扎心！仅一区供应，一批买房人欲哭无泪

无人岛屿颈

随着新政的实施，合肥楼市出现了低谷潮，不仅新房供应量少，连二手房源也不景气。新政刚实施的前几周，有好多区域甚至出现了0供应，并且这种情况连续出现了好几周。
新房供应量少，二手房频频低价出售，买房者似乎看到了低总价购房希望，有些房客甚至打算出售房源，以防止再跌，顺便购入更合适的房源，这种想法普遍反映在改善人群的身上。
而对于投资者来讲，新政无疑让他们跌入低谷，二手房持续再跌，手里存量的房源不敢轻易出售，可以说，新政的实施打击了投资者的积极性。
而现在，新政实施以来，已经接近3个月了，最新的楼市情况如何，下面的数据会告诉你答案。

NO.1|壹

合肥本周卖房405套，成交均价2万/㎡

据金刚石数据显示，本周（06.21-06.27）合肥新房成交405套，成交均价20094元/㎡。







通过上图，我们可以看到，本周，合肥无一区成交量破百，最高的成交套数为90套，位于包河区，其次就是滨湖区，成交了79套房源，其他各区成交量都偏少，值得注意的是，政务区0供应，0成交，这个数据算是在意料之中的。
从本周的供应量来看，本周共供应81套房源，全部在瑶海区，其他各区均为0。
从成交均价上看，有三区的成交均价破2，分别是滨湖区24250元/平米，包河区22221元/平米，高新区22013元/平米，这三区的成交均价反映了当下合肥楼市房价布局，滨湖、高新是新发展起来区域，房价在几区中，一直处在领先地位。
金刚石数据显示，本周合肥市区的成交套数较上周减少了505套，降幅达到了一半以上，较去年同期来看，成交套数减少了662套，也是大幅缩减，可见近期房客大多处在观望态度。
本周的新房成交均价与上周相比，差距不大，仅有30元/平米的差距，较去年同期来看，房价增加了2000元/平米，涨幅还是很明显的，这跟本周成交量少和多在改善区域有关。
从本周的成交量来看，本周的新房成交量主要在滨湖区和包河区，其中成交均价在九区中也是排在前列，滨湖区的成交来源主要还是来源于摇号群体。







包河区和滨湖区的房源都偏改善，其中包河区的成交房源主要位于包河工业园板块。
包河工业园板块利好不断，随着合肥中央公园的建设，板块的置业热度水涨船高，各项配套利好也在逐步落实中。目前板块内有合肥实验学校教育集团西安路学校(中小学)，在建设黄河路学校，优质教育资源迅速落位中。
而滨湖区的成交房源主要位于金融后台板块。
金融板块定位滨湖乃至合肥的金融中心，与省府不同，这里聚集着大量的金融机构，像中国人民银行、工商银行等总部都在这里。依靠着金融产业，未来这里还将聚集10-15万人口，势必将带动整个板块的潜力。
新站区的成交房源主要在少荃湖板块。
少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园，是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园；是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道（少荃湖隧道）和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收！这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始！
综上可以看出，目前合肥楼市的主力供应房源还是处在摇号的滨湖，目前滨湖摇新热一直在延续，比如阳光城檀悦，摇号结果出炉还没有多久，包河区的融创滨湖湾也被买房人群持续关注，而新站区一直是刚需阵地，多数买房人会把目光集中在少荃湖和职教城板块。

NO.2|贰

本周成交前10楼盘曝光，佳源花海印象双第一

据金刚石数据显示，本周的成交额方面，佳源花海印象、融创滨湖湾、融创滨湖印排在前三，金隅大成郡、中海熙岸、公园万象等排在前10。







值得一提的是，滨湖区金融后台板块有两个项目位列前10，分别是华润昆仑御和金鹏壹品天成，除此之外，滨湖区的还有融创滨湖印。
融创滨湖湾本周成交了31套房源，成交均价23752.59元/平米，融创滨湖湾G8#、Y2#、Y9#楼资格摇号结果已公示，低密度多层Y2#、Y9#，共72套房源，其中刚需供应22套，均价25750元/㎡，面积143㎡；小高层G8#楼，共69套房源，其中刚需供应21套，均价23250元/㎡，面积117㎡、138㎡，2023年9月30日交付。
佳源花海印象成交了39套房源，成交均价19635元/平米，佳源花海印象加推低密度多层1#、2#、3#、5#、6#楼，共计172套房源，刚需供应52套，面积为117㎡-118㎡，1#、2#、3#、5#楼备案均价21899.01元/㎡，6#楼备案均价19497.23元/㎡，2022年12月30日交付。
金隅大成郡成交了34套房源，成交均价21826元/平米，金隅大成郡8#、4#、3#、10#、11#楼登记已结束，共198套房源，其中刚需供应60套房源，均价21890元/㎡，面积129㎡、142㎡,2021年12月30日交付。在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼，均价21890元/㎡，面积122㎡、140㎡，2021年12月30日交付。

与上周的前10楼盘相比，成交量有所下滑，但是前10成交楼盘变动不大。

NO.3|叁

总结

跟上周楼市的0供应，本周供应量还是有所增加的，但整体来看，合肥楼市存在一定的房荒情况，特别是政务区，自2021年以来，供应量接近为0，这跟区域的可开发用地少有关。
6月份两次土拍的进行，一定程度上稳定了买房者的信心，但入市还需一段时间，购房者可以关注其他区域的房源供应情况，为买房提前做好准备，不能只盯着一个区域。
接下来的楼市估计还会处于持续稳定局面，特别是新政后，房住不炒已经成为了主旋律，新房和二手房价格会稳中有将，这对购房者来说是利好消息，有买房打算的群体还是尽早上车。