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高房价带来城市的欣欣向荣，经济的一路高歌，但也滋生了诸如：消费欲望、生育意愿降低等问题。
如今楼市的高位已然成为钢丝绳，危机已经越来越迫近，而当前楼市所处的环境早已不可同日而语，正在发生翻天覆地的变化。
01
银行资金紧张，停止贷款受理
现如今，贷款买房已经成为最普遍的方式。
但由于房贷规模受限，为了减少房贷申请，不少银行都出现了房贷利率上涨的趋势。
目前，5年期以上LPR依旧为4.65%，已连续14个月保持不变。而据不完全统计，截至目前，全国已有杭州、广州、重庆等近60个城市上调了房贷利率，且大部分城市的首套贷款利率普遍在5.5%左右，个别城市房贷利率突破6%大关，而部分城市甚至出现了二手房被拒贷和额度紧张的情况。
- 广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷；
- 杭州：多家银行停止二手房贷款；
- 合肥：六家银行支行停止二手房贷款；
- 武汉：大部分银行停止二手房贷款业务；少数银行在做，但已排队到明年。
不难看出，银行信贷作为房地产调控政策的工具之一，多家银行停贷意味着调控在进一步收紧，会迫使部分购房者选择全款去买房，从而减少购买和交易量，遏制房价上涨。
同时，考虑到3-4月份的严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，买房人可谓是正面临前所未有的信贷危机。
可以看出，楼市正在市场端发力，房贷利率上调可间接浇灭买房人的积极性，而严查经营贷、消费贷违规流入楼市，可有效避免炒房客这颗老鼠屎，这对楼市健康稳定发展具有重要意义。
02
“三道红线”威力显现
自去年以来，房地产的金融政策开始不断收紧，房贷新规的“两道红线”和开发商“三道红线”，成为各自的一大紧箍咒。
“两道红线”分档次设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，从银行角度去管控了房贷的放款规模。“三道红线”控制了房企开发商的资金需求，限制房地产开发商的融资规模、引导房企降低价格加快销售，降低其负债率。
在“三道红线”的新政下，部分房企活得十分难受，面临前所未有的危机，最主要的体现就是，银行开始不给踩线房企放贷了。
数据来源：综合彭博以及上市公司年报数据
根据彭博以及上市公司年报数据显示，目前触及一道红线房企有18家，触及三道红线房企有2家。
按照规定，踩三条红线房企，有息负债规模增速不能增加，若没有触碰任何“一道红线”，有息负债规模也不能超过15%。
可以看出，新政的出台，直接把房企的钱袋子给收紧了，而银行等金融机构开始收缩房贷规模，开始从资金端口控制房企的无序扩张，这对楼市的健康稳定，具有重大意义。
而“红线制度”的出台，也是为了避免更多房企出现破产的风险，减少社会矛盾。
03
开发商破产频现
2020年以来，随着楼市政策开始急转直下，加上市场端的变化，不少开发商面临生死危机。
诸如福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机。就连宇宙房企某大，最近也是风雨飘摇，谣言愈演愈烈，但好在有回暖迹象。
而值得一提的是，截至今年6月20日，在人民法院的官网公告中，有关房企破产文书达到近200条，其中以地产企业为主的文书达到100多家，这意味着半年内已经有100多家房企走向破产。
在房贷新规“两道红线”和开发商的“三道红线”下，对房地产商、银行的约束是越来越大，越来越严。
而降低房企的有息负债，算是主动给房企进行排雷，避免房企因危机，而给政府和社会带来不必要的麻烦。
同时，在土地市场端，也开始发生新变化。
04
国有土地税收划转税务部门征收
6月初，另一个重磅消息迎面而来，砸的人晕头转向，那就是国有土地税收划转税务部门征收。
过去，土地税收一直都是地方城市发展的重要依赖，地方政府对这笔钱拥有相当大的支配权。现如今，土地财政开始并入税收，并在2022年起，全面划转税务部门征收。
这意味着卖地收钱的部门换了，花钱的时候需报备了。而至于定价、出让和竞价方式，还是照旧。不过，该政策短期内对地价和房价的影响不大。
值得一提的是，卖地财权被收走，可能会导致地方政府卖地积极性下降，影响地方的土地收储，而土地供应减缩，供应量下降，会使楼市供销失衡，不利新房市场稳定。
同时，土地出让金由地方政府转税务部门征收，也被不少人看作是房地产税的一个开端，万里长征的第一步，对于炒房者来说无疑是一个不利信号。
当二手房正在贷款市场失去流动性、当头部房企被断粮，当土地财政开始纳入监管重点，当土地税收收并入国税，一个个重磅信号的出现，预示着楼市真的越来越难。而一系列政策的出台，意味着对楼市开始自我刮骨疗伤，毒疮剜去之后，房地产市场才能真正回归到健康稳定的发展之路。
05
总结
当前，楼市正面临二手房停贷、房企破产、利率上涨、银行收紧银根，房企降低有息贷款，停止扩张······
虽然这一系列的问题开始集中爆发，对买房者来说，目下是及其不利的，对房地产市场来说，也是一个踩刹车的表现。但从长远来看，减低杠杆率，降低有息负债，避免“灰犀牛”，对楼市的健康稳定发展具有重要意义。
动荡之下无赢家，随着楼市一系列的调控出马，希望楼市未来走向愈发健康稳定，使居者有其所，人人都可安居乐业。 |
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发表于 2021-7-29 15:37:36
