新热”功不可没。日光、万人摇、代持......一二手房价倒挂形成的套利空间，曾让深圳新房市场火爆一时。不过，针对市场出现的乱象，监管部门已经出手，监管方式包括：严格审查“打新”资料、严堵各种政策漏洞、打击“代持”等现象......

所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。有机构统计的数据显示，去年深圳共出现近36个“日光盘”。不过，最近几个月，在调控政策叠加效应下，深圳新房虽仍有“日光盘”出现，但多个楼盘“打新”遇冷，参与人数大幅减少。



（坪山片区的新房）

今年3月，位于泥岗片区的一处新盘推出407套，认筹人数548批客户，当天售罄。近日，该项目推出二期404套新房，仅490位购房者登记入围，入围比例为1:1.2，中签率高达82%。而在今年5月底有多个进行诚意登记的新盘，最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍的可售房源数，其中也包括位于近年来购房热门片区龙华的新房。而在6月初开盘的南山新盘，共1103批客户选586套住宅，不看积分，入围比例1:1.9，中签率约为53%。此外，位于宝安区的新盘也出现开盘未售罄的情况。

而在布吉片区，一处新盘更直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算，如果是3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后可以节省31.6万-45万元。



刚刚以二套房的“身份”成功买到龙华片区一处新房的陈小姐告诉记者，“我也觉得很惊讶，这要摆在去年应该是不太可能的事。”她说，“由于金融端的监管趋紧，身边一些打算投资房产的朋友也不敢贸然出手。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳二手房市场明显回调，市场预期明显加速回落，如果二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平，对“打新”的积极性也会有影响，原来“打新”的人群很大一部分是投资客。

多地银行暂停二手房房贷发放？

深圳中原研究中心的数据显示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。与一手房相比，二手房市场的降温更为明显。有资深的房产中介经理认为，尽管资格审查都在趋严，但银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别，现在二手房参考价直接影响着买家购房成本，利率也在上调。若按照目前趋势走，二手房流动性将被大大锁定，新房还相对容易获得“杠杆”，购房需求或逐步转向新房市场。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。此外，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起，因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。此外，在72个重点城市中，有超六成城市放款周期延长，其中广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。记者对深圳多家银行的个贷经理采访得知，目前深圳大部分银行额度仍较为充足，但放款慢的状况却十分普遍，放款时间也不确定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，再严管新房贷款。

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