现在的房地产价格，已经透支未来了，进入鸡肋行情

顺势而为47

房地产已进入鸡肋行情：国内现在的房地产价格，已经透支未来了。基本上所有的城市都是如此，深圳一直在死命地控地炒她，所在地区的房子，也没有很大投资价值了。
网上吹牛的，有几个是真房东，除了少数几个人，99%都是这类中介。真房东资金雄厚，资源广，总能低于市值3折，入手个别超值房源，普通人别想了。



如果像这类中介说的，一套赚几百万，他自己囤不香嘛？非要图你那点碎银子。
房子的交易成本越来越高，交易税费、中介费等等，已经占5%~10%了。
自有资金还好，银行资金成本每年5%以上，一套1000万的房子，一年资金成本50万，十年500万，成本就上去了，到最后算下来，你还是给银行打工。如果房价上涨还好，可万一跌呢？就算只是横盘，都是每年亏5%。



所以炒房、投资，好好算算自己的资金成本、现金流，别上头。自住好好精挑细选量力而行，毕竟自住房子提升幸福感。
真话扎心难听，房子卖出成交才是真实价格，买几套的时代基本上来了。
关于房价，虽然说，有关房产税的事情一直悬着，其实，我也认为未来有房价获得超额上涨的空间不大，但国家肯定不希望房价大跌。



道理其实很简单，你贷款买了套500万的房子，在你买完不久后，跌到400万就能买得到，那你接下来，房贷还打算还吗？
是不是也会想，还不如重新买一套，所以，到了这个时候，有的人就不还了，或者说还不动了，2008年的时候，很多人就出现过这种情况，直接不还贷款了，或许说也还不动了。
那就会出现大面积坏账，坏账多了，就必须紧缩，减少对外放贷。那企业资金链断裂，大量企业裁员，降薪，倒闭，大家更还不起房贷，恶性循环。



而且房子原本是最好的抵押品，房子大跌，抵押估值下降，银行信用估值体系都要重塑。
而且原本投向楼市的资金，都不敢投了，只能到处乱窜，万一流向大宗商品或者农产品，那就完了。
这边失业降薪，那边物价大涨，妥妥的金融危机。所以国家拼命调控房价，就是怕涨的太快，未来会出现金融风险。






房价不会出现太大变化，以稳为主，别操心了。 如果真有大跌迹象，我看得出来的，到时候会提醒大家的。
有张照片经常出现在网上，大多是感慨上海市中心，竟然还有这么大片的老破房。
殊不知北京、广州这种有历史的大城市，都有类似的老区，这和城市的发展历史有关系的，只有全新的城市，可能老房子相对少一点，比如浦东新区，深圳。



而且，不用只关注这么一大片老房子，多层一套最便宜的也得3,5百万，老砖房一动迁，每户也得5,6百万，到上海的郊区轻松置换百平新房。
虽然他们现在住的房子有点破小，但是享受着全国的最好的医疗资源，教育资源；等哪天这里被开发商盯上了，未来新建的豪宅一定是上海最贵的之一。
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