今年起，高楼“全面停建”？楼市迎来3大新规，一类人或从中受益

杨柳657

随着城市的快速发展和扩张，现在高层住宅已经成为了城市中最主流的住宅，没有之一。现在在城市中，到处都是高楼大厦，特别是在大城市，站在高处遥望，高层建筑一眼望不到边。为什么现在城市中会建设那么多高层建筑呢？主要有两个原因，一是很多城市随着发展和扩张，土地资源越来越紧张，而高层住宅可以让单位土地居住更多人，有效解决了目前城市中土地资源紧缺的问题；二是高层建筑价格比较低，特别是房价越来越高的当下，高层住宅已经成为了刚需购房者最欢迎的住宅形式。当然除了这2个原因之外，高层住宅的建设还可以提高城市形象，在很多人的认知中，一个城市是否发达，就看一个城市中的高楼大厦有多少。也正是这种原因，最近几年以来，很多城市都非常热衷于建设高楼大厦，甚至很多小县城建设得到处都是高层建筑。



但是随着时间的推移，高层建筑的弊端也慢慢被暴露了出来。特别是随着一些房龄比较高的高层建筑慢慢老化，高层建筑的很多弊端也都已经被提前暴露了出来。笔者总结了一下，高层建筑主要有以下4个缺点：
1、建筑都会老化，高层建筑也一样，随着时间的推移，高层建筑以后也将面对这个问题。而随着时间的推移，高层建筑的电梯、供水设备、电力电气等机械设备都会慢慢老化。同时高层建筑的外墙、玻璃和建筑的主体都可能出现问题。而高层建筑的维修成本非常高，会大大增加业主的使用成本。
2、随着高层建筑的老化和机械设备出现各种问题，高层建筑不管是居住还是使用起来都会非常不舒适。特别是高层住宅，影响居民的生活品质。
3、消防安全等问题，因为高层建筑非常高，而现在大部分城市配备的消防云梯都只有50米，对应的楼层在15层左右。一旦高层建筑发生火灾事故，逃生和消防救援就会非常困难了。
4、高层建筑建筑成本高，拆迁成本更高，所以随着高层建筑慢慢老化，高层建筑拆迁难将成为一个大问题。对于开发商来说，他们开发商建设房子就是未来收益，所以开发商基本上都不愿意去拆迁无利可图的高层建筑。



对于高层建筑目前面临的问题，很多专业人士也都表示担心。就比如北京大学光华管理学院教授朱国钟认为，未来高层住宅有可能沦为“贫民窟”。在笔者看来，虽然情况并不会这么严重，但是高层建筑确实面临很多问题。面对高层建筑不断暴露出来的问题，国家也已经针对高层建筑出台了新政策。很多专业人士都表示，今年起，全国建设高层建筑的热潮或将停止。
首先，在2020年4月份，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确要求：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、新建100米以上建筑应充分论证；集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

可以看出，以后各地都将开始限制建设摩天大楼，同时对于100米以上高层建筑也需要跟城市规模、空间尺度和消防救援能力相匹配。特别是消防救援能力方面，仅仅这个条件就可以限制很多城市建设高层建筑。
其次，在今年5月份，住建部等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，其中明确要求：

1、县城新建住宅要以6层为主，其中6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

可以看出，这个政策主要就是限制县城的高层住宅的建设。相比于大城市，大部分县城本身土地资源非常充足，根本就没有必要建设高层住宅。相比于低层住宅，高层住宅面临的问题更多，居住起来并不舒适。如果以后县城新建的住宅都将以3层为主，那么以后县城的居民居住环境将得到很大改善。而县城停止建设高层住宅，将有利于县城的建设和规划。



最后，现在全国多个地方都相继出台了新版的《住宅项目规范（征求意见稿）》，在新版的《住宅项目规范（征求意见稿）》中针对电梯一方面明确指出：

四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

在过去各地的住宅项目规范中，一般规定的是6层或7层及以上的建筑需要加装电梯，但是现在像上海、江苏、浙江和北京等省市都已经要求4层及以上的新建加装电梯。
通过这3个规定可以看出，以后各地城市建设高层建筑将受到限制，而对于县城，以后基本上新建商品房都要以6层以下的低层住宅为主。从某种程度上来看，高层住宅正在为低层住宅让路，同时人们的居住环境也将越来越好。



笔者看来，在楼市3大新规下，2类人将直接从中受益，那就是刚需购房者。其实，相比于高层住宅，人们还是喜欢低层住宅的，特别是现在的电梯洋房，居住舒适度会比高层住宅好很多。但是现在很多刚需购房者都购买高层住宅，这是因为高层住宅的价格比较低层住宅低，刚需购房者买不起低层住宅才选择高层住宅的。但是随着以后低层住宅建设得越来越多，低层住宅的价格也将慢慢回归合理水平。因此，随着时间的推移，以后低层住宅也将慢慢进入大部分刚需的选择范围之内。所以，随着楼市这3个新规定的实施，以后刚需购房者将从中获益。

王俊杰2017

房价虽平稳了点可贷款利息又上去了，这不变相的整年轻人吗，想买个房结婚咋就这么难