近日，住建部等部门发布楼市新规：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。滕州这些炒房的要慌了...
滕州楼市或将有变
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房子成为香饽饽
（图源网络）
房子这些年在炒房者的炒作之下，变成了很多人心里的香饽饽，从最早的一线城市开始，因为人口和资源的影响，房子的价值被大幅度的放大，不仅仅只是用来居住的房子，还成了大家投资理财的新渠道，早年就在一线城市买房的人，现在资产基本上都是几百万起步，多则已经达到了上亿元，完全能够通过房子实现财务自由了，而这种投资目标，也被很多人不断地开始复制，逐渐地向二三四线城市蔓延，甚至县城也是如此，看看这些年，一二三四线城市的房价都出现了上涨的情况，炒房者也开始下沉，把投资方向转向这些小城市，在这样的环境之下，房价想不涨都难。
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房价上涨原因
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如果说一线城市房价涨是因为供需关系紧张，但三四线城市乃至县城的房价上涨就真找不出合理的理由了，唯一的理由可能就是炒房者在其中煽风点火导致的，看看现在的小城市，几乎都是成片成片二三十层的住宅，商业大楼却少之又少，而且当地人口本来就不多，也没有多少流入人口，怎么会需要这么多的房子呢？更关键的是，这些新建的住宅高楼基本上都已经卖完了，是什么人买走了这些房子，我想每个人都心知肚明，不是当地刚需者，而是炒房者买走了，这样就让他们有了烘托房价的信心，想买房的买不到房子，制造供需紧张的假象，房价自然而然就涨上去了。
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供需出现明显过剩
（图源网络）
房子盖得多盖的高，从一定程度上来说代表着供需紧张，人多地少，可很多县城地很多，也盖了不少高楼大厦，当地人却只有几十万而已，而且还在源源不断的流出人口，看看县城的夜晚，那么多的高层住宅楼亮灯的却没有几户，不仅抬高了县城的房价，也让县城的供需出现了明显过剩的情况。
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楼市新规
（图源网络）
最近住建部等部门就明确了，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。
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新规适合当下县城
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对于这个楼市新规，笔者认为非常适合当下的县城，县城人口本来就不多，对于住房的需求也不大，大部分外出打工的人也少有回县城买房的，大多买在了二三四线城市，如果放任开发商建那么多的高层住宅，从一定程度上容易推高当地楼市热度，毕竟高楼多了，就会给市场形成一种假象，那就是县城的供需也很紧张，买房的人很多，这样房价就很容易被炒房者给炒起来，如果限制了新建住宅的高度，那么就限制了新房住宅的热度，以后放眼望去，县城都是低层住宅，那么就会给市场一种潜移默化的观点，那就是县城的住房供给并不强烈。
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避免住宅过剩
（图源网络）
其实这也是对新建住宅的一种合理利用，避免过高的住宅最终过剩，对于县城炒房者来说，如果县城的新建住房数量少了，他们也就不敢在县城炒房者，对于已经手上囤的有房的炒房者来说，看到这个信号，也会开始抛售手上的房子，害怕长此以往，房子砸自己手里，趁现在新规才刚开始，早早低价抛售离场是最好的选择。
如何理性买房
1
购房需求--分析自己性格和生活方式
有人追求自由，不愿意被房子束缚；有人喜欢安定，愿意在自己的小天地中打拼；有人对未来充满忧虑，就愿意一次性付款；有人热爱享受，愿意贷款买房；有人觉得租房自在；有的人觉得买房才有安全感。对于年轻人在买不买房这个问题上，得根据购房者自身所追求的生活方式来考虑。
2
人生定位--考虑到自身发展
如果对目前的工作不是特别地满意，或者工作的需要长期调动的话，那么就没有必要过早将买房计划纳入未来规划中。因此，买房还要考虑到自身发展情况。
对于刚毕业在社会上立足不久，又没存款的年轻月光族来说，应该学会储蓄、理财，同时努力工作，力求在事业上有更大的发展空间，等到有了一定的经济基础再购房。
3
经济能力--自我买房能力评估
在购房之前要仔细地评估自身的经济实力。从家庭的总收入、固定存款、能变现的固定资产等等进行评估，同时月供方面要尽量控制在家庭收入30%左右，不能超过50%，要预留一部分的资金作为应急资金，以备应对各种风险。如果买房必须花光所有积蓄，在月供方面也超过家庭收入的30% 左右，那么说明目前还没有达到买房资质。
4
后续开支-入住成本计算
买房不单单是付首付那么简单，付完首付款后，契税、印花税、房屋维修基金、交易费、物业费等等都是一笔支出。还有买房后装修费、置办家具家电等费用都是一笔不小的支出，购房者必须事先做好资金规划。此外，现在的生活成本越来越高，买房后每月的水电、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等等，都是长年累月的必需支出。
来源：滕州房团网 | 
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发表于 2021-7-29 19:24:36
